從減法到加法，貽成瑞府的品質雕琢之道

當一家企業(yè)的脈絡與濱海新區(qū)十余萬戶家庭產生水乳交融的共生關系，將締造怎樣的城市商業(yè)傳奇？

這十余萬戶濱海家庭的生活，又與這個企業(yè)發(fā)生怎樣千絲萬縷的聯(lián)系？

PART.01

三十余載城記，

貽成與十萬濱海家庭的共生圖譜

在濱海新區(qū)，有數(shù)不清的家庭都居住在冠名“貽成”的樓盤里；從老塘沽街里到開發(fā)區(qū)、生態(tài)城，從塘沽區(qū)第一個示范小區(qū)貽豐園到貽成豪庭、貽成?水木清華、貽成學府世家，一個企業(yè)見證并締造了無數(shù)家庭居住環(huán)境的躍遷。

（濱海新區(qū)人居典范：貽成?水木清華）

還有更多的濱海家庭，生活中被怡合物業(yè)（服務面積約190萬平米）的管家式服務所照顧；日常消費青睞于貽成福地廣場（約16萬平米大型商業(yè)綜合體）；冰箱里有來自貽成旗下生態(tài)園的果蔬（約80萬平米農業(yè)種植基地）；日用商品始發(fā)于貽成管理的秦皇島中港船舶碼頭（陸域面積約39.2萬平米）；預定的MX4D座椅的電影票在貽成經(jīng)營的福地國際影城。

環(huán)渤海區(qū)域內無數(shù)專業(yè)團隊，正在與貽成資產公司（涵蓋商場、酒店等多種業(yè)態(tài)總面積超100萬平米），推進著多維合作。

（工業(yè)廢墟在貽成手中變身為城市會客廳）

就這樣在三十余年的時光里；無數(shù)人一起見證貽成“美好生活服務商”的愿景，琢玉至臻、卅載功成。

這種歷經(jīng)三十余年沉淀積累的信任，是貽成最大的財富和創(chuàng)新前行的動力，更是壓實在貽成人肩頭的使命感、責任感。

PART.02

當容積率遇上匠心

品質源自于加減法的雕琢

容積率是一把尺，最能測量房企在土地上雕琢產品的功力。

在寸土寸金的灣區(qū)土地上，該如何排布約8.8萬平米的“好房子”？為了更好的品質感，貽成主動在利潤上“做減法”，在成本上“做加法”來換取最終品質的兌現(xiàn)。

（貽成瑞府鳥瞰圖）

減少的是房企利潤，增加的是更多采光、視野和內部空間

在新規(guī)踐行之前，貽成瑞府已經(jīng)主動把產品層高定到了3.05米。

相比市面上很多層高在2.9米樓盤，貽成瑞府在室內全范圍增加的高度，意味著未來的業(yè)主們，能享有更多光照空間、更多生活視野。

為此貽成犧牲掉約3400平米建筑面積和銷售這些面積產生的利潤。

（增加層高后室內采光與空氣流通改善示意圖）

而業(yè)主享有“更敞亮”的頂部空間之后，搭配中央空調能獲得實用率更高的墻面，給家裝設計與家具布局帶來更好的便利性。

這種增加土建成本、減少可售面積，只為換取業(yè)主在空間上的惠利，才是“提供美好生活”的真實意義。

把每一個居室做成圖書館，需要增加2200噸鋼筋混凝土

現(xiàn)代生活中，樓上樓下不同生活習慣產生的噪音影響，困擾著很多人的生活。

貽成瑞府采用的解決方案最實在，也是最直接有效：老老實實增加建筑成本，用高于國家標準的樓板厚度，來減弱噪音對生活的影響。用超過2200噸的鋼筋混凝土，提升所有產品的樓板厚度，把樓板荷載提升至2.25KN/㎡。

（增厚樓盤改善生活環(huán)境善示意圖）

樓板加厚之后，增強了建筑的結構承載力和剛度，業(yè)主的居家生活在隔音、防火方面也得到更好的保障。安靜的私享空間，才不會是售樓書上的一句空話。

好品質從來離不開成本投入，比如多層防水對居家的保護

防水一直是建筑施工中的難點，關鍵在于水的特性是“隨勢流走”且“無孔不入”。

所以建筑行業(yè)內的共識是：任何以“巧”治漏的法子，最后都抗不過時間的消磨。能長久治漏的辦法，唯有扎扎實實做好多層防水。

貽成瑞府在建筑工藝使用中，不論是采用有效減少外檐滲漏的“鋁膜爬架”，還是采用減少墻體接縫的“混凝土現(xiàn)澆結構”，都是在不惜成本力求讓良好品質在業(yè)主手中兌現(xiàn)。

（貽成瑞府效果圖）

一切建筑細節(jié)，都服務于業(yè)主生活

貽成瑞府還有多少扎扎實實做產品，不做套路不講故事的品質細節(jié)？

比如它為業(yè)主選擇的Low-E玻璃，不但是三玻兩中空填充惰性氣體，而且厚度高于市面標準。這樣做的優(yōu)點是更有效減少室內外熱量交換，尤其在冷暖交替的季節(jié)，更有利形成舒適、體感好的生活環(huán)境。

