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從市場行情來看，長沙的房子，分為一類學區房和其他，并不太區分豪宅和普宅，很多豪宅的降幅比普宅還大。

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那么，從長沙樓市行情來看，為啥總是出現“豪宅不是一類學區房對手”的現象呢？比如在二手房市場，沒有任何豪宅是八方小區的對手，且遠遠不是對手，原因主要有幾點：

一、長沙的一類學區房，對于一部分家長來說是剛性需求，這部分家長可能在總人群中比例不大，但是總人數卻并不少，尤其是地州市一些到長沙來陪讀的家長，非常關注長沙的一類學區房。

如果說買豪宅可以等一等，看一看。那么對于一部分特別重視教育的家長來說，到了小孩入學季，這個學區房是“非買不可”了。有的家長也不是很在乎房價的漲跌，甚至覺得小孩接受了良好的教育，跌一點也能接受。

二、長沙的一類學區房，變成二手房后受新房的沖擊要小得多，這些年來，長沙的新房越來越卷，現在一些剛改盤，產品力可以超過原來一些所謂的豪宅項目。

而建筑材料和房子的設計，都是不斷進步的，未來的新房，在產品力上肯定會超過今天的新房。如果是靠產品力立足的話，等買的新房變成了二手房，未來可能面臨新的新房降維打擊。

以鈺龍天下為例，產品就那么回事，大家都懂。但是人家受新房的沖擊，就要比很多品質二手房小得多，現在小區的房子正賣得飛起，牛氣沖天。

可能，有人會說學生減少，將來學區房要崩盤啥的。

問題是，長沙一直是人口流入城市，這些年來學生增長速度是非?？斓?，我們來看一下長沙發布2024年公布的數據：

2024年，長沙市城區（含望城區）共有初中畢業生近6萬人參加中考。而到2030年，預計長沙城區初中畢業生將達12萬，比今年翻一番。

2025年，長沙中考人數達67139人，比2024年增加了約7000多名，增幅達1/9，四大名校老校區的錄取率進一步下降。也就是說，大部分學校的四大率比去年其實要更低一點。

2026年，長沙中考人數預計為7.4萬人

2027年，長沙中考人數 預計超過8.1萬人

長沙的的中考人數，至少會持續增長到2030年，至于2030年以后的中考人數情況，目前還不清楚。

長沙卓越·朗宋自入市以來，便憑借出眾的產品力與品牌影響力，在長沙樓市持續掀起搶購熱潮，榮膺2025年1季度長沙市內五區普宅成交套數NO.1。近期加推的5#棟更是熱績斐然。

硬核價值1——配套青一，長沙超一梯隊學府

教育，始終是家庭關注的核心，同時也是關注度很高的“硬通貨”。卓越·朗宋以配套入學長沙超一梯隊青一本部擴建校區的前瞻遠見，為改善家庭啟航下一代的卓越版圖。這所連續霸榜長沙中考前列的“名校航母”，每年為四大名校穩定輸送人才、多名學子入讀四大名初后保送或簽約北大清華，讓孩子贏在起點。卓越·朗宋以九年一貫制菁英優教，形成特有的“學霸圈”。

在青一本部擴建校區奠基儀式上，青竹湖湘一外國學校校長表示：“擴建校區正式交付使用后，將秉承‘把每一個學生放在心上、讓每一個學生充滿希望’的先進辦學理念，與青竹湖湘一采取‘一所學校、兩個校區、一套班子、五項統一’的辦學模式，堅持以學生為中心、以課堂為主陣地，實現隊伍共建、學生共育、資源共享，不斷提升辦學質效，把學校建設成為學生求知的樂園和老師教育的沃土，為學生的全面發展和終生幸福奠基引航。”

