為什么有房的人也盼著房價下跌？

為什么有房的人也盼著房價下跌？

為什么一些有房子的人也希望房價下跌？首先要搞清楚一個邏輯：房價上漲，最大受益者是誰？房價下跌，受益者又是誰？

我們都知道，現在房產在家庭財富中的占比極高，買了房的人似乎都該盼著房價上漲，但這其實是一種假象。如果你只有一套自住的房子，房價漲得再高，也不過是賬面上的數字，不賣房就無法將其轉化為實際財富；可一旦賣掉，你很可能要付出更高的代價才能再買一套合適的住房。

只有手握多套房的投資客，才是房價上漲的真正受益者。而這些投資客想要把房產變現，接盤的往往是有真實住房需求的剛需群體。剛需客通過貸款買下投資客的房子，投資客把賣房的錢存進銀行吃利息，剛需客卻要背負數十年的房貸利息——相當于在還清貸款之前，一直為投資客和銀行打工。這樣看來，剛需群體怎么可能希望房價上漲呢？

那為什么有些已有住房的人也盼著房價下跌？試想，同樣是只有一套自住房，房價下跌雖然會讓賬面財富縮水，但完全不會影響居住。而當你想換一套更大、更好的房子時，付出的成本也會隨之降低，這才是最實際的好處。

目前來看，只有投資客才會盼著房價上漲。國家則希望通過穩定房價，讓“拿地開發—貸款買房”的房地產模式重新回到平衡狀態。說到底，房地產市場需要的是穩定的價格，讓購房者敢進場，這才是重塑市場信心的關鍵。

因為如果房價持續下跌，購房者就會陷入觀望：再等等，房價可能還會降，付出的成本也會更低。他們并非沒有購房需求，只是在房價下行的預期下，選擇了推遲買房。可這一拖，問題就來了——地方的主要財政收入大幅縮水，銀行的核心收入來源減少，開發商的開發周期拉長、資金成本攀升，中介機構更是收入銳減。這才是當前房地產市場的核心癥結。

想要改變這一局面，其實只需要穩住房價，或者讓房價的跌幅放緩，就能讓房地產的經濟鏈條重新運轉起來。

有人會問，再次拉高房價，難道不能快速解決問題嗎？答案是能，而且簡單粗暴。但過去十幾年乃至二十幾年的經驗告訴我們，這種不健康的發展邏輯不能再延續了。這些年房價暴漲帶來的種種后遺癥，大家都有目共睹。所以國家的態度非常明確，所有救市舉措都以“房住不炒”為前提，經過深思熟慮，杜絕投機取巧，通過緩慢釋放的方式穩定市場，真正從老百姓的角度出發，實現房地產行業長久、健康、穩定的發展。

看到這里，你應該能明白，那些還在鼓吹房價會暴漲、一有風吹草動就大肆宣揚的人，到底是什么立場了吧？

房價不會一直跌，總有一天會跌到一個合理的、大家都能接受的平衡點，這是市場的自我調節。但如果有人告訴你，房價未來會瘋漲，讓你趕緊多買幾套，我勸你趁早把他拉黑——要不然，你就把我拉黑。散會。