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城市更新已成為我國存量時代城市建設的主旋律。作為超大型城市的上海,在這方面起步比較早,積累了大量成功案例和創新方法,為國內其他兄弟城市的更新提供了不少先行經驗和有益啟示。由上海產業轉型發展研究院創作編輯、同濟大學出版社出版的《城市更新:上海的實踐與創新》一書,就是集眾多更新實踐、理論探索和創新成果的一部作品。本書不同于偏重介紹更新項目設計思路以及方案的套路,而是從經濟、產業、城市、社會、企業、人文、消費和市民的多維度,分析闡述怎樣的城市更新才是城市經濟社會發展所需要的;什么樣的項目才是市民所喜歡的;怎樣的投入產出才是可持續的。總之,城市更新不僅要有主管部門、規劃師和設計師參與,更是企業的主戰場,并涉及全體市民的切身利益。而且,它既要有社會價值,也要有經濟價值,更要有市民的獲得感和項目的可持續性。這些,都是本書的基本理念和切入點。希望本書能給讀者提供一些觀察、了解城市的新視角、新渠道和新方法,也希望能為從事城市更新的同行、機構和企業提供一些源于實踐的理論思考、方法創新和案例借鑒。
為方便閱讀,成書采用正16開尺寸,空心脊的裝幀方式,四色全彩印刷。內文用紙優良,且空心脊的裝幀方式使書可以攤平,利于跨頁圖的閱讀;封面則采用優美的藝術紙。全書雖厚,但由于用紙考究,重量很輕,便于攜帶。書的整體設計簡潔大氣,是一本精致易讀的好書。
書名:《城市更新:上海的實踐與創新》
定價:168.00元
書號:ISBN 978-7-5765-1676-0
出版:同濟大學出版社
出版時間:2025年7月
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——正文4322
字,預計閱讀時間5鐘
轉自:冰川思享號
作者:關不羽
隨著我國老齡化進程加快,老年人口規模持續擴大。2024年,中國60歲以上的老年人口達到了3.1億,占總人口比例22.1%。
龐大的人口基數,決定了消費規模,“銀發經濟”正逐漸成為推動經濟增長的新引擎,眾多商家都想著在里面分一杯羹。但熱鬧歸熱鬧,還是得冷靜下來好好琢磨琢磨,這里面的“坑”深著呢!
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AI生成
01
“銀發經濟”的的占比并不大
“銀發經濟”解決不了內需不足的經濟問題,因為“銀發經濟”的低質量本身就是問題。
中國社會福利與養老服務協會、當代社會服務研究院與社會科學文獻出版社共同發布《銀發經濟藍皮書:中國銀發經濟發展報告(2024)》的數據顯示,中國銀發經濟的年產值高達7萬億元。
7萬億無疑是一塊“大蛋糕”,讓各路“豪杰”趨之若鶩。然而,這塊大蛋糕卻是好看不好吃,大而不強,是低端中的低端、下沉中的下沉。
7萬億“銀發經濟”在GDP中占比僅為5%,在總消費中占比僅為12.5%。顯然,中國老人的消費力比其他年齡段都要低一大截。
其實,“銀發經濟”這個概念被單獨“拎”出來,不是因為老年人的消費能力強,而是因為他們的消費更集中。除了基本開支,最大的消費關注是醫療保健,其次是社交休閑。后者的選項十分有限,無非是餐飲和旅游。沒有年輕人豐富多彩的時尚娛樂,更沒有中年人買房買車的大宗消費、育兒和教育的家庭消費。
正因為老年人的消費領域單一,才能專門搞個“銀發經濟”的統計口徑。其實,真要統計年輕人的“黑發經濟”、中年人的“灰發經濟”,肯定比“銀發經濟”要高得多。只不過年輕人、中年人的消費更多元,很難專門統計,也無需統計。
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圖源:Pexels
老年人的消費能力低于其他年齡段,并不是“中國國情”,而是普遍現象。“年輕人工作,老年人消費”只是一些專家的理論想象。
任何國家的消費主力都是中青年,包括發明“銀發經濟”概念的日本也不例外。占日本人口30%以上的老人(日本老年人的標準為65歲以上)貢獻了100萬億日元“銀發經濟”產值,在GDP中占比16.7%,在消費中占比僅為8.5%左右。
“銀發經濟”的概念在日本已經是“今日黃花”,目前日本社會的關注點不是“銀發經濟”做大做強,而是提振年輕人消費。
邊富邊老的日本,“銀發經濟”不過如此。未富先老的中國,“銀發經濟”能是啥香餑餑?
