「編者按」:中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已全面進(jìn)入存量時(shí)代,從空間運(yùn)營(yíng)到內(nèi)容價(jià)值的深度重構(gòu)迫在眉睫,煥新升級(jí)與招商破局已成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見未來」中國(guó)城市煥新共創(chuàng)大會(huì),為深度挖掘優(yōu)秀實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),特別策劃「全國(guó)標(biāo)桿煥新商業(yè)案例巡禮」系列專題報(bào)道,通過系統(tǒng)解析經(jīng)典案例,提煉可復(fù)制的運(yùn)營(yíng)方法論,為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供創(chuàng)新思路與實(shí)踐參考。此乃第9篇:煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)。
福州煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū),由萬科集團(tuán)攜手印力商業(yè)打造的又一個(gè)城市更新項(xiàng)目,以“發(fā)現(xiàn)福州,遇見世界”為核心策略,地處閩江沿岸百年使館文化區(qū),坐擁萬國(guó)建筑群。項(xiàng)目建筑面積12.29萬㎡,商業(yè)自持面積6.26萬㎡。自2022年開業(yè)以來一舉躍升為福州新商業(yè)地標(biāo),歷史文化街區(qū)模板,成為了實(shí)至名歸的福建名片。
萬科以傳承發(fā)展,保留煙山風(fēng)貌為設(shè)計(jì)理念,對(duì)煙臺(tái)山進(jìn)行了翻新修繕并煥新商業(yè)氛圍,內(nèi)含13條歷史風(fēng)貌保護(hù)巷,38處文物登記點(diǎn)、22處歷史建筑。以歷史文化為背景,以商業(yè)內(nèi)容為填充,結(jié)合獨(dú)特建筑形態(tài),打造獨(dú)具調(diào)性的街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)定位。
開業(yè)至今煙臺(tái)山已形成品牌首店聚場(chǎng)效應(yīng),入駐220+品牌,超過了95%的招商率,首店占比30%,實(shí)現(xiàn)話題、流量曝光度、客流等多方位提升。
品牌選擇以“年輕主理人品牌”及“城市首店”為主,打造煙臺(tái)山主理人聚落,吸引自帶私域流量的品牌,更多的舊宅也成為了煙臺(tái)山商業(yè)品牌的駐地,如春一茶社、肆禧咖啡、光與塵咖啡、福廬沙龍、煙山舊劇場(chǎng)等,主理人們將古老宅子與商業(yè)巧妙結(jié)合,保留了宅子原有的建筑結(jié)構(gòu)、舊物件元素及生活方式,彰顯了古建筑的獨(dú)特價(jià)值;
國(guó)內(nèi)年輕時(shí)尚連鎖品牌亦選擇投注煙臺(tái)山,M Stand、趁熱集合、BEERBRO、Crying center、ARISEISM等全省、全市首店紛紛入駐;
而與傳統(tǒng)商業(yè)不同的是,眾多的游客占比也催生了,如:臻庭酒店、文川一舍、安隱半山、棲隱煙山見等設(shè)計(jì)酒店及精品民宿的入駐,進(jìn)一步完善了商圈的衣食住行閉環(huán)。
福州煙臺(tái)山以城市文化、公園逛游、商業(yè)消費(fèi)和藝術(shù)體驗(yàn)兼具的多元目的地,支撐了日常人流與項(xiàng)目認(rèn)知的快速傳播,展示了城市核心歷史文化街區(qū)與高品質(zhì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)相結(jié)合后的潛力——成為年接待量超1850萬人次的頂流地標(biāo)。
「共煥新 見未來」2025年9月 · 上海
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