再比如它為業(yè)主選擇的電梯，梯速達到2m/s，同樣高于國標標準1.75m/s，兼顧快速與平穩(wěn)，大大提升了舒適感和效率。非消防電梯和消防電梯都有斷電自動平層功能，雙電源可自動切換供電。

于選材工藝上嚴苛較真，于預設標準上高于市場主流，于管控落實上精細監(jiān)督；恪守國家規(guī)范、完善安全管理體系……。在提升品質關愛業(yè)主的實操層面，貽成可以說為諸多房企打了一個樣。

PART.03

玻璃峽谷旁的未來宅邸

更需要誕生不落伍的品質佳作

這一次貽成“造好房子”的布局，為何選在了響螺灣？

開發(fā)區(qū)外擴將響螺灣納入范圍，代表著濱海新區(qū)核心驅動力的迭代升級。

政策紅利與基建投資雙重驅動，讓于響板塊憑借得天獨厚的地緣優(yōu)勢，成為容納2.7萬家企業(yè)注冊的黃金之心、產城融合的黃金載體。

（貽成瑞府所在的于響片區(qū)）

作為天津市創(chuàng)新先行區(qū)，于響板塊持牌金融機構總數(shù)突破450家，商業(yè)保理規(guī)模占據(jù)全國五分之一，成為影響全國金融行業(yè)資本核心。

這里僅僅在2024年就吸引人才落戶1.2萬人，占濱海新區(qū)總量的三成，其中碩士以上學歷占比35%，平均年齡31.6歲。

響螺灣與于家堡正以金融創(chuàng)新、交通升級、商業(yè)繁榮、人才集聚為核心，穩(wěn)居濱海新區(qū)發(fā)展C位。建筑是凝固了時間的作品，必須要與地緣未來的發(fā)展貼合匹配。

