上虞又走在紹興前列：拆遷房票補(bǔ)貼35%！6個(gè)小區(qū)原拆原建！

1.拆遷房票補(bǔ)貼35%

可疊加其他政策、可轉(zhuǎn)讓！

在《》一文中，我們已經(jīng)提到：“（梁湖街道）華光、華東、洪山湖這3個(gè)村，將成為上虞拆遷新政第一批‘吃螃蟹’的拆遷村”。

就在最近，上虞住建部門針對(duì)梁湖街道拆遷，舉辦了一場(chǎng)內(nèi)部通氣會(huì)，會(huì)上正式敲定了拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容，包括：

1、拆遷房票按房屋評(píng)估價(jià)（不含附屬物，裝修）的35%給予補(bǔ)貼，也就是說，拆遷戶最終所得是評(píng)估價(jià)的135%。

這一補(bǔ)貼幅度，按最終所得來說，其實(shí)是低于越城和柯橋的。因?yàn)樵匠呛涂聵虻姆科毖a(bǔ)貼，是在現(xiàn)金補(bǔ)貼基礎(chǔ)上疊加的。越城可達(dá)140%，柯橋可達(dá)138%。

2、房票可轉(zhuǎn)讓一次，分割總價(jià)需50萬起。

這個(gè)和越城區(qū)的房票分割政策有所不同。越城區(qū)王家村的拆遷房票只能拆分一次，但分割不限張數(shù)，且沒有最低起價(jià)的要求。相當(dāng)于一戶拆遷戶，可以分割出2-3套購(gòu)房需求。

所以王家村的拆遷房票，在當(dāng)時(shí)確實(shí)推動(dòng)越城區(qū)迎來了一波樓市小陽春。

雖然上虞拆遷房票只能轉(zhuǎn)讓一次，但這次拆遷體量高達(dá)1150+戶，不論是拆遷戶自己買房，還是購(gòu)房者通過購(gòu)入拆遷房票買房，都能有效降低上虞樓市庫存。

3、房票受讓人購(gòu)買商品房需要按揭的，要保證15%的首付用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，超過15%部分的首付才可以用房票抵用。

這是之前越城區(qū)拆遷房票所沒有的規(guī)則。

通過要求購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在投入自己的資金，抑制其參與虛假交易的動(dòng)機(jī)。同時(shí)，這筆現(xiàn)金支付也提供了可追溯的交易憑證，增加了造假的難度。最終實(shí)現(xiàn)減少通過拆遷房票套現(xiàn)的現(xiàn)象。

4、貨幣安置按評(píng)估價(jià)補(bǔ)貼10%，算上其他獎(jiǎng)勵(lì)綜合最終所得約為118%。

5、房票買房可以疊加多孩政策、創(chuàng)客安居無憂政策，但不可以疊加筑巢助企和人才補(bǔ)貼。

這點(diǎn)是坐實(shí)了，拆遷房票是可以和多孩家庭購(gòu)房政策，疊加使用的。

越城和柯橋的拆遷房票政策發(fā)布，要早于多孩家庭補(bǔ)貼政策。而在越城和柯橋的多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策中，并沒有明確是否可以疊加拆遷房票使用。

而上虞的多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策，是比這次落實(shí)的拆遷房票新政要早，所以在這次拆遷中非常明確提出，兩者是可以疊加使用的。

這對(duì)家有多孩的拆遷家庭來說，無疑是一個(gè)很大的利好消息。

2.原拆原建試點(diǎn)小區(qū)多達(dá)6個(gè)！

戶均出資30萬+！

在上虞房地產(chǎn)信息中，另一個(gè)值得關(guān)注的，當(dāng)屬原拆原建。

根據(jù)最新的信息，上虞已初步框定半山小區(qū)、文化新村、勞動(dòng)路小區(qū)、金魚灣新村、臥龍山莊和陳家門等6個(gè)區(qū)塊，將進(jìn)行“原拆原建”。

這些試點(diǎn)小區(qū)均位于百官街道老城區(qū)，總投資45億元，涉及建筑面積約50萬方，計(jì)劃2026年至2030年實(shí)施。

這應(yīng)該是紹興三區(qū)中，首個(gè)明確老舊小區(qū)自主更新項(xiàng)目、投資額、以及建設(shè)時(shí)間的行政區(qū)。

根據(jù)方案，項(xiàng)目采用自主更新模式，以業(yè)主為主體成立更新委員會(huì)，提出申請(qǐng)并全程參與管理。同時(shí)委托國(guó)企平臺(tái)進(jìn)行資金籌措、方案制定及項(xiàng)目建設(shè)。采用“居民出一點(diǎn)、政府補(bǔ)一點(diǎn)、容積率增一點(diǎn)”的成本共擔(dān)機(jī)制。

大家最關(guān)心的是——居民到底要承擔(dān)多少？

根據(jù)之前曝光的方案，置換價(jià)暫估為3000元/㎡，擴(kuò)容部分按1.12萬/㎡或1.44萬/㎡計(jì)算，戶均自籌出資在30或35萬元以上。

除去自籌出資部分、租金等成本，原拆原建后房產(chǎn)價(jià)值還是比之前高的。

不過說實(shí)話，別看原拆原建的意向度挺高，但老小區(qū)里居住的基本是老年人，讓他們拿出30多萬元來，難度還是很大的。

上虞的樓市情況，其實(shí)要優(yōu)于越城和柯橋。因?yàn)閷?duì)于維穩(wěn)樓市的決心與動(dòng)作，制度的創(chuàng)新與落實(shí)上，往往更先一步。

比如這次，不管是2025年的城中村拆遷，還是原拆原建，可以看到上虞都已經(jīng)走在了紹興的前列。

拆遷房票新政，將推動(dòng)新房的去化；而原拆原建，又可能攪動(dòng)二手房市場(chǎng)。

上虞樓市，很可能即將迎來回暖的時(shí)刻！

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