方隅落子成都，新一線租住升級的紅利機會初現

作者 | 梁秀杰 編輯 | 張曉蘭 責編 | 韓瑋燁

在成都高新西區，一場關于“好租住”的靜默革命正在上演。這里聚集著英特爾、華為、京東方等科技巨頭的精英人才，卻長期面臨著中高端租賃市場的“供需斷層”——月入三萬的工程師們，仍在為找不到匹配的居所而苦惱。

方隅服務公寓的入局，恰似向平靜湖面投入一顆石子。其打造的“6+6+8”產品體系、24小時管家服務、八大主題公區……不僅填補市場空白，更試圖回答一個根本問題：當新一代職場精英拒絕將就時，市場該如何滿足他們對品質生活的追求？

“我們不是在租房子，而是在解一道關于現代生活方式的多元方程。”方隅成都項目負責人如是說。這道方程的變量包括：通勤效率、社交需求、文化認同、服務響應......而解方，就藏在8月15日正式呈現的895個生活空間里。

市場空白

新一線城市的租賃升級機遇

作為新一線城市標桿，成都2024年GDP突破2.3萬億元，高新技術企業超1萬家。在金融城、天府軟件園等產業高地，聚集了大量高凈值人群。市場調研顯示，這部分人群對居住品質、社群文化、職住平衡有更高的要求，這與方隅聚焦“高檔一居”的產品定位高度契合。

然而，當前成都租住市場存在明顯的結構性失衡，中高端服務式公寓存在顯著供給缺口，90%項目仍停留在基礎物業服務階段。方隅瞄準這一空白，落子成都高新西區板塊。

圖表1：成都高新西方隅服務公寓項目基礎數據

信息來源：公開信息、睿和智庫整理

8月15日，成都高新西方隅服務公寓正式開業——總建面近3萬㎡、提供895套服務公寓，其核心優勢體現在：

一、稀缺性定位，錨定產業人口紅利。項目位于成都高新西清水河片區，5公里半徑覆蓋英特爾、華為、京東方等多家世界500強企業，直接服務超萬名高科技從業人員，項目895套房源僅能滿足區域部分高端租賃需求。

二、產品質價比提升。作為區域內唯一的集中式服務公寓，項目主打38㎡高級一居和60㎡豪華一居套房，租金為均價2100元/月。據睿和智庫調研，目前周邊租賃市場以分散式房源為主，如中駿灣景壹號110㎡4居租金約3600元/月，高投俊悅府67㎡兩居租金約2850元/月，而距離項目約5公里的龍湖冠寓·成都時代店49㎡開間1690元/月起。

相較分散式房源，項目具備顯著優勢：得房率提升至74%，空間利用率更高；配套升級，公區面積增加至少3倍，其中包含約556m2健身房等八大共享空間；品質服務，全屋智能家居+24小時管家服務，重新定義高端租賃體驗。

通過高性價比戶型、完善配套及增值服務，項目為租戶提供更具競爭力的品質居住選擇。

圖表2：項目周邊部分公寓及普通住宅情況

數據來源:公開信息、睿和智庫整理

圖表3：成都高新西方隅服務公寓產品詳情

數據來源:公開信息、睿和智庫整理

三、打造“10分鐘職住生態圈”新標桿。從位置來看，項目10分鐘車程內覆蓋80%目標企業，規劃中的有軌電車蓉2號線更將無縫銜接多個產業園區，通勤高效便捷。

項目周邊配套完善，聚龍湖蜀新天街、龍湖時代天街、漢正廣場、恒創蜀都等商業綜合體近在咫尺，成都高新云芯學校僅一路之隔，區人民醫院提供優質醫療保障，而清水河生態藝術公園則讓租戶隨時享受濱河慢跑和城市森林氧吧。

圖表4：成都高新西方隅服務公寓實景圖

圖片來源：企業自供

這種“產業+商業+教育+生態”的黃金組合，讓科技精英們能夠在10分鐘內完成從工作到生活、從購物到休閑的全場景切換，真正實現了效率與品質的完美平衡。

產品+服務

1+1>2的增值邏輯

聚焦新一線城市的租賃升級機遇，當行業還在討論該做“高端產品”還是“優質服務”時，方隅服務公寓已給出了答案：用產品創造價值基點，用服務構建情感連接。這種雙輪驅動的模式，正在展現出驚人的乘數效應。

