海信，有點(diǎn)顛覆濟(jì)南樓市價(jià)值觀...

在濟(jì)南的房地產(chǎn)發(fā)展歷程中，別墅產(chǎn)品一直走在創(chuàng)新與品質(zhì)升級的前沿。

然而，近年來，市場的發(fā)展趨勢逐漸引發(fā)了人們的深思——?jiǎng)e墅產(chǎn)品正面臨著差異化競爭優(yōu)勢的逐步消退。

一些開發(fā)商過度關(guān)注建筑面積的簡單堆砌，盲目跟風(fēng)追逐華而不實(shí)的概念標(biāo)簽，甚至機(jī)械地復(fù)制建筑風(fēng)格。這樣的產(chǎn)品開發(fā)模式，使得別墅產(chǎn)品在失去深度內(nèi)涵的同時(shí)，難以彰顯其應(yīng)有的品質(zhì)和精神價(jià)值。

那么，究竟何為一座優(yōu)質(zhì)別墅？

這一問題，在海信·君安推出的“空間的藝墅之旅”發(fā)布會上得到了深刻的回答。海信·君安通過其全新的別墅產(chǎn)品哲學(xué)和“好房子六大價(jià)值觀”，為市場提供了一份關(guān)于別墅本質(zhì)的思考與解答。

墅立經(jīng)十大宅門

「創(chuàng)新不是發(fā)明新事物，而是看見舊事物間的新聯(lián)系」

自君安御啟以來，它憑借卓越的產(chǎn)品實(shí)力，穩(wěn)居濟(jì)南豪宅市場的領(lǐng)先地位。

不斷塑造著豪宅天際線的同時(shí)，君安還以持續(xù)創(chuàng)新的產(chǎn)品哲學(xué)，重新定義了濟(jì)南高端住宅的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

5月31日，君全新展示區(qū)開放時(shí)提出的“墅立經(jīng)十大宅門”口號，引發(fā)了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注與深刻思考：“在17層的建筑高度下，為什么要冠以‘墅’之名？”

這一看似矛盾的提問，恰恰揭示了現(xiàn)代別墅產(chǎn)品發(fā)展的新方向，真正的別墅價(jià)值，遠(yuǎn)不應(yīng)局限于建筑形態(tài)。

“墅立”的核心理念，并非單純的外在模仿，而是在市場與客戶的長期驗(yàn)證基礎(chǔ)上，基于生活方式的全面升維與創(chuàng)新。

這與時(shí)代的“守正創(chuàng)新”精神高度契合。君安始終堅(jiān)守低密度、私享空間以及高度定制化的核心價(jià)值，同時(shí)突破了傳統(tǒng)觀念中的“別墅=低層建筑”的界限。

憑借海信地產(chǎn)30年的深厚積淀，君安在17層的垂直空間中大膽創(chuàng)新，重新定義了泉城塔尖生活的場景與體驗(yàn)。

三墅登陸 君值歸位

「創(chuàng)新應(yīng)該基于既有共識，而非生硬地打造噱頭」

在當(dāng)代別墅進(jìn)化的宏大敘事中，君安以“墅式生活哲學(xué)”回應(yīng)塔尖人群的終極叩問，以【云墅】、【天墅】、【院墅】三大全新墅品，實(shí)現(xiàn)對空間價(jià)值的革命。

01【云墅】

峰層視野的私域 面積定制的平層革命

【云墅】之名，絕非頂層專屬的桂冠，而是對生活可能性的深度探索。在云墅，居者才是空間高度的真正定義者！16層的層峯視野、11層的俯瞰園林、7層的親切尺度，三類樓層可按居者需求、喜好隨心選擇。

此外，云墅以“面積定制”打破常規(guī)，約280㎡起跳的靈動(dòng)空間，讓兒童樂園、茶室、書房等多元場景自由組合。

約466㎡的超級平層，通過約178+228㎡單元的創(chuàng)造性融合，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)別墅難以企及的空間氣度。

更值得稱道的是，除“樓層定制”與“面積定制”外，云墅以非凡的空間想象力、打造力，將更多硬核價(jià)值展現(xiàn)在每一個(gè)精雕細(xì)琢的細(xì)節(jié)之中。

