官方發布【招商云瀾灣】新盤鉅惠-售樓處限時特價房-附售樓處電話

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上海招商云瀾灣

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建筑售樓處電話：400-833-6309【熱線】面積約90-100㎡面積段的戶型客群多數為“剛需客群”中高要求的客戶。客群畫像多為事業初步有成，家庭人口多，對品質和房間數量有一定要求。在這個面積段，戶型的產品力需要更加立體和全面。

本期三萬平方對【招商云瀾灣售樓處電話：400-833-6309【熱線】】建筑面積約96㎡戶型進行評測。

△招商云瀾 灣建筑面積約96 ㎡ （1幢6F西邊套）戶型圖

招商云瀾灣建筑面積約96㎡（1幢6F西邊套）戶型視頻

小高層優于高層

根據三萬數據統計，近三年上海已開樓盤中高層建筑是占大多數的，整體平均層數約17層左右。 大家可以想象一下：一個單元34戶、大部分甚至還超過了34戶的居住者共用一部電梯。在早晚高峰期，等候時間長，電梯內部擁擠，都是不好的居住體驗。

招商云瀾灣售樓處電話：400-833-6309【熱線】有一味的追求高樓層、高容積率的規劃布局。在長方形的地塊東側設計一列13層的小高層建筑。在公共部分做到使用效率更高，出入私屬性更強。

△招商云瀾灣鳥瞰圖（過程稿，僅供示意）

建面約96㎡，使用感約>96㎡

這看似是一個矛盾的情況，下面我們來詳細介紹一下。

首先給大家介紹一下戶型的發展變化：

最開始是希望把公共空間（就是電梯和樓梯空間）緊湊布置在一起，這樣住宅的公攤少，但是中戶會存在南北完全不通透的情況，因為北側被核心筒占據， 這種戶型中戶的自然通風效果會很差。 現在人們對居住中通風越來越在意，特別是疫情后，另外在南方地區梅雨季節潮濕陰冷的情況下，這種中戶的戶型居住體驗會較差。

招商云瀾灣售樓處電話：400-833-6309【熱線】另外一方面因為中戶的北側沒有任何采光，所以廚房和衛生間的窗戶需要占據部分南向開間，又因為規范中對總面寬有限寬要求，所以無論是中戶或邊戶的南向開間，都會受到影響。如下圖。

△南北不通透戶型示意 底圖來源于網絡

隨后演變出了北外廊戶型，如下圖。

△北外廊戶型示意 底圖來源于網絡

北側有一個連廊，連廊與中戶脫開，內部形成一個天井。將次要的衛生間還有廚房放置在北側，北側還能搶出來一個小的書房。

南北完全通透招商云瀾灣售樓處電話：400-833-6309【熱線】的單元戶型一般比北外廊戶型戶內建筑面積多約3-4個平方米。【招商云瀾灣】建筑面積約96㎡戶型就是南北完全通透的單元戶型。

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△南北完全通透戶型示意 底圖來源于網絡

得益于整體規劃招商云瀾灣售樓處電話：400-833-6309【熱線】，樓棟是13層，能夠采用南北完全通透的單元戶型。不管是邊戶還是中戶都均好、得房率較高。而在面積段控制上，也兼顧了經濟性和舒適性。

