上海
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虹口北外灘一路之隔
北外灘傳世級(jí)別墅
四期建面約230-500㎡風(fēng)貌別墅
實(shí)際使用面積約455㎡-1000㎡
總價(jià)5500萬(wàn)-1.6億 共60套房源
三期少量建面約380㎡風(fēng)貌別墅在售
總價(jià)約8000萬(wàn)起 均價(jià)約24.3萬(wàn)/㎡
蘇州河旁 4軌交環(huán)伺 醇熟商業(yè)配套
樣板房提前線上預(yù)約
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售樓處開(kāi)放中
項(xiàng)目線上預(yù)約看房
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案場(chǎng)銷(xiāo)售會(huì)第一時(shí)間與您聯(lián)系
僅預(yù)約客戶可實(shí)體參觀！
請(qǐng)務(wù)必報(bào)名后靜待銷(xiāo)售電話確認(rèn)，確認(rèn)后再行前往現(xiàn)場(chǎng)！僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，感謝您的理解和支持！
四期中心位置房源▼
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目前，泳池空間、會(huì)客空間等已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)：
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整個(gè)泳池天花板，呈現(xiàn)出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景觀空間：
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會(huì)客空間，可以作為業(yè)主平日里的第二客廳，在這里洽談生意、接待客人等：
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建面約380㎡樣板間，整體地面三層，地下兩層：
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保姆間也是套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，動(dòng)線隔離，可以擁有更好的私密感。
地下一層，是影音空間及吧臺(tái)空間，建筑面積可以達(dá)到約150㎡左右，除了影音空間以外，也可以設(shè)計(jì)為酒柜、游藝室等，即便作為純收納空間，空間也非常足夠：
一樓為整體餐客廚空間，整體面寬超過(guò)13米，客廳南向正對(duì)別墅庭院，整體室內(nèi)采光充足：
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餐廳方面，其空間也已經(jīng)足夠設(shè)計(jì)有中西雙廚：
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整體一層空間的東南方向，樣板間設(shè)計(jì)為了茶室，配合西向落地玻璃窗，同樣正對(duì)庭院。
在實(shí)際裝修中，這里同樣可以設(shè)計(jì)為老人房或者獨(dú)立豪華餐廳空間。
樣板間二樓設(shè)計(jì)為了兩件套房臥室及書(shū)房空間：
東側(cè)臥室?guī)Т舐杜_(tái)，露臺(tái)視野開(kāi)闊，北外灘的摩登樓宇，自家的庭院，青紅陶磚的肌理，盡收眼底：
三樓整層為主臥套房，樣板間設(shè)計(jì)了雙開(kāi)門(mén)入臥室，進(jìn)入起居空間，樣板間選擇在這里放一些藝術(shù)裝飾、設(shè)計(jì)吧臺(tái)來(lái)彰顯主人品味。
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靠戶型東側(cè)，樣板間設(shè)計(jì)了一個(gè)獨(dú)立衣帽間和主臥套房的第二個(gè)衛(wèi)浴空間。
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而樣板間里這第二個(gè)衛(wèi)浴空間，更接近于享受級(jí)。嵌入式浴缸，設(shè)計(jì)了魔鏡系統(tǒng)，可以供業(yè)主泡澡時(shí)觀影娛樂(lè)；除此之外，這個(gè)衛(wèi)生間也有獨(dú)立的淋浴房，并設(shè)計(jì)有桑拿房。
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據(jù)悉，這是北外灘純別墅社區(qū)，第一次將歷史保護(hù)建筑作為住宅買(mǎi)賣(mài)，有花園、露臺(tái)、閣樓，小區(qū)總體121套房源。
弘安里這塊地原由8個(gè)街坊組成，其中東壽坊和永安里因后期加建改建較大，體量也很小，為了園區(qū)整體考慮，不再保留，延續(xù)了剩余6個(gè)組團(tuán)：德年里、和樂(lè)里、寶興里、更富里和鴻安里。
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虹口區(qū)北外灘板塊的超級(jí)別墅項(xiàng)目「弘安里」從進(jìn)入市場(chǎng)視野后，就熱度不減。
官網(wǎng)信息顯示，弘安里是上海市政府批復(fù)的風(fēng)貌保護(hù)街坊，全上海一共就250處，大部分是作為商業(yè)，很少作為住宅買(mǎi)賣(mài)的，目前一期二期基本售罄，前期僅有少量大戶型在售，說(shuō)明上海豪宅市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力還是足夠強(qiáng)，富豪們大幾千萬(wàn)的房子直接下單買(mǎi)。
項(xiàng)目更多效果圖：
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前情回顧：
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2021年2月，上海虹口城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司（上海地產(chǎn)聯(lián)合體）以111.35億拿下了虹口區(qū)四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外灘街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（歷史風(fēng)貌保護(hù)舊改項(xiàng)目）
同年，8月13日進(jìn)行了80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，開(kāi)發(fā)主力變?yōu)?strong>招商蛇口。和實(shí)力合作伙伴綠城中國(guó)、上海地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)建設(shè)上海弘安里項(xiàng)目。
地塊信息
四至范圍：東至HK193-02：江西北路，HK300-02：規(guī)劃公共綠地，南至HK193-02：海寧路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：規(guī)劃公共綠地，HK300-02：規(guī)劃公共綠地，北至HK193-02：武進(jìn)路，HK300-02：東余杭路
出讓面積：58025.2㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：普通商品房、商辦、餐飲旅館業(yè)用地