約92% 超高得房率

空間價(jià)值的絕對勝利

約92%得房率絕非冰冷的計(jì)量單位，而是空間價(jià)值的直觀體現(xiàn)。

在同等投入下，置業(yè)者將額外獲得近10%的實(shí)用空間，這相當(dāng)于一間完整功能的次臥面積。

在云墅，每一寸空間都經(jīng)過極致優(yōu)化，將使用效率提升至行業(yè)新高度，使置業(yè)獲得超乎預(yù)期的回報(bào)率。這種對空間價(jià)值的深度挖掘，正是云墅產(chǎn)品力的核心體現(xiàn)。

雙入戶動(dòng)線

尊崇私密與高效生活的完美平衡

云墅的歸家動(dòng)線經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，主客分流彰顯尊崇禮序。主人由玄廳從容步入私密生活區(qū)，在靜謐氛圍中卸下疲憊。家政服務(wù)則通過獨(dú)立通道直達(dá)功能區(qū)域，動(dòng)線清晰互不干擾。這種雙軌并行的空間規(guī)劃，既確保了居住的私密性，又實(shí)現(xiàn)了生活的高效性，完美詮釋了君安對現(xiàn)代高端住宅的深刻理解。

約15米超級餐客廳

家庭生活的交響樂舞臺

約15米面寬的超級餐客廳，相當(dāng)于將多數(shù)人家的整個(gè)住宅東西的面寬，都濃縮為云墅客廳與餐廳的專屬領(lǐng)域。

清晨，當(dāng)?shù)谝豢|陽光穿透全景落地窗，灑落在這近15米的連續(xù)空間里，孩子在地毯上專注拼搭積木，長輩在餐桌旁悠然品茗，主人在沙發(fā)區(qū)從容處理事務(wù)，三代人各得其所又其樂融融。超然尺度不僅彰顯居者氣度，更成就了家庭生活的萬千可能。

5套房+保姆間

每一位家庭成員都被尊重

云墅以現(xiàn)代家庭結(jié)構(gòu)為設(shè)計(jì)原點(diǎn)，精心規(guī)劃5個(gè)配備獨(dú)立衛(wèi)浴的套房空間（含保姆間），為每位家庭成員構(gòu)筑尊嚴(yán)與私密并重的獨(dú)立天地。

父母晨練不擾子女安睡，孩童擁有專屬成長空間，家政人員享有體面居所。這種“分而不離”的空間哲學(xué)，既確保個(gè)體獨(dú)立性，又維系家庭親密性，完美詮釋當(dāng)代高端住宅對“家”的深層理解。

4南臥+家庭興趣空間

陽光與熱愛的專屬領(lǐng)地

四間全南向臥室，將陽光轉(zhuǎn)化為家人健康的天然守護(hù)。老人房中，和煦陽光與裊裊茶香相伴，營造靜謐養(yǎng)生空間；兒童房內(nèi)，每一寸陽光都溫柔呵護(hù)著成長的足跡；主人套房則讓晨曦與星光自然流轉(zhuǎn)，成就舒逸生活的最佳注腳。這種對陽光的極致運(yùn)用，讓每個(gè)家庭成員都能在自然滋養(yǎng)中，享受專屬的健康生活體驗(yàn)。

此外，家庭興趣空間以靈活多變的設(shè)計(jì)理念，為居者打造精神生活的專屬領(lǐng)地。這里可承載主人的珍貴收藏；亦可轉(zhuǎn)變?yōu)樯硇牡氖嬲箍臻g，更能變身為家庭影院，營造其樂融融的觀影時(shí)光。這種可自由定義的功能區(qū)域，讓每位家庭成員都能找到安放興趣與靈魂的理想角落，完美詮釋了別墅產(chǎn)品對個(gè)性化生活方式的尊重與包容。

墅居的永恒魅力，源于其不可復(fù)制的“定制屬性”與“極致產(chǎn)品力”。云墅以前瞻性的設(shè)計(jì)理念，將墅居精髓在現(xiàn)代建筑中實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化。

從個(gè)性化“樓層定制”到靈活性“面積定制”，從功能空間規(guī)劃到細(xì)節(jié)品質(zhì)把控，無不彰顯對居住需求的深度回應(yīng)。這不僅是產(chǎn)品形態(tài)的突破，更代表著一種居住理念的革新。云墅證明，現(xiàn)代別墅產(chǎn)品同樣能夠成就無可替代的定制生活體驗(yàn)。