住宅精細化設計

住宅的本質是戶型的舒適性和細節的處理。

A、戶型結構

招商云瀾灣的戶型結構采用飛機戶型。

△招商云瀾灣建筑面積約96㎡（1幢6F西邊套）戶型圖

飛機戶型格局示意

目前主流戶型結構分成兩類： 動靜分區與飛機戶型。

動靜分區結構就是客廳在入口一側，另外一側是居住空間。動靜分區特點是居室在一起，客廳的動和居室的靜互不干擾。

飛機戶型結構是客廳位于中間，兩側是兩個居室。

△招商云瀾灣建筑面積約96㎡

南向主臥樣板間效果圖

△招商云瀾灣建筑面積約96㎡

南向次臥樣板間效果圖

△招商云瀾灣建筑面積約96㎡

北書房樣板間效果圖

它有兩個優勢：1、過道空間的節省，約3㎡的空間能夠使空間使用效率更高。2、玄關——飛機戶型才有可能形成正對玄關的格局。

玄關有三大功能，收納，歸家回家需要一個鞋柜等收納的功能。這點側面玄關和正對玄關都可以實現。

第二功能，隱私。外和內的隱私，入戶門打開的時候不對視。家人們一天忙完以后回到家中，在客廳放松，不希望被外人看到。那正玄關起到了遮擋的作用。

第三個功能就是風水。中國傳統講究聚氣理序。財不外漏，入戶要有一個正對的擋屏遮擋。防止室內的財氣出去，屋內形成循環。

△招商云瀾灣建筑面積約96㎡（1幢6F西邊套）戶型視頻

B、次玄關

△招商云瀾 灣建筑面積約96 ㎡ （1幢6F西邊套）

戶型 主次玄關示意圖

除了入戶的玄關，還有次玄關的考慮。南臥室的入口進去以后正對的是墻，不會直接看到床。北書房的出口也會有一個干濕分離的洗手臺作為過渡空間。作為最私密的空間，都會通過一個次玄關有一個隱私的過渡。每個臥室都保證了最大化的隱私性。開門就是家人生活，關門就是自己的世界。

△招商云瀾灣建招商云瀾灣售樓處電話：400-833-6309【熱線】筑面積約96㎡（1幢6F西邊套）戶型南向臥室視頻

C、南北軸線

從U型廚房，到餐桌，到客廳，到陽臺。南北形成縱軸。

△招商云瀾灣建筑面積約96㎡客廳樣板間效果圖

△招商云瀾灣建筑面積約96㎡（1幢6F西邊套）戶型

客廳視頻

同時東側臥室的門朝向北，不是朝西，給客廳保留了一面完整的電視背景墻，整個客廳空間更加完整，整齊。

△招商云瀾灣建筑面積約96㎡客廳樣板間效果圖

D、干濕分離

△招商云瀾灣售樓處電話：400-833-6309【熱線】招商云瀾灣建筑面積約96㎡（1幢6F西邊套）

戶型干濕分離示意圖

公衛干濕分離，一個是形成北臥室的次玄關，同時使用便捷。洗手和淋浴，馬桶功能可以分開使用。

大窗全明，通風優越招商云瀾灣售樓處電話：400-833-6309【熱線】

得益于南向三開間的優勢，【招商云瀾灣】建筑面積約96㎡戶型的采光和通風品質都十分優秀。

本戶型做到所有房間都有直接的開窗，簡稱“全明”。房間寬度和深度的比例優良，使得采光更為優秀。

△招商云瀾灣建筑面積約96㎡（1幢6F西邊套）

戶型采光圖-底圖來源于網絡

兩戶一單元的組合形式，使得本戶型沒有北外廊的干擾，無論邊戶還是中戶，都是真正的南北通透。從通風的驗算可以看出，本戶型的自然通風條件同樣優秀。

△招商云瀾灣建筑面積約96㎡（1幢6F西邊套）

戶型通風圖 -底圖來源于網絡

招商云瀾灣

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△招商云瀾灣建筑面積約96㎡（1幢6F西邊套）

戶型通風矢量圖 -底圖來源于網絡

△招商云瀾灣建筑面積約96㎡（1幢6F西邊套）

戶型通風矢量動圖-底圖來源于網絡

上圖是 招商云瀾 灣建筑面積約96 ㎡ 戶型 （ 1幢 6F西邊套 ） 通風矢量動圖 ， 圖上模擬計算的是在春夏季東南風環境下，戶內的通風情況。 顏色代表風速，紅色最優，深藍色基本靜止；箭頭代表流動方向。從中可以看到，南向客廳（含陽臺部分），北向書房都有最大風速的紅色箭頭或次優的黃色箭頭，表示在開窗情況下，這些房間都有優秀的通風條件。

小結：通過以上三個方向的分析，這些眾多優秀的品質共同打造了【招商云瀾灣】建筑面積約96㎡戶型 “改善人群三房的新高點”的戶型典范。

項目基本信息

△招商云瀾灣總平面 圖片來源于網絡

總建筑面積：超11萬方

可售住宅套數：617套

（高層477套，疊加140套）

車位：約860個

容積率：約1.6

綠地率：約35%

產品類型：高層、疊加

產權：70年

項目地址：上海 · 松江 · 榮樂西路與三新路交匯處

產品面積段：

（1）建面約96㎡三室兩廳兩衛

（2）建面約100㎡三室兩廳兩衛

（3）建面約126㎡四室兩廳兩衛

（4）建面約135㎡疊拼別墅

（5）建面約141㎡疊拼別墅

房地聯動價：49000元/㎡

上海招商云瀾灣

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