容積率：普通商品房1.1、商辦10
成交價(jià)（萬(wàn)元）：
整個(gè)上海最吸引高凈值人群的豪宅產(chǎn)品之一非城中別墅莫屬，虹口北外灘，歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，容積率1.1純別墅「弘安里」稀缺性拉滿~
項(xiàng)目位于虹口四川北路街道，四至范圍：東至江西北路、南至海寧路、北至武進(jìn)路、西至河南北路。
「弘安里」占地面積約3.7萬(wàn)㎡，容積率僅1.1，建筑限高僅10米，為純別墅項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示，項(xiàng)目為清一色2-3層別墅產(chǎn)品。
示意圖
在建筑風(fēng)格上，弘安里需保持原來(lái)的石庫(kù)門(mén)里弄風(fēng)貌去建設(shè)，項(xiàng)目整體延續(xù)原“一街坊、多組團(tuán)”的風(fēng)貌特征，三條南北向主弄、多條東西向支弄的總體布局，通過(guò)保護(hù)修繕等多種方式，弘安里售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營(yíng)銷(xiāo)中心熱線?400-833-6309售樓處地址?400-833-6309未來(lái)將延續(xù)原肌理風(fēng)貌。
產(chǎn)品打磨和規(guī)劃上，項(xiàng)目非常用心，邀請(qǐng)了像GOA大象設(shè)計(jì)、藍(lán)頌設(shè)計(jì)、W·Desgin無(wú)間設(shè)計(jì)、CCD等享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，將共筑上海城市更新全新里程。
效果圖
立面設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目還原了上海海派風(fēng)格，同時(shí)使用老磚、老瓦、老石箍等保留構(gòu)件，更加貼近場(chǎng)地歷史，延續(xù)傳統(tǒng)歷史建筑風(fēng)貌。
效果圖
景觀打造上，由主弄串聯(lián)起住區(qū)各景觀節(jié)點(diǎn)，將場(chǎng)地既有建筑構(gòu)件等元素予以適當(dāng)保留，也蘊(yùn)含在里弄街巷的景觀布置當(dāng)中，打造專屬于弘安里的歷史記憶。
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產(chǎn)品方面，項(xiàng)目將推出1-3層低密里弄住宅，主力產(chǎn)品面積段特別豐富，并規(guī)劃有滿足高凈值人群社交圈層需求的多功能會(huì)所。但套數(shù)僅有121套，熱門(mén)程度可想而知。
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效果圖
另外，由于項(xiàng)目所處地段位于虹口內(nèi)環(huán)內(nèi)、北外灘輻射區(qū)，因此周邊資源非常優(yōu)質(zhì)且密集。
首先，「弘安里」東側(cè)的18街坊，就是崇邦集團(tuán)商辦綜合體。
該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)29萬(wàn)平方米，其中包括約11萬(wàn)平方米的新建商業(yè)設(shè)施，10萬(wàn)平方米的超高層辦公樓和1.5萬(wàn)平方米的老建筑。（數(shù)據(jù)來(lái)源文化虹口）
如今這里也成了很多年輕人的打卡地，上面的說(shuō)老建筑就是現(xiàn)在的崇邦今潮8弄，修舊如舊，包含了8條弄堂、60幢石庫(kù)門(mén)房子和8幢獨(dú)立建筑。
其次，在交通配套方面，項(xiàng)目周邊有3、4、10、12號(hào)線四條軌交，自駕則可以通過(guò)北橫通道和外灘隧道快速抵達(dá)城市各個(gè)地標(biāo)。
項(xiàng)目地處四川北路商圈，周邊還有蘇河灣萬(wàn)象天地、白玉蘭廣場(chǎng)、寶格麗酒店、大悅城等知名城市資源，生活氛圍也非常醇熟。
教育資源方面：項(xiàng)目周邊有靜安區(qū)第一中心小學(xué)、寶山路小學(xué)、市北中學(xué)、上海市民辦新華初級(jí)中學(xué)等。
市北中學(xué)
醫(yī)療方面：附近有第一人民醫(yī)院、上海市中醫(yī)院等。
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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：
首付比例調(diào)整?：
首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。
貸款利率調(diào)整?：
公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。
商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。
購(gòu)房資格條件?：
非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。
其他相關(guān)政策?：
央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購(gòu)房成本顯著降低?
存量房貸利率也將迎來(lái)調(diào)整，減輕還貸壓力?
2025年上海房產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購(gòu)政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場(chǎng)趨勢(shì)等。
限購(gòu)政策
外地戶籍購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購(gòu)房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套?
公司購(gòu)買(mǎi)住房滿5年后方可出售?，境外注冊(cè)的公司在滬不能購(gòu)買(mǎi)商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購(gòu)房政策?
貸款政策
降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?
個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?
房產(chǎn)稅稅率
2025年上海新購(gòu)住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：
單價(jià)不超過(guò)94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%
單價(jià)超過(guò)94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?
市場(chǎng)趨勢(shì)
房?jī)r(jià)趨勢(shì)?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?
新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤(pán)尤為稀缺?
00001.?二手房市場(chǎng)?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買(mǎi)家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?
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