02【天墅】

空中院落的詩意 頂躍面積定制的垂直交響

如果說云墅開創(chuàng)了峰層視野的全新可能，那么天墅則是為執(zhí)著于城市之巔的層峯人物打造的終極居所。作為頂層生活的極致表達(dá)，天墅以其標(biāo)志性的“空中院落”詮釋著無可復(fù)制的居住哲學(xué)。從設(shè)計(jì)伊始，這個(gè)空間就被賦予了不可妥協(xié)的極致基因。

全景空中庭院

院落與自然天光的無縫銜接

天墅摒棄傳統(tǒng)“四代宅”的懸挑露臺設(shè)計(jì)，堅(jiān)持“極致通透”與“極致私密”，采用無頂蓋遮蔽的設(shè)計(jì)理念，讓居者得以直面蒼穹，實(shí)現(xiàn)人與自然的深度對話。通過精妙的空間規(guī)劃，有效規(guī)避一切視線侵?jǐn)_，形成僅供至親摯友共享的靜謐天地。這種以“院子”替代“露臺”的革新，正是層峯人物居住需求的終極答案。

約145% 極致得房率

空間奇跡的誕生

天墅將不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的空中院落作為珍貴附加值，與精心規(guī)劃的室內(nèi)空間完美融合，在相同建筑體量內(nèi)創(chuàng)造出超乎預(yù)期的實(shí)用價(jià)值。

天墅將傳統(tǒng)設(shè)計(jì)中常被忽視的邊角區(qū)域，轉(zhuǎn)化為雅致的閱讀空間與芬芳的綠植角落。讓每一處細(xì)節(jié)都彰顯著“寸土必爭”的設(shè)計(jì)智慧，讓空中院落的饋贈(zèng)滲透至生活的每個(gè)細(xì)微之處。

約6米挑空客廳

垂直維度的精神洗禮

云墅徹底打破了平層空間的局限感，以約6米的挑空設(shè)計(jì)，讓客廳視線無阻地直達(dá)頂部采光天窗，與空中院落構(gòu)成震撼的立體對話。

晨曦微露時(shí)，光線如流水般自院落傾瀉而下，在挑高墻面上演繹靈動(dòng)的光影韻律；華燈初上時(shí)，燈光在垂直空間勾勒出豐富的明暗層次，營造出恢弘而富有儀式感的氛圍，讓日常起居與賓客接待都浸潤著殿堂級的尊貴體驗(yàn)。

約15米面寬客餐廳+空中院落

無界融合的奢闊場域

約15米的巨幅客餐廳與空中院落完美銜接，共同打造出尺度恢弘、功能復(fù)合的超級社交場域。會客區(qū)、用餐區(qū)、休閑區(qū)三大功能空間有機(jī)串聯(lián)，形成流暢的空間序列。

家宴時(shí)分，長輩備餐與孩童嬉戲在空間里交織；商務(wù)接待時(shí)，連貫的奢闊空間從容承載高規(guī)格社交，每個(gè)細(xì)節(jié)都彰顯著主人的非凡品位。這種既分且合的空間設(shè)計(jì)，讓親情在流動(dòng)中升華，令社交在尺度中綻放。

雙入戶動(dòng)線

云端生活的秩序與尊嚴(yán)

與云墅產(chǎn)品一樣，天墅同樣恪守尊崇私密的原則。主人歸家，經(jīng)由儀式感十足的玄廳，優(yōu)雅步入私屬領(lǐng)域；家政服務(wù)則通過高效便捷的專屬通道，直達(dá)后勤區(qū)域。動(dòng)線清晰分離，保障主人生活的絕對靜謐與云端宅邸管理的井然有序。

三主臥套全明設(shè)計(jì)

不必取舍 都是主人

三個(gè)均配備明衛(wèi)的全明主臥套房，精準(zhǔn)匹配多代共居或高頻待客之需。長輩房緊鄰院落，方便晨昏活動(dòng)，親近自然。主人套房位于深處，私密靜謐，坐擁開闊遠(yuǎn)景。