貽成選中了響螺灣，因為這里是中國北方未來最有資格稱為“灣區(qū)”的所在，是最有可能高樓林立，呈現(xiàn)“玻璃峽谷”、“云中都會”的所在。

貽成的真正初心，就是為在此居住的人，提供一座十年不會落伍、具有極高保值力和溢價空間的宅邸。

（貽成瑞府位置圖）

PART.04

伴隨人生二十年

一套經(jīng)典戶型足夠了

115平米的三居室，是貽成瑞府設計上用心最多的戶型，也是數(shù)量比例最大的產品。

這個面積段的三居室適應面廣、匹配度高，它可以從家庭的兩口之家一直使用到三代同堂，滿足將近二十年里各個人生周期的居住需求，避免了頻繁迭代換房的困擾。

戶型在南北通透的基礎上，做到了三面采光，在疊加3.05米層高的優(yōu)勢后，室內的明亮度和舒適度顯著提升，達成一種特有的“敞透”觀感。

作為高層產品，貽成瑞府在設計上同樣做出設備平臺和飄窗這樣的細節(jié)，為業(yè)主提供暖心的“福利面積”。

以B戶型為例，南向開間尺度做到9.8米，整體進深控制在10米之內，將薄透洋房的建筑尺度移植于高層之上，讓業(yè)主享受到同樣的居住舒適度。

（貽成瑞府115平米B戶型）

戶型動靜分區(qū)，互不干擾。方正客廳向南延伸出陽臺，向北銜接LDKB餐廚區(qū)域，優(yōu)化了生活動線，節(jié)省了空間。

套房式主臥自帶三段式明衛(wèi)，寬敞的主臥室在睡床之外，還可以容納梳妝臺或小辦公桌、親子床等，滿足多種生活實際需求。

兩間次臥尺度充足，客衛(wèi)同樣采用貼心的三段式設計，就算三代人同住，日常盥洗也不會忙亂。

生活陽臺可以用作大容量儲藏室，或洗曬熨燙的工作間，開窗的設計增加了空間光照，能在很大程度上緩解工作疲勞。

同為115平米三居室，D戶型將家政間設置在入門玄關處，非常貼合活躍型家庭的生活需求。

（貽成瑞府115平米D戶型）

使用頻次較高的滑板、球拍、旅行箱、帳篷、平衡車，都可以在歸家時就近塞放進去，免得每次使用都要從屋內角落里搬進搬出。

戶型同樣延續(xù)了動靜分區(qū)、套房式主臥、雙三段式衛(wèi)生間的優(yōu)點。廚房開窗可以直接引入陽光，通風觀景兩不誤。

書房位于靜區(qū)，獨享靜謐環(huán)境。雙南向飄窗和陽面陽臺一起，營造享受溫煦日光的環(huán)境。

從入戶玄關開始，貫穿廚房、餐廳、客廳直至陽臺的整體墻面，疊加層高優(yōu)點之后，更顯寬大，可以滿足各種腦洞大開的裝飾設想。

PART.05

當中式園林與最美岸線

發(fā)生一場美學碰撞

如果把樓盤景觀比作一幅畫卷，那貽成瑞府的執(zhí)筆者，就是中國美術學院風景建筑研究院。他為貽成瑞府量身定制了一幅“觀、行、游、居”的多維式立體美景。

（貽成瑞府主入口效果圖）

觀庭，是石材與金屬框線構成寫意范的社區(qū)門頭，利用石材質樸滄桑感結合香檳色金屬線的時尚感，配合不同時段的斑駁光影，巧妙構成雅致靈動的主入口影像。

行院，是圍繞歸家動線，用豐富的移栽林木和不同高度的喬木、灌木造就的立體園林效果。打造一幅有林蔭、有花香、有賞葉的觀景步道。

游園與居境，則是用水景與景亭相搭配，圍合出靜謐悠然的公共空間，這里可慢步游覽，可小坐茶憩，共同構成一幅中式山水園林美景。

（貽成瑞府景觀效果圖）

就在貽成瑞府東側約一千米處，是海河全域景觀價值最高的岸線之一，也是海河上極少數(shù)能配置游艇碼頭岸線。

（貽成瑞府東側彩帶公園實景）

以“流動的生態(tài)畫卷”為設計理念的1.5公里的彩帶公園，在2024年入選天津十大網(wǎng)紅打卡地。

這里有1.3公里的波浪形步道、夜間配合LED燈形成的“光之綢緞”效果。有港口龍門架改造的觀景臺和感應式音樂噴泉，還有能停靠15米游艇的泊位。

（貽成瑞府東側彩帶公園實景）

在此可以坐賞游艇戲水、看落日余暉、喂食海鷗、目覽兩岸高樓燈光漸起的現(xiàn)代美景。

社區(qū)內古典景致和沿河現(xiàn)代風光，共同構成一場精彩璀璨的美學碰撞。

PART.06

玻璃幕墻下的金灣煙火氣

響螺灣的未來場景，是玻璃峽谷、萬象匯流的灣區(qū)熱土，但這里卻從來不缺人間煙火氣息。

上海道、天津大道、迎賓大道、坨場南道、河南路等道路；京津城際（濱海站）環(huán)繞在地塊周邊。

（貽成瑞府現(xiàn)場圖）

四縱三橫一高鐵，這些交通脈絡猶如江河交錯，承載著人流熙熙來往，讓這里往來老城區(qū)、開發(fā)區(qū)、生態(tài)城都極為方便，去往天津主城區(qū)只需要29分鐘，抵達北京也僅僅需要1小時。

貽成瑞府3公里內的兩所學校，塘沽一中響螺灣校區(qū)和天津師范大學濱海附屬學校，都是九年一貫制的名校。

（貽成瑞府西側塘沽一中響螺灣校區(qū)）

響螺灣醫(yī)院、民眾醫(yī)院、第五中心醫(yī)院、泰達醫(yī)院等等，分布在貽成瑞府5公里內，這是此地民生環(huán)境優(yōu)渥的證明。

附近不僅有濱海萬達廣場、塘沽金街商業(yè)圈和于家堡金元寶購物中心、天津海昌海洋極地公園這樣的大型商業(yè)體，還有滿滿人間煙火氣的大潤發(fā)超市、河南里菜市場、迎達路菜市場。

都市灣區(qū)的摩登感與繁華活力共存，讓所有居于此地的人，都能夠樂享生活。

PART.07

用開發(fā)區(qū)的半價

收藏下一個濱城核心區(qū)

平心而論，響螺灣是濱海新區(qū)唯一“萬元級”價格的核心區(qū)，在性價比方面將濱海若干板塊遠遠甩在身后。

在通勤條件和交通輻射范圍的對比上，貽成瑞府所在的響螺灣區(qū)域，遠遠好于更依賴公交和自駕的相鄰區(qū)域。

在到達濱城核心開發(fā)區(qū)的直線距離與通暢程度對比上，響螺灣顯然比周邊其它板塊更勝一籌。

（貽成瑞府居住環(huán)境效果圖）

開發(fā)區(qū)由于開發(fā)程度接近飽和，面臨著土地容積率高、價格位于高點等不利因素，能提供給市場的產品，無不是大面積、高總價的終極改善產品。動輒兩三萬元的單價，也足以令許多人望而興嘆。

綜合考量區(qū)位潛力、配套成熟、交通條件、價格區(qū)間等諸多因素之后可以發(fā)現(xiàn)，貽成瑞府性價比更像是隱藏在迷宮盲盒中的禮物。

（貽成瑞府配建幼兒園效果圖）

更重要的是，以貽成在濱海樓市中的號召力和品牌價值，參考貽成學府開盤即罄的過往業(yè)績，貽成瑞府這800余套品質住宅，也只夠三次即開即罄吧。

就在6月25日，貽成以16.93%的溢價競得生態(tài)城內臨海新城2號地塊，樓面地價7089元/㎡。以貽成對品質追求的執(zhí)著，很期待在不久的未來，又將有一座“好房子”入市。

貽成瑞府，建面約90㎡~123㎡瞰景高層，意向客戶誠意登記中。

VIP熱線：022-66309999

營銷中心地址：天津濱海新區(qū)塘沽河南路與安陽道交口向東100米處。