物業(yè)為何不怕消防罰款？背后原因令人深思

近年來，網(wǎng)上流傳著各種“如何有效投訴物業(yè)”的攻略，其中最常見的一招就是“向消防部門舉報”。因為絕大多數(shù)物業(yè)在消防管理上都存在漏洞，一經(jīng)舉報，消防部門往往會迅速介入，開出罰單并要求整改。然而，許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)，罰單開完后，問題依舊存在，甚至有些物業(yè)年年被罰，卻依然我行我素。

為什么物業(yè)不怕消防罰款？消防部門難道沒有更強(qiáng)硬的手段嗎？

1. 消防罰款的“威懾力”有限

根據(jù)《消防法》第六十條，物業(yè)若存在消防設(shè)施損壞、消防通道堵塞、火災(zāi)隱患未及時消除等問題，消防部門可責(zé)令整改并處以5000元至5萬元的罰款。然而，對于物業(yè)公司來說，罰款金額可能遠(yuǎn)低于整改成本。

以河北秦皇島的“儕某虹物業(yè)服務(wù)有限公司”為例（信息來自信用中國官網(wǎng)）：

- 2022年8月，因“消防設(shè)施未保持完好有效”被罰3.65萬元；

- 2023年9月，因同樣問題被罰4.325萬元；

- 2024年6月，再次被罰5萬元；

- 2025年3月，又因同樣原因被罰3.65萬元。

年年被罰，卻年年不改，原因很簡單——整改成本遠(yuǎn)高于罰款。

2. 消防系統(tǒng)維護(hù)成本高昂，物業(yè)“算賬”后選擇擺爛

小區(qū)的消防系統(tǒng)并非只是滅火器和安全標(biāo)識，而是包含多個子系統(tǒng)：

-自動報警系統(tǒng)

-噴淋滅火系統(tǒng)

-消防栓供水系統(tǒng)

-防排煙系統(tǒng)

-應(yīng)急照明與疏散系統(tǒng)

-消防控制室（需24小時持證人員值守）

要維持這些系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，物業(yè)公司每年需投入大量資金：

- 消防控制室人員工資（至少7-8名持證人員，三班倒，年薪約40-50萬元）；

- 設(shè)備維護(hù)、更換、電力消耗（年支出可達(dá)數(shù)十萬元）；

- 定期消防演練、檢測費(fèi)用。

相比之下，每年幾萬元的罰款簡直是“九牛一毛”，物業(yè)自然選擇“交罰款”而非“真整改”。

3. 消防部門為何只能罰款？法律與現(xiàn)實的雙重困境

《消防法》第五十八條規(guī)定，對情節(jié)嚴(yán)重者可責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，但第七十條又補(bǔ)充：

“責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)對經(jīng)濟(jì)和社會生活影響較大的，需由住建或應(yīng)急部門報請政府決定。”

這意味著：

- 消防部門無權(quán)直接關(guān)停物業(yè)，只能罰款；

- 政府出于“維穩(wěn)”考慮，往往不會輕易讓物業(yè)停業(yè)，否則小區(qū)管理癱瘓，影響民生；

- 火災(zāi)是小概率事件，只要“任期內(nèi)不出事”，相關(guān)部門可能選擇“罰款了事”。

于是，物業(yè)交罰款成了“保護(hù)費(fèi)”，消防部門履行了監(jiān)管職責(zé)，物業(yè)繼續(xù)“低成本運(yùn)營”，而業(yè)主則長期生活在消防隱患中。

4. 業(yè)主該如何應(yīng)對？

1. 定期檢查小區(qū)消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時投訴；

2. 查詢物業(yè)消防處罰記錄（可通過“信用中國”等平臺）；

3. 推動成立業(yè)委會，對屢教不改的物業(yè)予以解聘；因維護(hù)不當(dāng)給小區(qū)公共設(shè)施造成損害的，依法予以追償；

4. 聯(lián)合向住建部門、應(yīng)急管理部門，要求政府介入整改。

消防問題無小事，業(yè)主不能坐等悲劇發(fā)生。只有持續(xù)監(jiān)督、積極維權(quán)，才能迫使物業(yè)和相關(guān)部門真正重視消防安全，而不是靠“交罰款”蒙混過關(guān)。