萬科「頂豪王炸」！355㎡五房定制大平層，上海獨此一家！

7月底，萬科中興傲舍三期開盤，231套房源一次性上市，網(wǎng)傳去化超70%。

短短10個月時間，萬科中興傲舍累計銷售超100億！成為今年上海第二個「百億神盤」！

這是一個具有里程碑意義的數(shù)字，更是一個含金量極高的數(shù)字：

作為萬科近10年單價總價最高的項目之一，中興傲舍的成功證明了萬科對豪宅產(chǎn)品的打造與創(chuàng)新能力依然引領行業(yè)，并且得到億級身價頂豪圈層認可——

不僅去化數(shù)百套千萬級豪宅，皇冠之上的5000萬級300㎡以上頂豪大平層，更成為當下靜安的「頂豪天花板」！

中興傲舍效果圖

要知道，中興傲舍是一個商住混合項目，復雜的地塊條件操盤難度極大，上市前一度被認為是很可能“折戟”的作品，但萬科卻完全顛覆了市場認知。

他們匯集全球大師智慧，打造世界級高混先鋒社區(qū)，公園社交型商業(yè)+美術(shù)館級住宅審美，吸引眾多具有國際視野的都市新貴爭藏——

讓一個高難作品成為了百億豪宅，尤其樓王「傲舍云境」推出，使靜安擁有5000萬級頂豪大平層，創(chuàng)造了一個「上海樓市奇跡」！

中興傲舍效果圖

這樣一個逆風翻盤的故事，充分展現(xiàn)萬科產(chǎn)品能力與營銷功底。今天我們就來跟大家聊聊，萬科在逆勢下創(chuàng)造的這樣一次豪宅傳奇。

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更懂客戶，以產(chǎn)品創(chuàng)新破局頂豪

中興傲舍的成功，源在于對客戶需求的把握與深度洞察。

項目產(chǎn)品跨度從100㎡至355㎡，每一個戶型都針對「洄游世界人」這一具有全球視野的客群精心打造。

其中挑戰(zhàn)最大的是其300㎡以上樓王大平層「傲舍云境」，總價達5000萬級，意味著要與包括黃浦區(qū)在內(nèi)的全市頂豪爭奪客戶。

面對這一挑戰(zhàn)，萬科選擇回歸客戶，通過大量訪談與調(diào)研，挖掘潛在需求，打造「上海首個定制級頂豪」驚艷市場，贏得塔尖圈層青睞。

中興傲舍效果圖

1）定制稀缺五房頂豪戶型，填補市場空白

在當下上海豪宅市場，多數(shù)5000萬級頂豪都以四房配置為主。萬科卻敏銳捕捉到高端客群對五房大平層的實際需求。

這類客群多為住過別墅的多代同堂家庭，家庭結(jié)構(gòu)決定了他們需要主人房、父母房、兩個孩子房間以及一個書房，五房布局恰好契合其生活場景，滿足家庭不同成員隱私與功能需求。

建筑面積約355平5房過程稿

傲舍云境的五房設計，與市場上其他四房形成鮮明差異化，為業(yè)主帶來空中別墅般奢闊居住體驗。

放眼上海，若想在5000萬級預算內(nèi)購置五房，傲舍云境幾乎是唯一選擇，在填補市場空白的同時，精準命中目標客群痛點。

2）定制3房至5房可變戶型，滿足多樣化需求

客戶訪談中萬科發(fā)現(xiàn)塔尖客群需求豐富多元、超乎想象，甚至有單身人士購置355㎡大戶型居住，這表明單一戶型難以滿足多樣化需求。

基于此傲舍云境大膽創(chuàng)新，推出可變戶型定制服務，通過巧妙靈活的空間組合，戶型可在3-5房之間自由切換。

建筑面積約355平戶型圖

例如調(diào)整為3房后，可打造出3個極奢闊的行政套房，盡顯豪宅尊崇氣度；同時家政間與保姆間支持定制化切換，還能夠為業(yè)主定制陽臺X空間的功能。

無論是三代同堂大家庭還是單身貴族，抑或是丁克夫妻，各類家庭結(jié)構(gòu)不同空間使用習慣，皆能在這一可變戶型設計中得到滿足，為業(yè)主免去后期改造的繁瑣與困擾，極大提升居住適應性與舒適度。

