重磅 | 克而瑞2025年7月長沙房地產銷售榜單發布

在政策持續優化、市場需求逐步釋放的背景下，2025年7月長沙市場正呈現出“國穩民活、品質突圍”的鮮明特征。房企憑借各自優勢激烈角逐，區域分化與產品迭代的趨勢愈發清晰。

榜單維度

房企榜

長沙九區縣房企全口徑、權益以及操盤榜

項目榜

長沙九區縣商品住宅榜、各區域商品住宅榜

長沙九區縣別墅榜、公寓榜、商業榜

企業榜

榜單解讀

01

國央企穩坐市場主力

民企加速突圍進階

2025年1-7月長沙TOP30 企業展現出強大市場影響力，總銷售貢獻達317.11億元，市場集中度高達74%，這一數據充分顯示頭部企業在市場中的主導地位愈發穩固。

從上榜房企屬性來看，當下長沙房地產市場呈現出微妙態勢。雖然民企上榜數量已追平國央企，但從市場份額角度審視，國央企仍牢牢占據長沙市場主導地位。在2025年1-7月全口徑銷售TOP30房企中，國央企的榜單業績占比高達68%。

【中建信和】作為本土國央企領跑者，在權益榜榮登榜首。該企業始終堅持“深耕湖南、輻射一線”的戰略方針，在區域市場與全國布局中成功實現雙線突破。通過“教育賦能+ 城市更新”雙輪驅動模式，不斷鞏固在湖南市場的優勢地位。

【招商蛇口】作為行業佼佼者，在長沙市場持續發力，位居全口徑、操盤榜及權益榜第二位。旗下多個項目精準定位不同客群，從剛需到改善，從社區配套到物業生活場景打造，均贏得購房者青睞。

從權益榜來看，【中海地產】作為本土國央企領跑者，在權益榜&全口徑榜中位列第5位，穩居頭部陣營，展現出穩健發展態勢；【保利發展控股集團】憑借保利天瑞、保利和光塵樾、保利梅溪天珺等多個項目的持續熱銷，在權益榜單中位列第7位，多盤發力效果顯著；【城發恒偉】位列權益榜第10位，旗下主力項目城發恒偉君樾文昌、城發恒偉雅酈映2013、城發恒偉觀江學府等持續為企業業績添磚加瓦，項目矩陣優勢凸顯。

【運達集團】作為長沙本土頭部民企，在全口徑排名中位居第8位。其深耕雨花區多年，憑借卓越產品與服務，積累了龐大且忠實的客戶群體。其河西首秀運達大澤湖項目在6月底首開，再現令人矚目的“運達現象”，為本土民企發展注入強心針。

02

新周期動能釋放

八家房企雙指標躍升

在市場動態變化過程中，TOP30房企中，有8家房企在2025年較去年同期實現業績與排名的雙提升，展現出強大韌性與發展潛力。

其中，【綠城中國】業績增幅達到102%，名次躍升9個名次，成功躋身全口徑榜及操盤榜第4。這得益于多項目布局洋湖、市府等熱點板塊。主力項目綠城玉海棠首開便取得優異去化成績，其零公攤戶型以及高質價比優勢，迅速在洋湖市場脫穎而出；綠城錦海棠在短短3個月內貢獻業績 5.75 億，成為拉動企業業績增長的重要引擎。

【中國金茂】以高端改善雙盤驅動之勢，強勢躍升至權益榜第4，較去年同期名次增長22位，業績增幅高達301%。目前其主力在售項目為開福主城一線江景科技HAO宅湘江金茂府，以及梅溪湖“洋房 + 別墅”純改善項目金茂璞印梅溪。憑借優質地段、高端產品定位與卓越品質，吸引大量改善型客戶，實現業績飛躍。

【鑫遠集團】業績增幅尤為顯著，業績增幅390%，名次躍升47位，到達全口徑榜第15位。鑫遠集團作為深耕長沙23年的本土房企，始終堅守“城市運營者”定位，深度參與長沙南城開發建設。目前在售主力樓盤鑫遠紫樾府與鑫遠融澤府，憑借對區域發展的精準把握與產品打造，贏得市場認可，實現業績的顯著增長。

