補償方案“早產(chǎn)”又模糊，法院為何必須撤銷？

導(dǎo)讀：在城鄉(xiāng)發(fā)展進程中，土地征收引發(fā)的行政爭議屢見不鮮，而程序合法性往往是權(quán)益保障的第一道防線。本文所述的案件，揭示了征收程序中常見的三大漏洞——聽證程序缺失、調(diào)查結(jié)果造假、補償標準模糊，最終通過司法審查得以糾正。

案件背景：程序缺失的征收引發(fā)維權(quán)

樊先生作為A村村民，持有273.46平方米宅基地，2014年被納入城中村改造范圍。然而，征收方從土地調(diào)查到補償決定全程存在嚴重程序瑕疵：

聽證程序被擅免：村委會在《聽證送達回執(zhí)》上直接標注“放棄聽證”，剝奪村民參與權(quán)；

調(diào)查確認造假：《土地調(diào)查結(jié)果確認表》簽名非本人所留，且缺乏自然資源部門簽章；

補償方案“早產(chǎn)”：安置補償方案制作時間早于征收啟動，內(nèi)容模糊不清。

2023年，縣政府對樊先生作出《征地補償安置決定》，但其中回遷面積、裝修標準、養(yǎng)老保險具體數(shù)額等關(guān)鍵信息均未明確，且未提供補償方式選擇權(quán)。

三大違法焦點：為何法院支持撤銷？

程序違法：從“未公告”到“假確認”

征收方僅張貼征地批復(fù)，未依法公告土地用途、補償標準等核心信息；土地調(diào)查結(jié)果未經(jīng)權(quán)利人簽字確認，違反《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》“將農(nóng)民確認材料作為報批必備材料”的規(guī)定；聽證程序被擅自省略，侵犯被征收人陳述申辯權(quán)。

補償決定內(nèi)容“三不清”：

標準不清：未列明回遷房面積計算依據(jù)、裝修標準及車位分配規(guī)則；

對象不清：未載明被征收家庭人口數(shù)、是否符合分戶條件等關(guān)鍵信息；

選擇權(quán)不清：強制限定回遷安置，未提供貨幣補償選項，違反《國有土地上房屋征收與補償條例》精神。

依據(jù)失效：用“過期方案”定補償

補償決定依據(jù)的《A村拆遷補償方案》早于征收啟動數(shù)年，未考慮房價上漲等因素，導(dǎo)致補償標準嚴重滯后。法院指出，補償方案應(yīng)“隨行就市”，確保“不低于類似房地產(chǎn)市場價格”。

勝訴關(guān)鍵：律師如何破解“程序迷宮”？

拆遷律師通過以下策略鎖定勝局：

程序倒查：追溯征收全流程，發(fā)現(xiàn)公告缺失、調(diào)查造假等硬傷；

標準比對：證明補償方案未動態(tài)調(diào)整，違反“生活水平不降低”原則；

權(quán)利主張：強調(diào)選擇權(quán)剝奪屬于重大程序違法。

法院最終判決：撤銷案涉《補償安置決定》；責令行政機關(guān)依法重新作出決定。房屋征收補償決定被撤銷！

法院：程序違法，必須重做！

類案啟示：被征收人維權(quán)必備策略

緊盯程序合法性：核查是否履行公告、聽證、簽字確認等法定步驟；留存征收文件、現(xiàn)場照片等證據(jù)。

破除“模糊補償”陷阱：要求明確補償標準、安置房位置及面積等細節(jié)；對“打包價”“暫定標準”等模糊表述堅決質(zhì)疑。

善用司法救濟：收到補償決定后6個月內(nèi)提起訴訟；可同時申請暫停強制執(zhí)行。

律師提醒：警惕“以拆促簽”

征收方常利用程序漏洞施壓，但法院已多次表明：“未保障選擇權(quán)”“補償依據(jù)不清”的決定必須撤銷。

本案勝訴印證：程序正義與實體補償缺一不可，被征收人需早介入、早取證，方能打破信息不對稱。