從宏觀經濟的角度分析,不要對“銀發經濟”有過高的預期。在現實微觀層面,更要正視中國老年人的消費能力孱弱。這一人群,無論是經濟能力,還是市場判斷力,都很糟糕。而這正是造成“坑老經濟”的根本原因。
02
中國老年人并不富裕
消費能力的基礎是有錢有閑。老年人的時間成本低,這不成問題。成問題的是支撐消費的收入和積蓄。
《2024年第五次中國城鄉老年人生活狀況抽樣調查基本數據公報》顯示: 2021年,我國老年人年人均收入為32027.4元,年人均收入中位數為11400.0元。城鎮老年人年人均收入為47270.8元,農村老年人年人均收入為14105.4元。城鎮老年人主要依賴社會保障性收入,而農村老年人則更多依賴經營性收入。
顯然,農村老人的消費能力,充其量是自食其力維持溫飽的基本生存水平。按照我國67%的城鎮化率水平,農村老人的占比至少是33%,實際肯定還要更高,經常被引用的數據為1.71億。這些靠“經營性收入”混個溫飽的農村老人,高攀不起“銀發經濟”。
有社會保障性收入的城鎮老人,經濟水平明顯要比農村老人高出不少。但也只是和城鎮居民人均可支配收入持平,整體上并不富裕。更為關鍵的是,“平均”遮蔽了社會保障性收入巨大的分配差距。
經濟學家陸挺曾指出:處于頂端的約7%的群體,他們平均每月的養老金有6000多元人民幣;處于中間層的企業退休職工平均每月養老金大概有2000多元,這個群體占比約38%。
不難發現,中國的養老保障性收入分配極為不均,城鎮老年人主流的收入中位數僅為每年兩三萬而已。退休金分配的梯度差甚至比市場分配的工資收入更大,后者的中間層即“普薪層”占比約60%。
概而言之,城鎮老年人的社會保障性收入存在貧富差距巨大的結構性問題。少數富裕老人占比不會超過10%,但是絕大部分城鎮老人的收入大幅低于城鎮人口的平均水平,屬于相對貧困的人群。
唯一可以給“銀發經濟”留點念想的就是存款了。根據央行2025年Q2數據,全國50歲以上人群平均存款18.6萬元。即便不考慮“平均”因素,這點存款提供的消費潛力也是很有限的。何況這些用于應急的儲蓄,并不會輕易投入日常消費。
所以,不要高估中國老年人群體的經濟能力。有能力涉足中高端消費的富裕老人少之又少,貧困和相對貧困的才是大多數。1.71億農村老人茍活于公眾視野之外。城市廣場舞、暴走團的元氣老人,也絕非想象中那般富裕。
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圖源:Pexels
中國老人有限的經濟實力,決定了“銀發經濟”的天花板上限不高,下限卻很低。目前“銀發經濟”的實際表現也可以作為印證。
比如,銀發經濟中最具代表性的養老設施產業,并沒有隨著老齡化的加劇“一床難求”。上海的情況很有代表性。上海的中國老齡化程度在全國排名靠前,老年人的收入水平也在全國名列前茅,養老觀念也較為先進。無論從哪個角度看,上海都應該是養老市場的“富礦”。然而,2024年上海養老機構的實際入住率卻僅為63%,約有6.2萬張床位常年空置。
不是上海老人不想住,而是真的住不起。據上海市養老服務中心調查,中等偏上養老機構月均費用為8500元,而2024年上海老年人月均退休金為4930元,費用超綱了。上海老人住不起養老院,其余地方可想而知。
再如,旅游市場的“銀發旅游”熱。2023年我國銀發旅游者就達到了11.6億人次,占國內旅游總人次的20.6%,頗具規模。然而,《中國國內旅游發展年度報告(2023—2024)》的數據顯示,60歲以上老人超過60%選擇的是200元以下的低價團。在OTA平臺上,99元、199元的“老年特惠團”超低價產品長期占據銷售榜首。
優質服務消費不起,低端產品樂此不疲。“銀發經濟”顯然不是消費升級的上升市場,而是直戳淤泥層的極限下沉。
03
老年人市場的“低價”驅逐“高質”
經濟實力是消費能力的基礎,但不是消費能力的全部。消費能力還包括消費習慣、市場鑒別能力。令人感到遺憾的是,很多中國老人的消費習慣和鑒別能力比他們的經濟實力更糟糕。那些“坑老”的老年低價團正是迎合這一人群消費特征的產物,的確是“坑”,卻不是單方面的“騙”。
這些老人最大的消費特征,是極高的價格敏感。收入微薄的現實處境和長期貧困養成的消費習慣。因此,正規的旅游機構不愿也不能為他們定制產品,甚至部分旅游機構會采取年齡歧視的措施將“銀發”攔在門外。正規的不做這些老人的生意,接盤的都不正規。因此形成了市場逆淘汰機制。