03

新晉房企強勢破局

多元策略重塑榜單格局

在行業新周期下，民企迎來全新發展機遇，部分企業通過產品差異化、區域深耕和精細化操盤等策略成功實現突圍。在TOP30房企中，有15家民企入榜，其中7家為新晉民企，為市場注入新鮮血液。

四川頭部房企【邦泰集團】初入長沙便展現出強大實力，旗下兩項目集中發力，成功位列全口徑榜TOP11。首入長沙的邦泰璟和（5.09億）精準入主梅溪湖一期成熟板塊，憑借成熟配套與優質產品迅速打開市場；邦泰觀宸（8.22億）則劍指高端市場，以高品質產品成功破局，單盤貢獻率高達 62%，成為行業新勢力代表。

【嘉信地產】作為永州頭部房企，是地級市龍頭房企進入長沙深耕的典型代表。近2年，該企業精準聚焦大河西市場，通過“精準擇址 + 客群深挖”策略，深入了解區域客戶需求，打造契合產品，在長沙實現逆襲式發展，為其他地級市房企進入省會市場提供寶貴經驗。

【雄天集團】深耕長沙35年，始終秉持“城市高端生活服務商”定位，從酒店開發（如隆華國際酒店）穩健延伸至地產領域。在發展過程中，堅持“品質優先”策略，青云上府作為其轉型力作，積極參與“好房子”試點，探索產品創新路徑，成功樹立主城改善住宅新范式，在激烈市場競爭中贏得一席之地。

項目榜

榜單解讀

01

天心區領跑市場

量價雙冠彰顯區域競爭力

分區域來看，2025年7月九區縣商品住宅TOP30項目榜單中，天心區有11個項目上榜，其次為湘江新區9個項目上榜，兩區合計上榜項目超六成。

從成交金額來看，天心區以8.97億元位居榜首，湘江新區以6.11億元位列第二。

02

高品質及高端改善熱盤

領銜7月市場

本月市場呈現出高品質項目與高端改善熱銷項目主導的格局。

高品質項目致力于打造高品質住宅，提升城市人居生活標準，共有9個此類項目上榜，成為市場主流。典型項目如【鑫遠融澤府】、【邦泰璟和】、【運達會展灣】、【招商攬閱】等，從建筑質量、社區規劃到物業服務，均以高標準打造，滿足購房者對品質生活追求。

高端改善熱銷項目同樣競爭力強勁，7月共有9個項目上榜。位于核芯地段的高端產品始終是市場 “硬通貨”，如入榜項目湘江金茂府，憑借開福中心區位、不可復制的江景資源優勢以及科技賦能的新規產品，一經入市便備受關注，僅2個月基本實現清盤，充分彰顯高端改善產品魅力。

教育大盤中建桃李九章熱度持續高漲，以單月1.87億元的業績榮登項目榜首。其憑借優質教育資源配套，成為眾多家庭購房首選。市府板塊的綠城錦海棠、建發觀云項目同樣借助教育優勢實現熱銷，在榜單中名列前茅，凸顯教育資源在房地產市場中的重要吸引力。

高性價比項目上榜4個，其中麗發新城、京盛和府項目憑借優秀產品力及高性價比實現熱銷，多次上榜，受到剛需及剛改客戶青睞。

總結：

2025年7月長沙房地產市場，企業層面國央企穩固基本盤，民企積極突圍且部分新晉民企成績斐然；項目層面湘江新區表現卓越，高品質、高端改善及教育資源優勢項目引領市場，不同類型項目各展所長。

隨著政策持續優化與市場需求進一步釋放，未來長沙房地產市場有望在企業創新發展、項目品質提升等驅動下，保持平穩健康發展態勢，為購房者提供更多優質選擇，為城市建設注入新活力。