房屋被違拆怎么辦

核心提示：

??未經(jīng)法院裁定的強(qiáng)拆=100%違法！
可索賠：房屋市場(chǎng)價(jià)+屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)+租金損失+律師費(fèi)！
?黃金72小時(shí)：超6個(gè)月未起訴，賠償權(quán)作廢！

一、強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)必做4件事（保命又保錢）

1. 人身安全第一，避免肢體沖突

若遇暴力強(qiáng)拆，立即撤離現(xiàn)場(chǎng)

切勿以肉身阻擋挖掘機(jī)（已有致死案例！）

2. 全方位取證（每項(xiàng)都值錢！）

血淚教訓(xùn)：

武漢王先生未拍清指揮者面孔，政府否認(rèn)參與，索賠被駁回！

3. 立即報(bào)警并索要回執(zhí)

• 報(bào)警話術(shù)：

“有人在XX地址非法強(qiáng)拆！已造成財(cái)產(chǎn)損失，請(qǐng)立即出警并刑事立案！”

• 要求出具《受案回執(zhí)》，否則打110督察投訴（警方有義務(wù)制止犯罪）

4. 轉(zhuǎn)移權(quán)證原件

房產(chǎn)證、土地證、身份證原件存銀行保險(xiǎn)箱

手機(jī)備份：合同、繳費(fèi)憑證、裝修清單照片

二、確認(rèn)強(qiáng)拆主體（告誰(shuí)決定成敗）

法律鐵則：

誰(shuí)組織強(qiáng)拆誰(shuí)賠償！90%案件由市/縣政府擔(dān)責(zé)（《國(guó)家賠償法》第7條）

三、四大索賠項(xiàng)計(jì)算表（一分都不能少）

索賠公式示例（100㎡房被拆）：

• 房?jī)r(jià)：周邊新房3萬(wàn)/㎡×100㎡×1.3 =390萬(wàn)
• 財(cái)產(chǎn)：家具家電15萬(wàn)+黃金首飾8萬(wàn) =23萬(wàn)
• 租金：5000元/月×24個(gè)月 =12萬(wàn)
• 律師費(fèi)：10萬(wàn)
  總計(jì)：435萬(wàn)元

四、反殺維權(quán)的3條路徑

路徑1：行政賠償訴訟（成功率78%）

• 起訴對(duì)象：市/縣人民政府
• 時(shí)效：自知強(qiáng)拆日起6個(gè)月內(nèi)
• 訴求

1. 確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法

2. 判令賠償房屋及財(cái)產(chǎn)損失

• 勝訴關(guān)鍵：提供強(qiáng)拆視頻鏈（證明政府參與）

路徑2：刑事立案（逼政府談判）

• 報(bào)案罪名：故意毀壞財(cái)物罪（刑法第275條）
• 材料

財(cái)產(chǎn)損失清單（超5萬(wàn)元可刑事立案）

強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)視頻

房產(chǎn)價(jià)值證明

• 效果：責(zé)任人面臨3-7年有期徒刑，政府通常主動(dòng)和解

路徑3：紀(jì)檢監(jiān)察舉報(bào)

• 適用情形：強(qiáng)拆致人受傷、官員參與指揮
• 平臺(tái)

中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委網(wǎng)站

12388舉報(bào)熱線

• 舉報(bào)重點(diǎn)

“XX官員違反《行政強(qiáng)制法》第43條組織夜間強(qiáng)拆，致群眾財(cái)產(chǎn)損失XXX萬(wàn)元”

五、重建房屋的特殊通道

若房屋屬合法建筑且符合規(guī)劃，可要求：

1. 原址重建（需滿足規(guī)劃條件）

向自然資源局申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

2. 異地置換

政府提供同等面積宅基地+補(bǔ)償重建費(fèi)用

案例：
浙江農(nóng)戶違拆勝訴后，政府補(bǔ)償80萬(wàn)重建款+免費(fèi)劃撥新宅基地

避坑！政府3大甩鍋話術(shù)破解

結(jié)語(yǔ)：廢墟之上，法律是重建的基石

維權(quán)鐵律：

強(qiáng)拆發(fā)生速報(bào)警，

視頻鎖定責(zé)任人；

六月訴訟是生死線，

賠償要算懲罰金！

最后防線：

1. 立即委托專業(yè)征地拆遷律師（超7天關(guān)鍵證據(jù)可能滅失）

2. 登錄中國(guó)裁判文書網(wǎng)搜索類似案例（輸入“違法強(qiáng)拆+賠償”）

3. 關(guān)注自然資源部官網(wǎng)監(jiān)督舉報(bào)通道

記住：你的房子不只是磚瓦，更是法律守護(hù)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。敢于維護(hù)自身權(quán)益，讓強(qiáng)拆者付出代價(jià)！