經濟學家連平：本輪樓市調整4年多已到關鍵時刻，房價不會大跌了

現(xiàn)在房地產調整的確進入了非常關鍵的時間節(jié)點，你說止跌回穩(wěn)目的達到了嗎？肯定還沒有，但是確實各項數據指標又在逐步向好，降幅開始收窄，所以，這個時間點需要一鼓作氣，什么樣的政策能讓房地產快速止跌回穩(wěn)呢？

2025年7月21日中國經濟時報頭版刊登廣開首席產業(yè)研究院院長兼首席經濟學家連平的文章，對當前的房地產現(xiàn)狀以及接下來的趨勢進行了判斷，房價是否還會大幅下跌也做了比較理性的分析。

連平認為，從更長遠的時間維度審視，如今國內房地產領域正進行結構性重塑，市場供需兩端的格局也已然發(fā)生了深刻變化。居民手中的購買實力以及對未來收入的預判，都無法跟當年“房地產黃金時代”同日而語。從城鎮(zhèn)化的推進路徑的轉變也不難看出，因為過去那種全面鋪排快速推進的時代結束了，取而代之的則是更側重于城市群和都市圈發(fā)展的新階段。

所以，再希望房價重回當年輝煌是不可能了，特別是很多的三四線城市，由于長期積累的購房需求已經基本得到釋放，很難再成為拉動住房市場的核心力量。不過短期來看，今年年初以來，全國商品房銷售及房價跌幅明顯收窄，部分地區(qū)房地產市場發(fā)生了積極的變化。

這得益于去年的樓市政策組合拳。數據顯示，到6月為止，商品住宅的累計銷售面積同比下降了3.5%，這一降幅比2024年年底時縮小了9.4個百分點；新房價格每個月平均環(huán)比下降0.2%，二手房價格每月平均環(huán)比下降0.4%，這兩項數據的月均跌幅都比2024年的月均水平減少了0.3 個百分點。

看問題既要看到局部，又要看全面，既要看短期，也要看長期。既要摒棄房地產繼續(xù)大幅上行的幻想，同時又不能過于悲觀，自從2024年9月房地產“組合政策”推出之后，整個房地產市場的下行趨勢整體有所緩和，一線城市以及部分重點二線城市的庫存消化速度加快。

在連平看來，雖然對于房地產市場的判斷，調整中有向好跡象，但是要理性看待當前的調整。2025年仍然面臨不小的下行壓力。下半年很可能是本輪房地產深度調整轉向逐步走穩(wěn)的關鍵階段。鑒于本輪調整已近四年之久，且政策支持力度空前，但庫存卻依然居高難下，實難做出短期市場即可止跌企穩(wěn)的判斷。短期來看房地產市場全面止跌回穩(wěn)難度較大。

說白了就是調整時間確實不短了，而且也到了非常關鍵的時刻，可是你要說房地產成功上岸了，那也是過于樂觀，畢竟當下庫存依然高企，還不能過早開香檳，更談不上房地產市場止跌回穩(wěn)的目標已經鞏固。

對于房價的調整，連平則表示，自打房地產市場進入調整期以來，至今已有四年光景。這期間，政策導向與市場生態(tài)都經歷了翻天覆地的變化，供需雙方的態(tài)勢已然趨于均衡，市場心態(tài)也在逐步回暖。由此來看，不管是短期內還是中期階段，房價想要重現(xiàn)那種20%-30%的大幅回落，可能性都微乎其微。

由此，連平也希望政策層面能夠一鼓作氣，推動房地產市場盡快止跌回穩(wěn)，至少要剎住房價繼續(xù)下跌的車，他建議，為推動下半年房地產市場止跌走穩(wěn)，宏觀政策和產業(yè)政策應加大力度推進并增強針對性。在需求端，進一步采取措施推動需求釋放。建議進一步適度下調房貸利率，優(yōu)化個人住房財稅優(yōu)惠政策。尤其是改善購房的支持力度要跟上。

在供給端，建議出臺針對性更強的政策支持房企，以促進房地產緩跌走穩(wěn)。建議下半年應加快步伐促進“白名單”資金安排盡快落地，以改善房企流動性狀況。

總之，房地產市場正處在止跌回穩(wěn)的關鍵期，如果政策能夠落地到位，2025年很可能成為重要轉折點，不要怕房價降，關鍵是如果降價能讓成交量上去也是房地產止跌回穩(wěn)的關鍵所在。

連平也表示，預計未來一個階段，經營困難的房企仍將采取“以價換量”、“降價促銷”等方式吸引購房者，促進銷售回款。我覺得這是好事，雖然可能會給大家造成一種越降越不敢買的心理，但這種心理實際上不正常，隨著經濟逐步恢復以及房地產成交量的走高，房地產也會慢慢走出調整期，從而真正步入止跌回穩(wěn)階段。