客房靈活，可供子女休憩或貴賓下榻。每一間臥室都沐浴在陽光與清風(fēng)中，將“通透、明亮、獨(dú)立”的核心理念貫徹至每一個(gè)休憩空間。

天墅，以獨(dú)創(chuàng)的“空中院落”為核心，實(shí)現(xiàn)了頂層居住美學(xué)的革命性突破。這一方矗立于城市之巔的私屬天地，既擁有俯瞰城市天際的恢弘氣度，又葆有遠(yuǎn)離塵囂的靜謐詩意。

在這里，現(xiàn)代建筑的理性精神與東方棲居的哲學(xué)意境完美交融，成就了一處可望、可居、可游的空中桃源。天墅，是獻(xiàn)給當(dāng)代城市精英的云端居所，更是寫就于天際的生活詩篇。

03【院墅】

土地情結(jié)的回歸 以空前的姿態(tài)降臨

院落情懷，是鐫刻在中國人骨子里的文化密碼，而院墅將這份對土地的眷戀推向極致。院墅實(shí)現(xiàn)了真正意義上的“頂天立地”院落。讓現(xiàn)代都市人既能仰望星空，又能觸摸大地，在垂直維度上重構(gòu)人與自然的永恒對話。院墅所呈現(xiàn)的，不僅是一個(gè)物理空間，更是一種文化精神的當(dāng)代表達(dá)。

私屬實(shí)土庭院

真正“頂天立地”的院子

院墅所呈現(xiàn)的，是與天地共呼吸的至臻生活境界。陽光毫無保留地灑落庭院每個(gè)角落，雨露直接浸潤著芬芳的泥土。居者可以親手培育四季花卉，經(jīng)營生機(jī)盎然的家庭菜園，或是打造靈動(dòng)的水景藝術(shù)。這種沉浸式的自然棲居，不僅實(shí)現(xiàn)了人與土地的深度對話，更讓傳統(tǒng)的院落情結(jié)在現(xiàn)代生活中煥發(fā)新生。

縱向立體布局

生活的喧囂與休憩的寧靜

院墅以創(chuàng)新空間哲學(xué)，打造縱向立體布局，讓每一位家庭成員創(chuàng)造了高度獨(dú)立、互不干擾的私密王國。長輩房安頓于靜謐底層，方便庭院活動(dòng)；主人套房占據(jù)尊貴中層，享有最佳視野與私密；兒童房或客房置于上層，自成天地。生活的喧囂與休憩的寧靜，在垂直維度上得以完美區(qū)隔。

空間的情感聯(lián)結(jié)

獨(dú)立不等于隔絕 親情的無間流動(dòng)

院墅通過匠心設(shè)計(jì)的挑空客廳、優(yōu)雅的旋轉(zhuǎn)樓梯等元素，在不同樓層之間形成了流暢的視線與動(dòng)線聯(lián)系。挑空處傾瀉而下的天光，樓梯間流轉(zhuǎn)的光影，都在無聲地訴說著家的整體性與情感的流動(dòng)。既保證了私密，又維系了親情，營造出獨(dú)屬于別墅的空間層次感與歸家儀式感。

院墅，完美融合了都市文明與自然棲居的精髓。在繁華都市的心臟地帶，奇跡般地保留了一片兼具土地溫度與立體維度的凈土。

在這里，既能盡享都市的璀璨繁華，又能擁有一處真正接地氣的私屬庭院。院墅不僅是對土地深情的當(dāng)代禮贊，更是為都市精英打造的“結(jié)廬在人境”理想桃源。

海信·君安的“三墅”，超越了三款卓越產(chǎn)品的層面，成為了海信地產(chǎn)對城市土地價(jià)值的深刻尊重與獨(dú)特解讀。君安以“三墅”為出發(fā)點(diǎn)，致敬泉城濟(jì)南的厚重文化底蘊(yùn)與勃勃生機(jī)，為這座城市的時(shí)代精英，打造符合其格局與理想的“大宅門庭”。

海信地產(chǎn)

好房子六大價(jià)值觀

「不僅是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，更是對濟(jì)南人居住尊嚴(yán)的莊嚴(yán)承諾」