卓越朗宋作為金霞新城關公湖板塊的標的之作，卓越朗宋以“教育先行者”的姿態，以名校為引擎，激活整個金霞新城的文教基因，助力關公湖成為長沙教育人居新高地。

硬核價值2——爆款戶型，100%得房率新規產品

產品，是生活品質的直接體現。卓越朗宋以匠心獨運的設計，為業主打造了高品質的居住空間。項目規劃為約2.4容積率的低密舒闊小高層住宅，超100%得房率的建面約88 - 116㎡全生命周期成長毛坯戶型，滿足了不同家庭的居住需求。

建面約88㎡高質價比優教三房，三面寬朝南搭配約14㎡可拓展陽臺，清風無間，闊尺采光難得一見。約16.5㎡套房式主臥，媲美建面約105㎡戶型。成長型空間設計，滿足初代學齡家庭所需。

建面約114m家庭學聚親子空間，約7.5m超大橫廳尺度奢闊，以同面積段少見3+X設計，讓戶內空間跟隨業主的不同階段隨心變換，是興趣空間、亦可成為成長領地，讓孩子與全家人的生活更加舒適愜意。

硬核價值3——城市所向，全優改善生活圈

森林氧居，亦是私藏山湖的改善生活場。卓越·朗宋以“一溪兩湖三公園”天賦地段，成就學居高地上的森態生活場。約65畝栗塘社區公園（規劃中）近在咫尺，毗鄰約5000畝太陽山森林公園，讓公園為天然幕墻，將山脊線與建筑肌理呼應，更讓業主能隨時漫步于自然之中，盡情放松身心。在城市的繁華深處，卓越朗宋為您開辟出一片寧靜的綠洲，實現自然與生活的美好融合。

在如此得天獨厚的自然之境，卓越·朗宋所擇址的，是城市少有的高端低密住區。區域內匯聚城市高段位人群，早已形成穩定的高階生活圈層。而卓越·朗宋本身，更是這片森湖版圖上的點睛之作，其業主構成美好承襲并升華了這份特性。

在這里，漫步林間的鄰里談資，交融著前沿洞見與穩致哲思；社區文化氛圍，也因這份高知底蘊與優越圈層，而愈發醇厚深遠。卓越·朗宋，不僅為高凈值人群提供了隱逸自然的居所，更為他們營造了身份認同、志趣相投的純粹社交場域，在天賦山水之間，實現自然境界與人文高度的雙重抵達。

硬核價值4——雙強聯袂，兌現力即是安全感

品牌，是品質和交付的有力保障。卓越集團作為全國房企TOP18強，穩健綠檔房企，匠心深耕29載，深度精研城市文化肌理，以精湛建筑造詣，呈鑒人居范本。而湖南金霞發展集團作為開福區獨資的國有企業，深耕長沙北城，是城市發展的參與者，對城市的發展方向有著超前的把握。兩大巨擘強強聯合，擇址關公湖，以雄厚的實力和前瞻性的眼光，煥新長沙學居新高地。

硬核價值5——東方雅境 家樓下的生活美學

園林，是生活的詩意延伸，更是孩子們成長的更“家”天地。卓越朗宋以岳麓書院為設計構思藍本，融合東方園林移步異景的哲學與世界藝術的靈感，精心打造了 “兩府一軸八院十六景” 的園林景觀。

步入園林，林蔭綠意水波潺潺，多重景觀空間層層遞進，在喧囂的城市中，尋得一片寧靜的心靈棲息地。在這里，與家人漫步于園林小徑，欣賞四季更迭的美景；與鄰里好友品茶聊天，享受悠閑時光；更貼心設計分齡主題兒童游樂場，讓孩子們也可以在自然里盡情嬉戲玩耍，釋放他們的童真與活力。

約2.4低密容積率讓推窗見綠成為日常，晨起林間慢跑，暮時童趣嬉戲，四季流轉皆成風景。

卓越·朗宋，不僅是一個居住的地方，更是一種生活方式的選擇。低門檻入席青一本部擴建校區，太陽山下好讀書，依托卓越品牌雄厚實力，匠筑園林盛景，精心雕琢每一處空間，全方位滿足家庭生活需求。

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