南開(kāi)凌莊子BC項(xiàng)目大揭秘！信息量巨大！

01

今年5月21日，建投地產(chǎn)以總價(jià)20.75億元獲取南開(kāi)凌莊子BC地塊。

就此宣告——

建投地產(chǎn)進(jìn)駐南開(kāi)奧體板塊

3年來(lái)，建投地產(chǎn)已在京津冀區(qū)域落子13盤(pán)。

在天津，大家都有一個(gè)常識(shí)：

建投地產(chǎn)特別會(huì)拿地

從建投譽(yù)山院到建投譽(yù)河院|1號(hào)院&2號(hào)院，皆為城市級(jí)超級(jí)紅盤(pán)。

建投奧體譽(yù)院、建投譽(yù)河院|福院、建投東府，均是未開(kāi)先火。

而繼建投譽(yù)山院之后，建投地產(chǎn)為何再次選擇南開(kāi)，擇址奧體板塊？

毫無(wú)疑問(wèn)，當(dāng)然是源于建投地產(chǎn)精準(zhǔn)的戰(zhàn)略眼光。

從建投譽(yù)河院到建投譽(yù)山院，再到如今的建投奧體譽(yù)院……

一切有跡可循。

這是天津的城市精神主軸，也是南開(kāi)文脈鎏金緞帶。

什么概念？

在天津城市地理的深層結(jié)構(gòu)中，存在一條南北貫穿的精神中軸線。

北起三岔河口老城廂，向南沿紅旗路、衛(wèi)津路延伸，經(jīng)南開(kāi)大學(xué)、天津大學(xué)，至奧體水上，形成約15公里的城市文脈走廊。

自明代設(shè)衛(wèi)筑城起，南開(kāi)便承載著政治、經(jīng)濟(jì)、文化的使命。

不僅是中國(guó)現(xiàn)代教育的搖籃，更是近代體育精神的起源地。

在奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，高端板塊價(jià)值崛起。

奧城商業(yè)廣場(chǎng)、魯能城購(gòu)物中心等商業(yè)加持，城市繁華加速布局。

2019年，天津康萊德酒店開(kāi)業(yè)，五星級(jí)酒店的落位，夯實(shí)了板塊的商務(wù)價(jià)值。

萬(wàn)科霞光道五號(hào)、仁愛(ài)濠景莊園、招商鉆石山等豪宅社區(qū)林立，復(fù)康路十一號(hào)、魯能公館、天房崇德園……先后刷新地王紀(jì)錄。

2015年10月11日，天津魯能公館首開(kāi)賣(mài)了100多套，以42000元/㎡的成交均價(jià)，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)天津高端物業(yè)首開(kāi)均價(jià)的最高紀(jì)錄，震驚天津樓市。

相鄰的奧體板塊，通過(guò)“賽事+商業(yè)”模式，成為天津豪宅板塊之一。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，奧體中心年均舉辦超50場(chǎng)國(guó)際賽事及演唱會(huì)，年均吸引客流超300萬(wàn)人次，直接帶動(dòng)商圈消費(fèi)增長(zhǎng)30%以上。

▲示意圖

放眼全球，每座奧體都會(huì)引爆城市發(fā)展，無(wú)一例外。

不僅是體育地標(biāo)，也是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極、土地價(jià)值錨、豪宅孵化器。

在天津，奧體中心更是劃定城市豪宅的價(jià)值天際線，驅(qū)動(dòng)板塊強(qiáng)勢(shì)崛起。

天津水上公園、天塔湖生態(tài)公園、南翠屏公園、奧體中心公園，四大公園環(huán)抱，烙印豪宅生態(tài)基底。

教育方面，有五馬路+南開(kāi)中學(xué)九年一貫制加持。

軌道交通方面，擁有地鐵3、5、6、10號(hào)線4條城市軌道交通線路，衛(wèi)津南路、紅旗南路、凌賓路、賓水西道4條主干道，外環(huán)線、快速路2條多維立體路網(wǎng)。

還有建投地產(chǎn)代建的區(qū)域路網(wǎng)，讓出行更便捷。

醫(yī)療方面，有中國(guó)人民解放軍464醫(yī)院、天津中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院、天津第一中心醫(yī)院等，為健康保駕護(hù)航。