近年來，濟(jì)南高端住宅市場陷入“概念營銷”的怪圈，部分開發(fā)商以面積堆砌取代功能思考，以風(fēng)格復(fù)制掩蓋需求洞察。在這種市場困局下，我們不得不重新審視：在消費(fèi)升級與城市更新的雙重語境下，好房子的標(biāo)準(zhǔn)究竟該如何定義？

海信地產(chǎn)以30年深耕160城的深厚積淀，通過服務(wù)60萬業(yè)主的實(shí)踐樣本，完成了一場關(guān)于“好房子”的長期實(shí)驗(yàn)，并以“墅級產(chǎn)品發(fā)布”為契機(jī)，以“好房子六大價(jià)值觀”向泉城交卷！

價(jià)值觀一：好房子 可定制

當(dāng)行業(yè)仍停留在“裝修定制”的表面功夫時(shí)，海信·君安已率先開啟一場“骨骼級”的空間革新。這一革新并非憑空而來，早在青島海信·君悅項(xiàng)目中就成功實(shí)踐過。海信地產(chǎn)通過君悅項(xiàng)目的海量數(shù)據(jù)分析，印證核心理念——真正的定制，是讓建筑服務(wù)于生活，而非讓生活將就建筑的局限。

海信·君安在君悅項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)之上，結(jié)合濟(jì)南置業(yè)者的居住痛點(diǎn)，以傳統(tǒng)別墅雖氣派卻難逃空間割裂為切入，突破性提出“面積定制”理念，并在首開后迅速落地實(shí)施。這一創(chuàng)新徹底打破了傳統(tǒng)戶型的束縛，不分樓棟、不設(shè)樓層、不論戶型，完全根據(jù)居者的生活想象重構(gòu)空間。正如三大墅級新品所展現(xiàn)的那般，君安別墅產(chǎn)品每一個(gè)細(xì)節(jié)都交由居者來執(zhí)筆，讓其成為空間的真正導(dǎo)演。

價(jià)值觀二：好房子必須解決好 隔音降噪這個(gè)難題

海信·君安始終秉持“科學(xué)降噪”的核心理念，通過“五大靜音堡壘”終結(jié)噪音困擾，為居者打造近乎“0噪音”的奢居體驗(yàn)。

在房屋構(gòu)造方面，君安以200mm加厚混凝土分戶墻實(shí)現(xiàn)＞50dB隔聲性能（遠(yuǎn)超國標(biāo)45dB），并以布局精控規(guī)避配電箱和水管貼鄰臥室墻的“深夜滴水驚夢”的困擾。君安產(chǎn)品全屋鋪設(shè)10mm專業(yè)隔聲墊，將高跟鞋等尖銳噪音衰減至生活可接受范圍，排水系統(tǒng)繞行臥室區(qū)，并采用航天級消音棉包裹與獨(dú)立井道設(shè)計(jì)，達(dá)成圖書館級靜音。更嚴(yán)格對標(biāo)山東省《高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)》（DB37/T 5319-2025）將施工誤差控制在＜1mm。

君安堅(jiān)持認(rèn)為，真正的寧靜容不得絲毫妥協(xié)。當(dāng)孩子在安睡中嘴角含笑，當(dāng)居者與愛人在燈下共讀時(shí)，這份由“五大靜音堡壘”共同守護(hù)的靜謐，正是海信對“家該有的模樣”的極致追求與獻(xiàn)給品質(zhì)生活的最高禮遇。

價(jià)值觀三：好房子不應(yīng)該是權(quán)貴的專屬

當(dāng)前市場環(huán)境下，多數(shù)開發(fā)商為加速去化，不得不采取降價(jià)降標(biāo)的策略。然而海信地產(chǎn)卻選擇了一條更為艱難卻更有擔(dān)當(dāng)?shù)牡缆贰?/p>

海信·君安以“九大豪宅認(rèn)知觀”為引領(lǐng)，將一線城市豪宅的用材標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)理念、社區(qū)配置完整引入濟(jì)南，更以嚴(yán)苛的精工標(biāo)準(zhǔn)打造每一處細(xì)節(jié)。但為了讓更多追求品質(zhì)生活的濟(jì)南家庭能夠?qū)崿F(xiàn)居住升級，君安創(chuàng)新性地通過優(yōu)化產(chǎn)品面積段、制定首開特別禮遇等方式，在確保豪宅品質(zhì)的前提下實(shí)現(xiàn)總價(jià)下探。這份底氣讓君安敢于斷言：在君安問世之前，濟(jì)南市場400萬級產(chǎn)品中從未出現(xiàn)過真正的豪宅品質(zhì)。

