天津的公產、企產、私產、房改房、拆間、伙單、獨廚都啥意思？

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外地的家長來天津看房，一聽天津房子的這些詞：公產、企產、私產、房改房、拆間、伙單、獨廚等，立馬懵懵的，這都什么意思？

一、什么是“公產房”和“企產房”?

廣意上講，公產房和企產房統稱公產房，即公有住房，是指國有企事業單位、人民團體、宗教團體等所有，通過福利方式分配給自己職工，執行市人民政府批準租金標準的住房，也就是公產房要按月交租金。

公產房和企業產房：房本名字叫天津市公有住房（住宅）租賃合同，公產本是藍綠色的，企業產本是紫紅色的。

二、什么是私產房？

私產房就比較好理解了，就是房本產權人是我們個人，私產房就包括兩部分了，一部分是公產買了產權的房屋，一部分是市場化后的商品房（開發商開發的房產）。

私產房老本：天津市房地產權證、房屋所有權證，目前新本都是統一的不動產權書了。

三、什么是房改房（房改購房）？

天津的公產房，特別是大多數的直管公產，是可以買產權的，產權買過來后由公產變成私產的房子就叫房改房，房本上權利性質會體現“房改房”，買賣交易后就不會體現“房改房”了。

四、公產房、企產房的來歷

主要有兩部分，一部分是歷史遺留下來的老房子，另一部分是建國后商品房之前建設的老房子。

都知道在清末和民國時天津有租界吧，沿著海河兩岸的和平區、河西區、河北區西南部分、河東區共有九國租界，那時候租界內建了大量的小洋樓，有外國人住的，有資本家、富商等人住的，新中國成立后，大部分都被國家收了回來，這些形成了天津最早的公產房。

新中國成立后，商品房之前，國家大力發展經濟和生育人口，這時候城市住房以福利分房為主，即國家或單位（出資或集資）蓋好房后按照員工職級和工齡進行分配，這時候的分房就是公產和企業產。1952年天津開始建設5萬多間工人新村，后來天津佟樓，西南樓，吳家窯，丁字沽，王串場，唐口開始按照蘇聯圖紙建設公產房。

1958年大躍進時期，天津建設筒子樓。1984年，天津體院北開始大規模建設，接待國家領導人和外賓參觀。

天津的公產房也可以說是百年津門歷史的映射，不同的時代，不同的地域，都有不同的建筑風格，為天津留下了歷史的烙印。

公產房的房本統一叫公有住房租賃合同，藍綠色本的是房管站直屬公產，房管站在房本上是出租人，個人在房本上是承租人；紫紅色房本的是企產（單位產），所屬哪個單位，哪個單位就是出租人，個人在房本上叫承租人。個人需要按月給房管站或所屬單位交房租。

雖然公企產房本上個人不是產權人，但國家已經明確房子是歸屬個人，只是租金還是需要交的，一室的一般一個月也就幾十塊錢，房子有個漏水漏風的單位還過來給你修理。

我們看到的公產房又分為直管公產和托管公產，

1、直管公產基本上都可以買產權，買完產權就成了私產房，再次交易過戶就到房管局進行了，房本也就換新本成了不動產權證。

2、托管公產一般可以理解為企業產，因為原企業單位倒閉，所管轄的房產也沒有房管科去管理了，但房子又有維修、收房費等問題，然后就托管給房管站，能不能買產權就看托管的一方放不放產權，目前一般也買不了產權。

3、企業產

房屋產權歸非國有單位（企業或開發公司）所有，個人只有房屋的使用權并按期向房屋所有權單位繳納房租的房屋為企業產，也叫單位產。

企產的房本名稱也是《公有住房房屋租賃合同》，只是房本顏色不一樣，絕大多數的企業產都買不了產權，所屬單位一般不放產權，如果單位放產權了，就可以買成私產，以后肯定都會這樣，就是不知道多少年以后了。

五、公企產里又有單元房和拆間

1、單元房

就是功能間齊全的一套房，比如一室，有一間臥室、衛生間、廚房、小廳等都齊全。兩室就有兩間臥室、衛生間、廚房、小廳等都齊全，這都是自己一家的。

2、拆間

就是一套房拆成幾戶，一個房間住著一戶，幾家共用衛生間、廚房和廳，這種就叫做拆間，有兩拆、三拆、四拆等。

3、拆間又分為獨廚和伙單。

（1）獨廚：獨廚就是獨立廚房，即臥室和廚房是自己家的，衛生間和廳都是大家共用的。

（2）伙單：就是房間是自己的，廚房、衛生間和廳都是公用

拆間因為不是單元房，直管公產也是買不了產權的，哪怕改造了齊全的功能間也買不了，比如和平區老舊小區改造工程的第一個小區嫩江路小區，直管公產拆間全改造出來了廚房和衛生間，但買不了產權。

注：天津的私產房、公產房、企產房權益都是一樣的，符合落戶條件的都可以落戶上學，只是公企產不能貸款，只能全款買。

外地戶口買不了公企產、有部分企產天津集體戶口也買不了，但落戶上學的權益是一樣的。需要注意一下拆間小于10平米的，地下半地下的那種的居住屬性有沒有，別影響了落戶。

因為公企產不能貸款，所以直管公產比私產便宜一點，因為企產大部分買不了產權，買不了產權的企業產的房子價格就相對較低。有人抬杠說：誰說公企產不能貸款，很多都能公易貸，公易貸是用自己天津的私產房做抵押來貸款買這個公企產，公企產房本身是抵押不了的。

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