▲建投奧體譽(yù)院區(qū)位圖

在此基礎(chǔ)上，加上“稀缺資源+奧體IP+低密產(chǎn)品”的價(jià)值邏輯，建投奧體譽(yù)院承襲水上公園豪宅帶與生俱來(lái)的基因，注定入市即高光。

▲建投奧體譽(yù)院|湖院效果示意圖

▲建投奧體譽(yù)院|境院效果示意圖

02

南開(kāi)凌莊子BC地塊摘牌后，天津樓市很快就傳出關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的定位等相關(guān)信息。

但，大部分都是錯(cuò)的。

近日，我拿到了建投奧體譽(yù)院的最新資料，和大家來(lái)一波劇透。

首先明確一點(diǎn)。

建投奧體譽(yù)院為BC兩個(gè)地塊，B地塊全部規(guī)劃小高層，C地塊為純洋房社區(qū)，非常純粹。

建投奧體譽(yù)院|湖院（B地塊）北至山匯道，南至翠匯道，東至豐川路，西至澤川路。

地上計(jì)容建面約99012㎡，容積率約2.3，規(guī)劃13-18層到頂?shù)?5棟樓，共990戶。

涵蓋建面約89㎡、約96㎡、約108㎡、約114㎡、約120㎡五種戶型，滿足不同客群的置業(yè)需求。

采用架空設(shè)計(jì)，抬高約5.3米，部分樓座還設(shè)有下沉庭院。

▲建投奧體譽(yù)院|湖院效果示意圖

兒童活動(dòng)區(qū)的設(shè)計(jì)很貼心，動(dòng)靜分區(qū)，家長(zhǎng)在旁邊看護(hù)時(shí)，也可以順便健身。

▲建投奧體譽(yù)院|湖院效果示意圖

建投奧體譽(yù)院|境院（C地塊）北起翠匯道，南至水匯道，東起澤川路，西至香川路。

地上計(jì)容建面約35980萬(wàn)㎡，容積率僅約1.6，規(guī)劃5-10層到頂?shù)?6棟樓，共284戶。

涵蓋建面約120㎡、約130㎡、約150㎡三種戶型，部分首層帶下沉庭院，頂層帶閣樓。

沒(méi)有小戶型，建面約120㎡起步，圈層更統(tǒng)一。

為純洋房全架空產(chǎn)品，整體抬高約5.5米。

▲建投奧體譽(yù)院|境院效果示意圖

整體采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，巧妙融入眾多奧運(yùn)元素。

從取自“月桂花環(huán)”和“桂冠”的項(xiàng)目精神 logo，到建筑立面上的桂冠細(xì)節(jié)，于細(xì)微處與奧體板塊人文情懷深度契合。

整體外立面采用香檳金鋁板+真石漆+大面積玻璃設(shè)計(jì)，頂部采用發(fā)光線條工藝，彰顯現(xiàn)代建筑美學(xué)。

此外，建投奧體譽(yù)院還有3大差異化優(yōu)勢(shì)：

1）架空層設(shè)計(jì)

架空層內(nèi)規(guī)劃車(chē)位、社區(qū)活動(dòng)空間等，同時(shí)，公區(qū)的配建設(shè)施及管道線路也置于架空層，將更大空間給到園林景觀。

架空層業(yè)主會(huì)所內(nèi)，設(shè)置了健身區(qū)、書(shū)吧、水吧、私宴廳、影音室、瑜伽區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)、小型高爾夫練習(xí)場(chǎng)、臺(tái)球活動(dòng)室、泳池等活動(dòng)空間。

▲建投奧體譽(yù)院業(yè)主會(huì)所效果示意圖

懂行的都知道，市面上的全新盤(pán)大部分都配備了業(yè)主會(huì)所，但是有泳池的卻是寥寥。

究其原因，就是因?yàn)槌杀咎摺?/p>

但，建投地產(chǎn)堅(jiān)持為業(yè)主提供高配的居住體驗(yàn)。

▲建投奧體譽(yù)院業(yè)主會(huì)所效果示意圖

2）南向采光面裝飾花架設(shè)計(jì)

市面上的很多全新盤(pán)都在做開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)，而建投奧體譽(yù)院設(shè)計(jì)的卻是裝飾花架。