價(jià)值觀四：好房子必須因地制宜

近年來，“第四代住宅”概念持續(xù)升溫，市場上涌現(xiàn)出不少標(biāo)榜“四代宅”的新項(xiàng)目。然而，為什么海信·君安項(xiàng)目在推敲了百余稿后，堅(jiān)定的沒有走四代宅的道路呢？原因不外乎一下6點(diǎn)：

（1）安全與成本風(fēng)險(xiǎn)：大尺度懸挑露臺，結(jié)構(gòu)與成本隱患，懸挑部分每延米的鋼筋用量可高達(dá)傳統(tǒng)陽臺的近三倍，直接推高建造成本。

（2）被犧牲的光明：四代宅“空中庭院”往往以犧牲下層住戶采光權(quán)為代價(jià)，下層客廳有效自然采光銳減至最低1.2小時(shí)，住戶因此被迫日均增加開燈時(shí)長近5小時(shí)。

（3）無處安放的私密：為規(guī)避垂直對視 四代宅采用45°奇偶層錯(cuò)位，這導(dǎo)致樓上住戶能輕易觀測到下層住戶臥室等私密區(qū)域。

（4）氣候適應(yīng)性困局：北方城市春季沙塵與楊柳絮，夏季高溫近40℃，冬季嚴(yán)寒至零下且伴有降雪，氣候因素不適合四代宅。

（5）功能讓位于形式的困局：四代宅部分大戶型存在北向客廳、嚴(yán)重缺角、動(dòng)靜不分區(qū)等問題，高公攤、無獨(dú)立電梯廳等設(shè)計(jì)，以及部分露臺花園朝向不利，缺乏景觀價(jià)值。

（6）高成本投入于特色結(jié)構(gòu)：四代宅在追求“創(chuàng)新”標(biāo)簽的同時(shí)，難以同步提升整體品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)可能在隱蔽工程、建材選用、后期物業(yè)服務(wù)等方面進(jìn)行壓縮。

君安深知，盡管“四代宅”描繪了一幅人與自然和諧共生的美好藍(lán)圖，但在實(shí)際落地過程中，仍面臨著諸多難以逾越的挑戰(zhàn)，這些挑戰(zhàn)無疑會影響到居住的舒適性和實(shí)用性。

海信地產(chǎn)始終堅(jiān)信，真正的優(yōu)質(zhì)住宅并非一味追逐概念的潮流，而應(yīng)深植于城市的獨(dú)特氣質(zhì)與客戶的切實(shí)需求中。因此，君安選擇了一條更加務(wù)實(shí)且可持續(xù)的產(chǎn)品道路，既能滿足當(dāng)代改善型客戶對高品質(zhì)生活的向往，又能與濟(jì)南的城市特色以及長嶺山的自然景觀和諧融合。這才是經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)、真正符合生活本質(zhì)的居住方案。

價(jià)值觀五：好房子營造的原點(diǎn) 是解決生活的痛點(diǎn)

海信地產(chǎn)“一盤一策”戰(zhàn)略的核心，在于深度把握城市與區(qū)域的差異化特征。通過系統(tǒng)化的客戶需求調(diào)研和同業(yè)產(chǎn)品研究，我們?nèi)媸崂砹烁纳瓶腿涸诂F(xiàn)有居住體驗(yàn)和新房選擇過程中的各類痛點(diǎn)。這一過程最終凝結(jié)為“海信豪宅九大認(rèn)知觀”，以高度實(shí)用主義為導(dǎo)向，重新構(gòu)建高端住宅的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系。

大門不僅僅是大門 更是歸家系統(tǒng)

君安打造濟(jì)南首個(gè)近百米光幕門庭——軒轅十二象，以巴西藍(lán)鉆與緬甸白玉石材構(gòu)成主基調(diào)，搭配翡翠綠奢石點(diǎn)綴，營造尊崇體驗(yàn)。以寬約100米、高約9米的恢弘體量，以及專項(xiàng)定制星穹光幕系統(tǒng)、回旋式落客庭院、“四水歸堂”的傳統(tǒng)禮序彰顯尊貴氣度與吉祥寓意。