不少旅行社負責人坦言:“純玩團根本做不起來,老年人價格敏感度太高,我們只能在其他環節找補”。這些低價團的操作曾經頗為神秘,但是互聯網時代無秘密。尤其是視頻技術發達,各路UP主大顯神通,明察暗訪全程錄播,可以窺其全貌。沒有想象中的雞飛狗跳,異常平靜,非常和諧。
旅行社的所謂“找補”,就是節流和開源并舉。節流,就是極限壓低成本。不少價格兩三百元的老年團,三四天上千公里的行程全程大巴,動輒幾小時高速,人稱“鐵腚團”。
如此不合理的通行安排,就是為了省交通成本。各地為了拉動旅游經濟,給旅游大巴不少優惠補貼。如果換成坐火車、飛機,開銷要大得多。
出行方式選擇能省則省,吃飯、住宿更是得過且過,都是選最低端的。可是,參團的老人絕大多數情況下并不在意。他們信奉“吃苦文化”,平時都會“沒苦硬吃”,旅行吃得差、住得差不是問題。
饒是如此極限壓成本,也擠不出利潤空間。節流不夠,還得開源。購物點要排滿,半天旅游半天購物都算是良心的。景點走馬觀花,入店滔滔不絕,是低價團的標配。百元級的保健品、家居用品為主,家電、珠寶之類的千元級“大件”也不少。
讓人感到不可思議的是,這些省到極致的老人購物卻是異常慷慨。空手進店,大包小包出店的不在少數。三四天消費幾百上千的,很正常。并不是老人沒見過世面被騙,恰恰相反,不少參團者都是“老客戶”,對購物點的營銷套路熟悉到你說上句他們就能說出下句。但是,他們還是心甘情愿地掏錢大包小包地購買。
有老人坦誠心跡,覺得花錢吃好住好是浪費,買東西帶回家是實實在在的收獲。這種對服務消費極度輕視、對“實體消費”高度重視的消費觀念,是物質消費極度匱乏時期留下的心理烙印,和近年來“實體經濟”重一產二產輕三產的經濟觀念如出一轍。
當然, 個人的消費偏好本身也談不上對錯,但要有相應的鑒別能力。可是,這些老人對“實體消費”的鑒別力不合格。珠寶的真假、保健品的優劣、家居用品的品質,壓根分不清。買不買的判斷依據,就是跟風。所以購物店的營銷其實挺輕松的,只要重點“公關”幾個老人,基本上就能拿下一團人的生意。
就這樣一路“鐵腚”顛簸、走馬觀花走下來,大包小包拎回家之前,老人們會展現最后的精明。開團時說好的贈品——幾個雞蛋、一瓶洗發水之類的,那是萬萬不會忘記的。
這些低價老年團給人的觀感五味雜陳。顯然是“坑貨”,卻很難說是“受騙”。走得累、吃得糟、住得差,老人們無怨無悔。購物店里消磨大半的時間,他們心甘情愿。這些算是低時間成本、低消費力的表現,不算意外。
然而,為了那些劣質產品慷慨解囊,又算什么呢?花在購物上的錢,足夠一次舒適度很高的純玩了。他們寧可選擇錢花得不明白、旅游體驗也是極差的低價團,并且樂此不疲。中國老人會省錢、愛省錢,卻不會消費。花的冤枉錢遠比省的錢要多,而不自知。
都是大幾十歲的人了,竟然沒有基本的經濟常識和生活經驗嗎?還真可以說是沒有。他們的經濟觀念,仍停留在市場經濟發展前的時代。他們的消費觀念,是在物質極度匱乏的時代形成的。他們已經與時代和環境脫節了,無論是經濟能力,還是經濟觀念。
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他們是被坑了,但很難說是被騙了。因為導致他們進坑的,主要不是外部的引導,而是他們的經濟認知是畸形的。明知團費價格低到不正常,他們有不正常的價格敏感。明知道購物店是在玩套路,他們的“實體消費觀念”會把購買行為自我合理化。要說欺騙,大部分都是自己騙自己。
推而廣之,老年人群體中常見的“套路”,保健品營銷、收藏投資的“做局”乃至電信詐騙,都不是簡單的“抓壞人”、“嚴懲”能解決的。這代中國老人是經濟活動中天然的弱勢群體,無論合法的、非法的,只要和錢有關,他們的處境都不好。
總之,這代中國老人中的主流人群,缺乏基本的經濟常識和理性的消費習慣,支撐消費的經濟基礎孱弱。因此,不要把“銀發經濟”想象得多美好。7萬億產值并不高,其中還有很高的“含坑量”。
文章來源:冰川思享號(ID:icereview)(作者 | 關不羽)
責任編輯:胡珊毓
策劃審核:夏 雨
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