擅自改變地下室隔墻，構成違建！福州一開發商被立案調查

日前，福州市長樂區首占鎮人民政府發布一份行政處罰決定書。

內容顯示，根據長樂區自然資源和規劃局移送文件，首占鎮于2025年6月4日對福州萬旭恒置業有限公司（以下稱“萬旭恒置業”）擅自改變地下室隔墻、東西側觀景架、綠化布局的行為予以立案調查。

現已查明，該單位于2024年7月至11月期間未按照《建設工程規劃許可證》的規定，擅自改變地下室隔墻、東西側觀景架、綠化布局，違反了《福建省實施 <城鄉規劃法> 辦法》第四十六條的規定，構成違法建設行為。

以上違法事實有下列證據證實：詢問筆錄、工程結算書、違法建設現場照片等證據證明。

首占鎮已于2025年6月5日依法向萬旭恒置業進行行政處罰告知，萬旭恒置業在規定時間內未提出相關權利，視為放棄上述權利或無異議。

鑒于改變地下室隔墻、東西側觀景架、綠化布局屬尚可采取改正措施消除對規劃實施影響的情形，根據相關規定，決定處以人民幣叁萬零伍佰肆拾玖元柒角（30549.7元）的罰款。

萬旭恒置業應當自收到本行政處罰決定書之日起15日內履行。如不服本處罰決定，可在自收到處罰決定書之日起60日內向長樂區人民政府申請行政復議；也可在自收到處罰決定書之日起6個月內直接向長樂區人民法院起訴，但本決定不停止執行，法律另有規定的除外。

逾期不申請行政復議、不提起行政訴訟、 又不履行本行政處罰決定書的，首占鎮將依法申請人民法院強制執行或者依照有關規定強制執行。

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長樂首占 萬旭·湖濱壹號

資料顯示，萬旭地產是一家老牌房企，先后在安徽合肥、福州、閩清、長樂等地區開發多個精品人居項目，包括萬旭秀冶里、萬旭御園、萬旭天璽、萬旭星宸、萬旭·湖濱壹號等。

2020年4月，萬旭地產以8600萬元競得長樂2020拍-6號首占作新路北側商服地塊，樓面地價3053元/㎡。

同年5月，萬旭注冊成立福州萬旭恒置業有限公司，負責該項目開發，備案名為“萬旭星座”，推廣名為萬旭·湖濱壹號。

項目位于首占新區作新路北側、西岱東路西側，緊鄰西岱湖。用地面積13423㎡（合20.13畝），容積率1.6，規劃打造建面約171-253㎡聯排商墅，僅32席。

項目另外建設一棟11層商業樓，其中1-3層為回購商業，4-11層為SOHO產品，主力戶型建面約34-108㎡。

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