會所不是營銷的道具 而是業(yè)主的生活場景

君安拒絕華而不實(shí)的營銷道具，而是基于真實(shí)業(yè)主生活大數(shù)據(jù)，打造約4000㎡高實(shí)用全棲會所，它是運(yùn)動(dòng)中心（濟(jì)南唯一同時(shí)配置室內(nèi)恒溫泳池、標(biāo)準(zhǔn)籃球場、羽毛球場，輔以乒乓球、臺球、健身房、瑜伽室），是社交場域（KTV、棋牌室便利鄰里小聚），是雅集空間（茶室、私宴廳滿足宴客），更是童趣天地（四點(diǎn)半學(xué)堂、室內(nèi)淘氣堡、室外霍比特小屋）。奢石界“愛馬仕”紫山水背景墻，搭配孔雀藍(lán)奢石演繹“山水留白”，法昂灰、太古灰等名石輝映，讓歸家后的首個(gè)室內(nèi)空間即沉浸于低調(diào)奢華的東方美學(xué)意境。

必須要有創(chuàng)新 必須要有引領(lǐng)

君安深諳“創(chuàng)新引領(lǐng)價(jià)值”的觀念，以非凡魄力，耗千輛重卡運(yùn)力重塑地形，實(shí)現(xiàn)兩大開創(chuàng)，打造濟(jì)南首個(gè)全明光合地庫，徹底告別昏暗，成為明亮開敞的“第二客廳”；打造城市豪宅首個(gè)立體5D景觀，顛覆平面視覺。

立體5D景觀通過“王”字型核心景觀架構(gòu)，向外輻射九大尊崇禮序空間，精心雕琢“君安九闕，王宴云庭”意境。采用“人/車/電三分流”系統(tǒng)，將社區(qū)內(nèi)行車動(dòng)線與景觀視覺線巧妙打通，既確保了安全性，又提升了景觀的連續(xù)性，讓景觀真正成為生活的延伸。

必須要有奢材真料

君安以“超流體立面”重塑建筑美學(xué)標(biāo)桿，沿襲青島海信·君瀾的成熟工藝體系，打造歷久彌新的品質(zhì)建筑。樓體以“加百列雙翼”造型呈現(xiàn)，垂直流線與橫向雙翼的完美結(jié)合，展現(xiàn)極致美學(xué)張力。立面設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循0.618黃金分割比例，虛實(shí)相生的設(shè)計(jì)手法營造出精致典雅的結(jié)構(gòu)美感。

“天空之鏡”玻璃外掛工藝確保立面平整度的同時(shí)，最大化提升室內(nèi)空間利用率。全系主臥采用無界落地窗設(shè)計(jì)，部分邊戶更創(chuàng)新打造270°環(huán)幕全景落地窗，帶來頭等艙般的沉浸式體驗(yàn)。

梯即入戶 空間平權(quán)

對于出梯區(qū)域的生活體驗(yàn)，君安實(shí)現(xiàn)“出梯即入戶”，讓儀式感與空間平權(quán)， 破解市場“虛假贈(zèng)送”痛點(diǎn)。君安打造的濟(jì)南首個(gè)“AMAN落塵區(qū)”，實(shí)現(xiàn)從公共空間到私密領(lǐng)域的無縫過渡。采用與戶內(nèi)完全同質(zhì)的定制天然紋理巖板飾面、地面瓷磚及吊頂系統(tǒng)，使這個(gè)過渡空間在視覺與功能上都成為室內(nèi)生活的自然延伸，構(gòu)建起一個(gè)完整的身份轉(zhuǎn)換場域。

無標(biāo)配家政間 不叫豪宅

海信·君安將實(shí)用主義美學(xué)發(fā)揮到極致，全系標(biāo)配的家政間經(jīng)過二十余次空間推演，最終將進(jìn)深擴(kuò)展至約1000-1500mm的黃金尺度。這個(gè)獨(dú)立家務(wù)空間采用完整濕區(qū)配置，創(chuàng)新性地引入單獨(dú)上下水系統(tǒng)。更值得稱道的是，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)通過精密計(jì)算，為每個(gè)家政間配置了專業(yè)隔音門，使洗衣機(jī)等設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)噪音完全隔絕，確保客廳的琴音與家政間的機(jī)械聲互不侵?jǐn)_。這種對生活細(xì)節(jié)的極致考量，彰顯出海信對“真豪宅”功能的深刻理解。

