賣不掉一直賣，云南國資在三亞的巨虧酒店生意

從8月1日開始，云南國資產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司再次掛牌公開轉(zhuǎn)讓自己持有的三亞中興睿海投資公司80%的股權(quán)以及債權(quán)。這已經(jīng)是云南國資產(chǎn)業(yè)投資公司第五次掛牌轉(zhuǎn)讓中興睿海的股權(quán)，此次轉(zhuǎn)讓的掛牌價(jià)是5.82億元，讓人感到奇怪的是，最新轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)其實(shí)比幾個(gè)月前第四次轉(zhuǎn)讓的價(jià)格還高了一些，當(dāng)時(shí)的轉(zhuǎn)讓起價(jià)是5.69億元，而在一年前首次轉(zhuǎn)讓的價(jià)格是8.13億元，之后一路降價(jià)，但始終無人問津。

一家公司的股權(quán)不斷降價(jià)卻一直賣不出去，一般情況是因?yàn)檫@家公司的資產(chǎn)質(zhì)量、經(jīng)營狀況不佳。那么，三亞中興睿海投資是一家什么樣的公司，有些什么資產(chǎn)，為什么80%的股權(quán)卻掌握在云南國資產(chǎn)業(yè)投資公司手里呢？

根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公開資料，三亞中興睿海投資的主要資產(chǎn)是位于三亞市崖州灣的國際交流中心和崖州灣人才培訓(xùn)中心，建筑面積分別有5.38萬平米和2.14萬平米，但均沒有辦理產(chǎn)權(quán)證。

崖州灣國際交流中心和崖州灣人才培訓(xùn)中心，聽上去似乎都不是什么值錢的資產(chǎn)，而且土地性質(zhì)也是科教用地，但股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中沒有說的是，崖州灣國際交流中心，正是如今的希爾頓格芮精選酒店，而崖州灣人才培訓(xùn)中心實(shí)際上都是別墅，如今掛牌為中興三亞海外人才拓展中心。

云南國資是希爾頓格芮精選酒店的大股東

格芮精選是希爾頓旗下的豪華五星級酒店，和希爾頓酒店差不多同級，三亞崖州灣希爾頓格芮精選酒店是格芮品牌的亞太首店，2017年開業(yè)，雖然酒店的位置、檔次都沒問題，但經(jīng)營狀況似乎一般。根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓披露的信息，去年三亞中興睿海投資公司的利潤為-4611.6萬，負(fù)債卻有13.9億。而今年截至5月底，利潤總額為-2083.5萬元，虧損似乎擴(kuò)大了，負(fù)債總額也增加了41萬，所有者權(quán)益為-6.06億。

這也就是說，雖然云南國資產(chǎn)業(yè)投資管理公司掌握著三亞一家高級酒店80%的股權(quán)，可是不僅不賺錢，資產(chǎn)還在不斷縮水。更過分的是，三亞中興睿海投資還倒欠云南國資產(chǎn)業(yè)投資管理公司13億。

這也就能理解為什么云南國資產(chǎn)業(yè)投資管理公司一直轉(zhuǎn)讓不了三亞中興睿海的股權(quán)了。實(shí)際上，早在2020年，云南國資產(chǎn)業(yè)投資公司就在嘗試轉(zhuǎn)讓三亞中興睿海的股權(quán)，當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)才1元錢，只不過要求受讓方償還三亞中興睿海欠云南國資產(chǎn)業(yè)投資公司的錢，只不過沒有成功。

如今，云南國資產(chǎn)業(yè)投資管理公司的轉(zhuǎn)讓策略改了，連股權(quán)帶債權(quán)一起轉(zhuǎn)讓，由于債權(quán)金額就有13億，而最新掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)才5.82億，相當(dāng)于股權(quán)不僅不要錢，還要倒貼7個(gè)多億。云南國資在三亞的這筆酒店投資，基本是血本無歸了。

三亞格芮希爾頓精選酒店海景（圖源：希爾頓官網(wǎng)）

為什么云南國資產(chǎn)業(yè)投資管理公司要在三亞投資一個(gè)酒店呢？其實(shí)，云南國資產(chǎn)業(yè)投資管理公司的前身是云南國資旅游文化投資管理有限公司，從名字就能看出，這是一家進(jìn)行旅游文化投資的國資企業(yè)。公司是2016年成立的，成立當(dāng)年，就開始大舉在國內(nèi)投資旅游項(xiàng)目，尤其是酒店，也正是在這一年，云南國資旅游文化投資公司從南京航天數(shù)智科技有限公司手上，收購了三亞中興睿海投資公司80%的股份，另外20%的股份，則由三亞中興國際投資有限公司持有。

在云南國資旅游文化投資公司收購三亞中興睿海投資之前，后者投資的崖州灣國際交流中心和崖州灣人才培訓(xùn)中心其實(shí)都已建成，并在2014年開辦了金查爾頓酒店，但幾年后金查爾頓退出，云南國資進(jìn)入后引入了希爾頓，希爾頓集團(tuán)翻新了原來金查爾頓酒店，改造為為格芮精選酒店。

但無論是新的大股東云南國資旅游文化投資公司，還是希爾頓酒店集團(tuán)，都未能讓三亞中興睿海投資公司盈利，云南國資也不得不在收購4年后就開始掛牌轉(zhuǎn)讓股份。

西藏林芝工布莊園希爾頓酒店（圖源：希爾頓官網(wǎng)）

說起云南國資旅游文化投資公司，在2016年成立這一年，很是進(jìn)行了一批酒店投資，除了前面提到的三亞希爾頓格芮精選，還收購了西藏林芝的工布莊園希爾頓酒店、昆明華邑酒店，而且交易對手都是中國航天科工集團(tuán)旗下的航天科工深圳（集團(tuán)）公司，云南國資旅游文化投資公司收購三亞中興睿海投資公司80%的對手南京航天數(shù)智，也屬于航天科工。

幾年前，已經(jīng)更名的云南國資產(chǎn)業(yè)投資管理公司也曾掛牌轉(zhuǎn)讓西藏林芝工布莊園希爾頓酒店和昆明華邑酒店，但都沒有成功。