• 產品硬實力：地域文化與現代功能的融合實驗

在建筑語言的表達上，成都高新西方隅公寓生動詮釋了“在地國際化”的設計哲學。項目外立面采用方隅標志性的大面積玻璃幕墻，搭配定制鋁板線條，既彰顯未來感，又塑造了鮮明的地標形象。超大的玻璃幕墻還為租戶帶來全景視野，將清水河公園的美景盡收眼底。

在文化表達層面，設計團隊巧妙提取當地文化、四川地貌等為設計元素，將地域文化符號和空間功能完美糅合。這種虛實相生的設計理念，讓傳統與現代在空間中產生奇妙的化學反應，為租戶帶來獨特的文化認同感。

方隅5.0產品的“6+6+8”設計理念，在成都項目中得到全面落地，將6大功能空間、6段行為和8項核心配置科學整合，全方位提升居住品質。

具體來看，項目配備了556㎡健身房、臺球室、氧氣書吧、多功能影音室、瑜伽室、采光庭院、花園和籃球場等豐富設施，充分滿足成都人“慢生活”與“快工作”的雙重需求。

圖表5-7：成都高新西方隅服務公寓實景圖

圖片來源：企業自供

在戶型設計上，38㎡的高級一居和60㎡的豪華一居套房形成了差異化競爭優勢，通過科學的空間規劃實現了功能與舒適的完美平衡。

圖表8-9：成都高新西方隅服務公寓戶型圖

圖片來源：企業自供

• 服務軟實力：方隅服務3.0標準重塑成都租賃體驗

方隅服務公寓在成都延續其“3.0運營服務體系”，并融入了諸多本土化創新：

24小時管家，突破了傳統公寓的“被動服務”，升級為全方位的“生活解決方案”。這些管家24小時在崗，不僅提供基礎的維修、保潔服務，更能為租戶解決各類生活難題，真正實現全天候的貼心守護。

寵物友好升級，不僅是允許養寵，更是構建萌寵社交圈。作為國內首家系統性推行“寵物友好公寓”的品牌，方隅在成都高新西項目中特別打造了專屬的寵物樂園，并培養了一批寵物管家，為租戶提供專業寵物護理知識以及48小時寵物安護、喂食等特色服務。此外，還將定期舉辦“萌寵訓練營”等社群活動，構建一個充滿活力的愛寵人士社區。

方隅360°數字化智能服務，讓高端居住體驗實現“無感化”。從無接觸人臉識別系統、智能門鎖到線上APP一鍵報修等服務，科技應用讓各項服務觸手可及。

數據顯示，方隅2024年平均出租率達到行業領先的93%，續租率更是高達60%，這些亮眼的數據充分證明了其產品和服務的市場競爭力。

底層邏輯

差異化競爭與長期主義

方隅服務公寓的成都戰略，為租住市場提供了極具價值的創新樣本，其核心突圍路徑體現在以下三個維度：

一、差異化客群定位——主動避開保租房紅海，方隅精準錨定高支付能力的中高端客群，通過構建差異化的增值服務體系，實現服務溢價和盈利空間提升。

二、戰略性區位選擇——錨定產業高地，選擇人口凈流入、支付力強的細分區域。比如選址產業園區3公里生活圈，一方面確保穩定的租住需求；另一方面又保持了適當的距離，既規避了核心商圈高租金負擔，又形成了差異化競爭優勢。

三、深度在地化產品——方隅將在地化策略細分為三個層面：建筑層面融入川蜀文化元素；功能配置契合成都人“慢生活”特點；服務內容創新性推出寵物友好社區等特色服務。這種“形神兼備”的在地化實踐，讓產品既保持品牌調性，又深度契合本地市場需求。

方隅模式突破了傳統租賃市場的二元對立——“不是保租房，也不是傳統白領公寓”，而是聚焦“新中產”的品質租住解決方案，通過清晰的戰略定位、精準的產品打磨和溫度感服務體驗成功鎖定中高端客群。

結語

成都高新西項目的落地，不僅填補市場空白，更預示著租賃市場從“有得住”向“住得好”的進化趨勢。在這里，租房不再是過渡選擇，而是一種值得期待的生活方式。未來，隨著成都“產城融合”加速，方隅或將成為中高端人群“住進理想生活”的首選品牌。