樣板間實景圖

3）定制大師級私宅裝標，打造頂級居住體驗

為了滿足頂豪客戶不同的審美偏好，萬科邀請?zhí)匮麅纱髧H頂尖巨匠操刀——

GS紐約設計事務所與國際著名設計師吳濱上演中西大師聯(lián)袂，從公區(qū)到室內(nèi)為業(yè)主帶來大師級私宅定制的裝修品質(zhì)。

以355㎡戶型為例，電梯廳采用大面積伯爵白石材飾面，搭配仿洞石巖板以及大量定制弧面石材設計，盡顯奢華質(zhì)感與工藝細節(jié)。

客餐廳區(qū)域，近百平會客空間尺度驚人，地面佛羅倫薩灰石材拼花搭配特別拉槽工藝的喜馬拉雅灰石材電視背景墻，盡顯極致優(yōu)雅又不失現(xiàn)代都市奢華韻味。

中西廚堪稱米其林級豪華配置，面寬約6.8米，雙島臺+洄游動線設計，嘉格納等國際頂奢級廚電，中心島臺與餐邊柜都采用白金沙奢石，頂奢質(zhì)感拉滿。

樣板間實景圖

主臥套房面積近70平，南向面寬近10米，超大男女雙衣帽間、獨立梳妝臺及書房一應俱全，還有靠窗陽光浴缸……

讓業(yè)主宛如置身五星級酒店行政套房，每個細節(jié)都體現(xiàn)超一流豪宅的配置水準。

樣板間實景圖

通過回歸客戶需求的“定制化產(chǎn)品思維”，萬科精準捕捉了頂豪客群未被滿足的需求——

內(nèi)環(huán)五房的稀缺性+定制化可變戶型+大師級私宅審美與高配置，形成差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢

不僅填補了市場空白，更以創(chuàng)新產(chǎn)品力打破地段局限，贏得了頂豪圈層的認可。這種“以客戶為中心”的價值理念，正是萬科逆勢中創(chuàng)造百億傳奇的關鍵所在。

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更懂豪宅，以超級配置贏得認可

除了“以客戶為中心”對每個戶型進行深入研發(fā)和定制化創(chuàng)新，萬科對產(chǎn)品公區(qū)與配套的投入更加不遺余力。

他們對標東京麻布臺之丘等世界級作品，開創(chuàng)「美術(shù)館級高混社區(qū)」產(chǎn)品業(yè)態(tài)，將頂豪審美與配置拉到了新高度。

1）聚集全球大師，打造世界領先的商業(yè)配套

萬科深知，對于「世界洄游人」而言，商業(yè)空間不該是冰冷的商鋪集群，而應是生活方式的延伸載體。

為此他們集結(jié)超20位全球頂級設計大師，構(gòu)建橫跨商業(yè)、建筑、景觀、室內(nèi)的“大師聯(lián)盟”，打造國際水準約3萬方「公園社交型商業(yè)」。

中興傲舍效果圖

采用「垂直共生」的設計理念：豪宅與商業(yè)雖同處一個地塊，卻通過“雙軌動線”實現(xiàn)了完美區(qū)隔，既帶來商業(yè)的煙火氣，又保證了豪宅的私密性。

正如東京麻布臺之丘用商業(yè)激活了整個片區(qū)，未來配套商業(yè)將成為業(yè)主「超級生活底盤」，更將成為靜安北部的時尚地標，國際化的先鋒生活方式是中興傲舍獨一無二的優(yōu)勢。

中興傲舍效果圖

2）美術(shù)館級審美，打造超高顏值的頂豪會所

頂豪的價值，50%在于私宅，50%在于公區(qū)——中興傲舍深諳此道，以“美術(shù)館標準”打造2000㎡會所空間，讓業(yè)主日常生活成為一場藝術(shù)巡禮。

會所立面采用獨家調(diào)制的流光幻彩鋁板，隨光線變幻色澤，加上定制弧形玻璃，呈現(xiàn)驚艷的“第一眼震撼”；

中興傲舍實景圖

進入會所內(nèi)部，三層挑高的殿堂級藝術(shù)階梯，陳列著國內(nèi)外大師作品，拾級而上如步入藝術(shù)展館；

中興傲舍實景圖

會所功能空間高級感滿滿，colife吧臺既可以與朋友小聚，也能讓業(yè)主獨自享受慵懶時光；

上海首個植物園泳池更是驚艷，讓業(yè)主仿佛置身于靜謐自然之中暢游；

女性友好健身房專設補妝間以及心理理療室，細節(jié)盡顯對高端女性的尊重。

中興傲舍實景圖

3）全域高定場景，打造天花板頂豪生活品質(zhì)

