成都TOD保租房投運一年 軌道交通+未來社區+租住生活引領居住范式

今年，TOD保障性租賃住房還將在青羊區、金牛區、成華區、新都區首次上新，預計4729套（間）TOD保租房、住宅型房源以及“免費同城換租”服務等將為新市民、青年群體和一線建設者提供更加溫馨宜居舒適的租住體驗。據統計，雙鳳橋TOD保租房租戶中，30歲以下人群占比超過80%、非成都戶籍超過了90%、應屆畢業生占比超20%，青年人、新市民是項目租住群體的絕對主力。幸福橋TOD保租房項目樓上有365平米共享空間，家門口1.1萬平米街區商業及3000余平米底商即將開售，過街就能逛金牛招商花園城，一站地鐵就到鳳凰山體育公園，暢享24小時不打烊的愜意生活。

6月30日，成都首個TOD保障性租賃住房項目軌道城市·寓見雙鳳橋1店建成投運滿一年。一年來，1423套（間）房源實現動態滿租，為超360戶應屆高校畢業生、“五一勞動獎章”獲得者減免1個月租金。便捷的交通、溫馨的社區氛圍和多樣化的服務，讓寓見贏得了租戶們的高度認可，“軌道交通+未來社區+租住生活”的保租房成都模式，助力“蓉漂”留得下、住得安。

從安家到安心

保租房成都模式讓租住生活更幸福

房屋老化、交通問題、經濟負擔……在大城市租到放心、省心、貼心的“好房子”對梁素萌來說并不容易。去年暑假，當她首次走進位于成都市武侯區雙鳳橋TOD的保租房項目，很快就決定住在這里，“十分鐘走到地鐵站，租金承諾不超市場價指導價九折，年漲幅不超5%，有公園綠地、咖啡廳、健身房，鄰居們也大多是同齡人，租房還能有這樣的生活體驗，非常期待。”在她看來，TOD保租房不僅降低了在成都的生活門檻，還提供了滿滿的“情緒價值”。

租30多平方米的住房，享3700平方米的公共空間，一站式集成便民服務滿足青年人的成長需求。雙鳳橋TOD聯合成都市圖書館設立雙鳳橋TOD未來社區分館，引入武侯區就業服務總站，依托“共建共治共享”的理念打造青年社群，累計開展活動90余場，覆蓋3600余人次。“在這里能交到新朋友、體驗新玩法、學到新技能。”租戶賴鵬飛說，“我參加社群活動，學會了調酒、彈吉他，還釣上了人生第一條三斤重的大草魚。”

以“好房子”打造青年人在成都生活的第一站、以“好社區”增強新市民對城市的認同感和歸屬感。在雙鳳橋TOD保租房項目得到實踐的“軌道交通+未來社區+租住生活”TOD保租房成都模式，或將成為新時代TOD保租房項目的范本。

從“一間房”到“一套房”

TOD保租房產品線全面升級

“雙鳳橋1店一經投運持續滿租，還收到很多市民的咨詢，大家很關心我們的新項目、新戶型。”成都軌道城市寓見住房租賃有限公司相關負責人表示，為加快構建“一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系，下半年，成都軌道TOD將陸續在青羊區馬廠壩TOD、成華區中環TOD、金牛區幸福橋TOD及新都區友誼TOD投運4729套（間）保租房，均可拎包入住，房源類型進一步豐富。

據了解，首次推出的住宅型TOD保租房將在青羊區馬廠壩TOD落地，房源分為套三、套四等多種戶型。另一個住宅型產品布局在友誼TOD，緊鄰新都區S11線友誼站（在建），總體量約5萬平方米。住宅型保租房擁有超大景觀中庭、能滿足對大空間、改善型租住有需求的租戶。

首次采用酒店式風格的保租房項目落位成華區中環TOD，緊鄰地鐵4、7號線換乘站——槐樹店站，從空間、材料、工藝、配色等方面，打造品質舒適社區產品。

首次實踐TOD保租房標準化體系的套一型房源將在金牛區幸福橋TOD呈現。項目配置健身房、自習室、影音廳、共享廚房等空間，打造青年活力社區的代表性產品。

成都軌道城市寓見住房租賃有限公司相關負責人介紹，隨著四個TOD保障性租賃住房項目投運，成都軌道TOD保租房將以多區域覆蓋、產品線升級、標準化籌建的方式，為新市民、青年人提供更多的安居選項，租戶可在公司運營管理的項目之間，跨項目無責免費換房一次。

從住有所居到住有優居

15分鐘軌道生活圈再加力

如今，“樓上住、樓下嗨”已經成為都市青年的租住常態，通過樓上公區、樓下社區、樓外TOD的豐富配套，讓每個租戶都能感受到便捷舒適的軌道生活。

在雙鳳橋TOD，成都市首個TOD特色商業——山姆會員商店、首個TOD未來社區——隔壁子·未來社區生活中心已建成投運，TOD生活消費場景持續豐富。從保租房出發，步行10分鐘即可快速抵達地鐵3號線雙鳳橋站，地鐵直達春熙路、武侯祠、熊貓基地等商圈景點。

馬廠壩TOD已簽約引入成都首個4.0版本龍湖天街，并正在籌備建設青羊區首座TOD未來社區，通過整合下沉廣場、步行綠道等空間，打造獨具川西庭院美學的“青云小院”，為周邊居民提供品質社交空間、配套社區商業、戶外親子游憩等生活服務。

中環TOD保租房自帶下沉式商業廣場及臨街底商，日常采購無需跨出社區。乘坐地鐵4號線10分鐘可到成都萬象城商圈，購物娛樂省時省心；地鐵7號線連通成都東站和火車南站，高鐵出行一線直達。

當前，成都軌道TOD已累計啟動實施2.8萬余套(間)保障性租賃住房，范圍遍布成都10余個行政區；依托670余公里成都都市圈軌道交通線網，TOD保租房以軌道連接居住、通行兩大需求，又因16條軌道線路相互聯通，獨具特色的“15分鐘軌道生活圈”進一步呈現。未來，軌道上的租住社區將在軌道客流、商流和智慧流的帶動下，持續豐富軌道TOD消費場景。