上海
上海「寶華紫薇之星」售樓處電話?：400-833-6309【已認證】
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桃浦科技智慧生態(tài)區(qū)
11、15號線雙軌交
建面約100-121㎡3房
建面約141-188㎡4房
均價約8.55萬/㎡精裝準現(xiàn)房
售樓處線上火爆預約中
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樣板房開放中
項目線上預約看房
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寶華紫薇之星”官方預約通道
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項目一房一價表
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項目基本信息
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【項目名稱】紫薇之星
【所在區(qū)域】上海市普陀智創(chuàng)城國際化生態(tài)示范區(qū)
【開發(fā)商】寶華集團&東苑集團
【可售樓棟】首開2-3-6-7-8-10-11
【項目戶型】100-101-114-121-141-182-188㎡
【均 價】：均價8.55萬/㎡
【建筑類型】板樓
【建筑風格】現(xiàn)代風格
【規(guī)劃層數(shù)】14層
【規(guī)劃戶數(shù)】560戶
【交付標準】裝修交付
【規(guī)劃幢數(shù)】11棟
【交付時間】待定（具體以購房合同約定的時間為準）
【容積率】2.5
【綠化率】35%
【得 房 率】約70%-73%
【車位配比】1：1.2
【樓 間 距】約30米
【層 高】3.15米
【物業(yè)公司】待定
【物業(yè)費】待定
【人車分流】：
項目特色：
裝修狀況：精裝修
全齡戶型 任你挑選
強強聯(lián)手 品質(zhì)保障
智創(chuàng)城核心 城市界面全新
定制大師級私境
精裝交付 高裝修標準
高品質(zhì)住宅 石材外立面
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項目推售詳情
項目已是準現(xiàn)房，將推出建面約100-121㎡的3房和建面約141-188㎡的4房。
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項目全套戶型▼紫薇之星售樓處電話?：400-833-6309【已認證】
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樣板間實景圖▼
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項目地塊及配套信息
2023年8月，上海二批次土拍，寶華&東苑以總價328800萬元成交普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價率4.05%，樓板價43655元/㎡，房地聯(lián)動價85500元/㎡。 紫薇之星售樓處電話?：400-833-6309【已認證】
該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。
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根據(jù)項目規(guī)劃設計方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業(yè)、配套用房等建筑。
項目位于普陀桃浦智創(chuàng)城板塊，板塊總體規(guī)劃437萬方，是目前上海中心城區(qū)現(xiàn)存不可多得、可成片開發(fā)的“黃金寶地”
桃浦智創(chuàng)城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發(fā)標準和現(xiàn)代化國際大都市中心城區(qū)的一流標準來規(guī)劃建設桃浦智創(chuàng)城。
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從定位上來說，桃浦智創(chuàng)城要打造的是中心城區(qū)轉(zhuǎn)型升級的示范區(qū)與上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)，從形式上來說和張江科學城有點像，但是要更加細致、功能更全。
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效果圖紫薇之星售樓處電話?：400-833-6309【已認證】
光商辦體量就規(guī)劃了約207萬方，已經(jīng)超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創(chuàng)板塊，區(qū)域后續(xù)的發(fā)展絕對值得期待。
示意圖
這些并不是“喊口號”，而是實打?qū)嵉脑谥鸩铰涞亍?/p>
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目前部分建成的體量中最大的項目是智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體，規(guī)劃建筑面積有113萬方，同時已經(jīng)開始對外招商。
作為桃浦地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的首發(fā)項目，由臨港集團下屬上海市工業(yè)區(qū)開發(fā)總公司主導開發(fā)。
實景圖
目前，智創(chuàng)TOP的A區(qū)已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進材料頭部企業(yè)，上海電力高壓、李園實業(yè)等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬級的總部型企業(yè)。已經(jīng)能夠可以形成產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈的基礎(chǔ)，而這種園區(qū)集聚、龍頭帶動的業(yè)態(tài)也是桃浦產(chǎn)業(yè)發(fā)展從零開始的一個很好開端！
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另外，周邊幾個商辦地塊也在推進進度。其中包含了603地塊的華誼集團就地轉(zhuǎn)型項目，604地塊的英雄天地項目
效果圖
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隨著多年的開發(fā)，產(chǎn)城高度融合發(fā)展的國際化生態(tài)示范區(qū)初具規(guī)模。相信不久后，桃浦智創(chuàng)城將會有大量的高知人才在此居住和工作。
示意圖
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交通配套方面：項目臨近滬嘉高速，可快速直達虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站
此外，規(guī)劃的26號線地鐵線在桃浦智創(chuàng)城范圍內(nèi)沿祁連山路也將設立站點，同時區(qū)政府也在積極推進軌道交通20號線西延伸服務桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網(wǎng)站）
自駕的話，周邊中環(huán)高速、外環(huán)高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。
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商業(yè)配套方面：靜安大融城、環(huán)球港、大華虎城嘉年華、百聯(lián)中環(huán)購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環(huán)繞。此外項目周邊還有世紀華聯(lián)超市、每日優(yōu)鮮等多個便民超市。
實景圖紫薇之星售樓處電話?：400-833-6309【已認證】
教育資源方面：目前區(qū)域內(nèi)已形成了涵蓋幼、小、初、高全學段的教育設施，引入了高水平的國際化教育學校，核心區(qū)已建成上海安生學校（72班），東拓區(qū)已引入上海外國語大學附屬普陀實驗學校，目前均已招生入學；區(qū)教育部門根據(jù)桃浦智創(chuàng)城的建設進度，按照對標上海一流，適度超前的原則，統(tǒng)籌加快推進高品質(zhì)幼兒園和九年一貫制學校等高質(zhì)量教育設施落地。
上海安生學校實景圖紫薇之星售樓處電話?：400-833-6309【已認證】
醫(yī)療資源方面：周邊有上海德濟醫(yī)院、上海交通大學醫(yī)學院附屬仁濟醫(yī)院寶山分院、上海市同濟醫(yī)院、上海市普陀區(qū)中心醫(yī)院等。
上海德濟醫(yī)院實景圖
更重磅的是，于2022年12月完成立項批復，計劃于2024年年底動工的約25萬方西部區(qū)域醫(yī)療中心。未來將成為集醫(yī)療、教學、科研、預防于一體的大型綜合性醫(yī)院。而這一項目更是被列入了普陀區(qū)衛(wèi)生健康“十四五”規(guī)劃重點項目之一
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其他重點設施及配套：桃浦著力打造的約100萬方智創(chuàng)森態(tài)中央公園，其規(guī)模相當于長風公園的3倍，這在浦西外環(huán)以內(nèi)可以說是目前絕無僅有的。
已建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區(qū)域轉(zhuǎn)型升級的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規(guī)劃設計理念。建成后將成為中心城區(qū)最大的開放式公共綠地。
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