收納是顯性的隱蔽工程

君安創(chuàng)造性地打造1:1:2洄游三境，廚、客、餐，以1:1:2黃金尺度比例，讓中島臺到灶臺的1.3米空間形成黃金三角區(qū)，使餐廳空間可容納直徑1.5米的6人圓桌，形成客廳獨(dú)立的自在生活。項(xiàng)目從約143㎡至約228㎡戶型的主臥均配置超尺度整體衣柜，最高達(dá)9500升立體容積（相當(dāng)于316個(gè)20寸旅行箱），較市場同類產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)約300%的容量突破。這種“裝得下四代人四季”的收納理念，不僅解決了高端客群的實(shí)際痛點(diǎn)，更重新定義了豪宅的空間價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

設(shè)備平臺不放設(shè)備

君安摒棄了華而不實(shí)的“一步臺”，創(chuàng)新采用“1+0.5興趣露臺”系統(tǒng)，通過至高約1300mm的合理進(jìn)深，將室內(nèi)功能自然延伸至戶外。這種設(shè)計(jì)不僅擴(kuò)大了使用面積，更創(chuàng)造了無限可能的功能場景，切實(shí)地將空間美學(xué)與實(shí)用功能完美融合。

價(jià)值觀六：好房子 能保值

在傳統(tǒng)認(rèn)知中，地段、戶型和綠化率構(gòu)成了房產(chǎn)價(jià)值保值的核心要素，海信·君安深諳其中的道理，以極致的物業(yè)服務(wù)，打造經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的“抗衰老”基因與服務(wù)賦能體系。

以青島陽光路66號為例，這個(gè)交付12年的社區(qū)憑借海信EAM物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的預(yù)測性維護(hù)使設(shè)備故障率降低40%，智能管理系統(tǒng)提升垃圾分類準(zhǔn)確率60%，配合“4-30-2-1”極速響應(yīng)機(jī)制，在物業(yè)費(fèi)上漲至2.2元/㎡情況下仍保持99.3%收繳率，連續(xù)三年斬獲省級示范項(xiàng)目。

這種價(jià)值延續(xù)性更直接反映在資產(chǎn)層面。配備睿海物業(yè)的房源在青島二手房市場成交周期縮短30%，銀行抵押額度上浮10%，陽光路66號通過外墻改造等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)采暖費(fèi)降低30%的同時(shí)，更創(chuàng)造了房價(jià)逆勢上漲的奇跡。

海信“睿海物業(yè)”用科技賦能與人性化服務(wù)的雙重保障，證明真正的豪宅價(jià)值不只在于交付時(shí)的驚艷，更在于十年后依然璀璨如新的持久魅力。

這六大價(jià)值觀，既是君安對浮華風(fēng)潮的深刻反思，也是其對濟(jì)南人居理念的莊嚴(yán)宣言。君安通過定制化空間解放生活方式，以靜謐的環(huán)境捍衛(wèi)生活的尊嚴(yán)；以普世價(jià)值擴(kuò)展受眾，以務(wù)實(shí)態(tài)度打破空洞的概念；以深刻洞察解決時(shí)代難題，以恒產(chǎn)為家族未來提供堅(jiān)實(shí)承諾。在君安眼中，一座真正的好房子，從來不是客戶試錯(cuò)的場所，而是自帶答案的存在。

在這個(gè)快速變化的時(shí)代，什么才是值得傳承的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)？海信·君安通過一場“空間的藝墅之旅”，對這一問題做出了深刻回應(yīng)。憑借對土地的敬畏、對生活方式的洞察以及對細(xì)節(jié)的執(zhí)著，君安構(gòu)筑了一個(gè)經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的豪宅典范。

當(dāng)城市向上生長、生活不斷進(jìn)化，海信·君安愿以“三墅”為筆，以“六大價(jià)值觀”為墨，與濟(jì)南共同書寫一部關(guān)于鼎奢生活的時(shí)代篇章。這，便是君安獻(xiàn)給這座城市的最真摯禮贊。

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