訂婚后分手，共同購置的“婚房”如何分割？

情侶為結婚而協商購房事宜，女方與出賣人簽訂《房屋買賣合同》，房屋登記為雙方共同共有。訂婚后二人因感情不和分手，且戀愛期間未曾同居生活。因房產分割協商未果，女方遂訴至法院，法院會如何分割該房產?

• 基本案情

小美與小壯曾于2022年至2024年期間相戀。2024年初，兩人為結婚而協商購房事宜。同年1月24日，小美與出賣人小麗簽訂《房屋買賣合同》，以281800元購得案涉房屋，小美支付房款125000元，剩余款項由小壯支付。房屋登記為小壯、小美共同共有。2024年3月，小美與小壯訂婚;同年8月，兩人因感情不和分手。兩人戀愛期間，未同居生活。

另查明，小壯于2023年至2024年期間向小美轉賬工資共計70862元。兩人分手后進行了結算，小美退還小壯160000元，其中包含了彩禮100000元，紅包26160元及小壯的部分工資。但小美未向法庭提供由其保管的書面結算清單。

庭審中，雙方確認案涉房屋現值為255000元。因房產分割協商未果，小美遂訴至法院。(文中人物均為化名)

• 法院裁判

法院審理后認為，本案爭議焦點集中于三方面：

一是案由認定。案涉房屋雖系小美與小壯戀愛期間共同購買，但雙方并未同居生活，未形成穩定的同居關系，本案案由應為“共有物分割糾紛”，而非“同居關系析產糾紛”。

二是產權歸屬。《中華人民共和國民法典》第三百零三條規定：“共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割……”本案中，小美與小壯戀愛期間共同購房，房屋產權登記為小美與小壯共同共有。現小美與小壯終止戀愛關系后要求分割共有房屋，符合法律規定的共有基礎喪失需要分割的情形，亦應予準許。對于共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，合理確定雙方份額。本案中，鑒于雙方對共有房屋的分割沒有協議約定，考慮到小壯購房出資較多，且案涉房屋位于小壯的戶籍地，故由小壯居住、管理或處置更為合適，故依法確認案涉房屋產權歸小壯所有。

三是補償款計算。根據查明的事實，小美雖支付房款125000元，但小美支付的房款中包含小壯2023年的工資35400元，即小美實際只支付購房款89600元，小壯實際支付購房款192800元(281800元-89600元)。同時結合雙方確認案涉房屋現值為255000元，根據雙方的出資比例、房屋的貶值情況等，法院酌情確定小壯應給付小美房屋折價款80000元。

綜上，法院判決案涉房屋歸小壯單獨所有;小壯于判決生效后90天內支付小美房屋補償款80000元;駁回小美的其他訴訟請求。該判決現已生效。

• 法官說法

本案的核心問題在于共有物分割的規則適用。根據民法典第三百零三條規定，以“共有基礎喪失”作為共同共有人請求分割的關鍵條件。情侶婚前購房登記為共同共有，一旦感情破裂分手后，共有基礎即喪失，共有人即可主張分割共有財產。值得注意的是，“共同共有”并不當然意味著均等分割，法院會結合出資比例、購房目的、房屋增/貶值情況、產權登記、實際使用等各種因素，確定返還數額。

法官提醒，婚前共同購房雖承載美好期許，但法律風險需警惕：

1、資金往來要留痕。涉及大額資金支付時，應通過銀行轉賬、微信、支付寶等可追溯方式進行，并備注款項用途(如：購房款、借款等)。本案中，小壯通過轉賬記錄證明工資交付的事實，為法院認定出資金額提供了關鍵證據。

2、產權登記與協議并重。即使共同購買的房屋登記為“共同共有”，仍建議簽訂《共同購房協議》，明確出資比例，分割條件，避免后續爭議。

3、理清彩禮與共同財產。彩禮退還應在結算清單中單獨列明，避免與購房款混同引發爭議。

4、及時處理財產糾紛。情侶分手后應理性協商財產分割事宜，若協商不成，需及時通過法律途徑解決，防止證據滅失或財產價值變動導致權益受損。

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