重磅！剛剛住建廳再發新政文件，常州住宅迎來多項調整

重磅！剛剛江蘇省住建廳再發文件，《關于征求《住宅設計標準（征求意見稿）》意見的函》正式發布。

文件中主要提及了提升住宅品質，對比此前相關文件，住宅建筑標準變動更大，事關每一位買房人。

① 本次修訂取消建筑高度在100m以上的要求

江蘇省住建廳、省自然資源廳、省消防救援總隊聯合印發的《關于加強高層建筑規劃建設管控的意見》中要求：各地一般不得新建100米以上的住宅建筑，城區常住人口100萬以下城市嚴格限制新建80米以上住宅建筑。

相關部門在審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設項目時，應征求同級消防救援機構意見，本次修訂取消建筑高度在100m以上的要求。

② 住宅設計和建造以“好房子”標準為目標

住宅設計和建造必須貫徹國家及江蘇省的建設方針、政策和法規，應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，滿足居民剛性和多樣化改善性住宅需求。

③ 新建商品住宅層高不應小于3.1m，層高上調

新建商品住宅層高不應小于3.1m，保障性住房等其他住宅層高不應小于3.0m，四層以上住宅層高不應大于3.6m（局部挑高除外）；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的住宅，層高不應小于3.15m。

④ 外立面外墻保溫系統宜采用保溫結構一體化、自保溫及內外保溫一體化體系

采用外墻外保溫時應進行建筑外墻保溫一體化系統細化設計，外保溫工程在正常使用中不應發生脫落。

⑤ 新增“空中花園 sky garden”條文

以住宅的空中平臺（露臺）為依托，通過種植樹木花草、布置園路、布置休憩游樂設施、布置人文小品等創造出的滿足休閑、游憩和文化生活需要的園林空間。

⑥ 強調場地復合與代際融合

室外老年人活動場地應動靜分區明確，并符合下列規定：

1 老人活動場地宜與0～3歲嬰幼兒活動場地復合。

2 設置的活動場地宜不少于1/2的活動面積滿足不低于冬至日2小時的日照標準。

3 場地內家具應充分考慮老幼人群的使用安全與方便，場地平整，采用防滑、防跌落，防沖撞、安全、環保的鋪裝材料。

4 場地內宜設置智慧燈桿等監控設施。

5 場地內無障礙系統應與主要通道無障礙銜接。

⑦ 新增“住宅消防登高面”的條文

住宅消防登高面在滿足消防功能的前提下，應具有美觀性和實用性，并符合下列要求：

1 消防登高場地及消防車道宜結合周邊場地功能及人群使用需求，設置多功能性活動空間，如運動健身、休閑交流、兒童活動等場所。

2 消防登高面鋪地宜考慮不同顏色、規格、面層處理的抗壓性鋪裝材料搭配，打造出較豐富的鋪地效果。

3 宜設置可移動裝置，如種植花箱、戶外家具、活動器械等，豐富場地使用功能。

文件全文內容如下：

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