萬科將整個項目最好的資源，集中于傲舍云境樓王產(chǎn)品中。

不僅擁有約200米無遮擋的超長景觀軸，直面3.5萬方中興公園的滿滿綠意，更可遠眺陸家嘴三件套。

頂豪級別的景觀視野資源，讓業(yè)主在繁華都市中能享受自然與城市景觀交融的視覺盛宴。

中興傲舍效果圖

全域1700㎡架空層的基礎上，還做出「俱樂部式架空層」——

包含會客廳、雪茄房、棋牌室、兒童活動等功能空間，成為頂豪業(yè)主們的“家外之家”，滿足了業(yè)主不同場景下的社交與休閑需求。

中興傲舍效果圖

約6000㎡住宅高線公園，設計三大花園六大游園，將古典油畫意境融入社區(qū)，業(yè)主不出社區(qū)就能夠滿足游園漫步的體驗，享受綠蔭、森感與藝術(shù)的感官享受。

萬科甚至還為樓王設計了獨立歸家動線，地庫配備司機休息室以及專屬儲藏柜。

中興傲舍效果圖漫游VR

從先鋒商業(yè)、到藝術(shù)會所、再到樓王景觀資源與配套架空層，中興傲舍每一處細節(jié)都在成就非同凡響的高端生活。

將頂豪的尊貴感和價值感拉滿，讓塔尖圈層客群在這里找到與自己身份和品味相匹配的居住體驗。

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更具誠意，以全維實景引領行業(yè)

在豪宅林立的上海，起初市場對萬科能否做好頂豪產(chǎn)品也抱有懷疑，但萬科卻一步步用上海最具誠意的實景兌現(xiàn)，「最強頂豪實景展示」打破一切質(zhì)疑成為當之無愧的標桿。

1）全維實景持續(xù)引領，從“想象”到“觸摸”的質(zhì)變

當其他豪宅還用臨時售樓處和臨時樣板房應付客戶時，中興傲舍從首開至今始終以“全維實景”為武器，用看得見摸得著的品質(zhì)，成為上海頂豪實景展示標桿。

首開即巔峰：藝術(shù)館級會所、架空層、高線公園以及實體樣板房同步亮相，客戶踏入示范區(qū)便能直觀感受“未來生活”的高級質(zhì)感。

二開再進階：新增多套戶型樣板房，商業(yè)品牌意向簽約落地，煙火氣與生活場景逐漸清晰。

例如簽約的滇FU·云南Bistro、電力寵物百貨等先鋒品牌，讓“下樓即潮流”的承諾不再空洞。

部分意向簽約商家

三開至臻境：商業(yè)食集“春熙集INK INK”開放運營，地下車庫精工細節(jié)、樓王架空層亮相，包括兩套樓王的樣板間，均以“所見即所得”的姿態(tài)展示。

中興傲舍實景圖

截至目前，中興傲舍整體展示規(guī)模在上海頂豪中遙遙領先，樣板房累計打造近10套。

如此大規(guī)模全方位的實景展示，不僅是對客戶的尊重，更是對產(chǎn)品自信的極致表達。

2）先鋒生活加速兌現(xiàn)，從“硬件”到“軟件”的閉環(huán)

中興傲舍的野心不止于“蓋房子”，更在于構(gòu)建一個國際化的垂直生活共同體。

其商業(yè)、社群、圈層運營的同步推進，讓客戶看到的不僅是硬件，更是一種可體驗的先鋒生活方式。

一方面，3萬㎡公園社交型商業(yè)正提前激活。

由上生新所團隊操盤的商業(yè)街區(qū)，已簽約22家品牌，試運營的“春熙集INK INK”，打造內(nèi)環(huán)罕見的精致煙火氣。

中興傲舍春熙集實景圖

另一方面，“興CLUB”社群構(gòu)建圈層體驗。

項目已建立騎行俱樂部、萌寵社群、冥想課程等主題社群，讓業(yè)主入住前即形成社交紐帶。這種“圈層前置”策略，讓中興傲舍的業(yè)主不僅是買房，更是“認購一種身份認同”。

通過實景展示+商業(yè)兌現(xiàn)+社群運營的“三維攻勢”，中興傲舍讓客戶相信未來的國際化高品質(zhì)生活絕不是紙上藍圖，而是正一步步加速兌現(xiàn)的承諾。

100億銷售額，是市場投下最硬核的信任票，更是萬科頂豪產(chǎn)品力與運營力登峰造極的生動詮釋。

萬科中興傲舍的百億傳奇，是一次教科書級的逆勢突圍，更是一場關于“萬科如何定義頂豪”的精彩演繹。

中興傲舍用百億業(yè)績證明：萬科不僅“懂得”豪宅的物理屬性，更能精準滿足塔尖人群對生活品位、圈層價值和未來資產(chǎn)的深層期待

中興傲舍效果圖

當產(chǎn)品力、配置力、兌現(xiàn)力以及運營力凝聚，他們超越地段認知的藩籬，在激烈的豪宅競爭中開辟方向，贏得最挑剔塔尖圈層的認可。

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