3）創(chuàng)新北向開(kāi)敞式樓梯

重新定義了人與建筑、空間的互動(dòng)方式。

在拿地層面，建投地產(chǎn)的戰(zhàn)略眼光，我們已經(jīng)共同見(jiàn)證。

沒(méi)想到，在產(chǎn)品研發(fā)層面，建投地產(chǎn)也領(lǐng)先了時(shí)代，推動(dòng)著天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)步。

03

值得一提的是，水上奧體板塊已沉寂5年，上一代豪宅封面還停留在復(fù)康路十一號(hào)、天房崇德園的時(shí)代記憶中。

而放眼天津，住宅產(chǎn)品一直在加速迭代。

終于，奧體板塊等到了建投奧體譽(yù)院。

其入市，將填補(bǔ)板塊空白，回應(yīng)高知客群對(duì)高品質(zhì)生活的期待。

建投奧體譽(yù)院不僅帶來(lái)了架空層產(chǎn)品，還將裝飾花架設(shè)計(jì)、創(chuàng)新北向開(kāi)敞式樓梯獻(xiàn)給這片熱土。

地緣改善客戶久等了，建投奧體譽(yù)院的入市，無(wú)疑是久旱逢甘霖。

這一次，無(wú)需再等。

04

還有一攬子的好消息。

山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)京津冀區(qū)域公司作為參與單位，積極配合區(qū)域教育發(fā)展規(guī)劃，2025年首次與南開(kāi)區(qū)教育局?jǐn)y手，共同打造公辦九年一貫制學(xué)校——

南開(kāi)譽(yù)英學(xué)校

▲天津市南開(kāi)區(qū)譽(yù)英學(xué)校實(shí)拍圖

作為南開(kāi)學(xué)校教育集團(tuán)成員校，未來(lái)南開(kāi)中學(xué)、五馬路小學(xué)均計(jì)劃選派干部擔(dān)任執(zhí)行校長(zhǎng)，安排優(yōu)秀教師參與學(xué)校的教學(xué)與管理活動(dòng)。

通過(guò)全面引入南開(kāi)中學(xué)先進(jìn)的教育理念、成熟的教學(xué)方法和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，為學(xué)校的持續(xù)發(fā)展助力。

此外，作為實(shí)力國(guó)企，建投地產(chǎn)還積極參與多家單位翻新改造工程，包括汾水道小學(xué)、風(fēng)湖里小學(xué)、考試中心、中營(yíng)小學(xué)等教育設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目。

涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施修繕、安全工程加固、古建筑修復(fù)、校園環(huán)境優(yōu)化等多個(gè)維度。

▲實(shí)拍圖

不僅如此，建投地產(chǎn)還斥資7600萬(wàn)教育資金投入南開(kāi)區(qū)暑期工程。

2025年暑期將對(duì)崇華中學(xué)、科技實(shí)驗(yàn)中學(xué)、第九中學(xué)奧城校區(qū)、師大附屬中學(xué)等5所學(xué)校進(jìn)行改造升級(jí)，預(yù)計(jì)暑期結(jié)束前完工。

在道路建設(shè)方面，建投地產(chǎn)還與區(qū)政府緊密合作，全力推進(jìn)項(xiàng)目周邊6條馬路的建設(shè)。

如此大手筆的投入，彰顯了建投地產(chǎn)對(duì)建投奧體譽(yù)院的高度重視，而這也將惠及板塊內(nèi)更多人群，造福社會(huì)。

與此同時(shí)，也是建投地產(chǎn)強(qiáng)烈社會(huì)責(zé)任感的體現(xiàn)，基于實(shí)力國(guó)企的擔(dān)當(dāng)，更是源于對(duì)天津這座城市的看好和熱愛(ài)。

建投地產(chǎn)在南開(kāi)區(qū)的投入的確是遠(yuǎn)超想象，還側(cè)面驗(yàn)證了：

建投地產(chǎn)將深耕天津、深耕南開(kāi)。

感謝建投地產(chǎn)為天津做出的貢獻(xiàn)，也期待建投地產(chǎn)未來(lái)可以重倉(cāng)天津，加速布局天津，并持續(xù)深耕。