榜樣測評|中海地產：深耕長沙15年，一個央企的長期主義答卷

在房地產行業深度調整周期下，中海地產以“精工穩進”為錨，展現出強勁的韌性增長力。

2025年1-7月，其以1319.5億元銷售額穩居全國房企第二位，更在長沙主場以全口徑TOP5的排名夯實核心地位。這份成績單背后，是中海深耕長沙15年的戰略定力、產品力與城市共建力的集中爆發。

市場占位：星城競逐，穩居頭部

當其他房企仍在探索增長路徑時，中海的2025年1-7月成績單已率先打開市場新局。

全國賽道持續領先——依托長沙等核心城市的穩定輸出，中海地產2025年1-7月全國全口徑銷售額達1319.5億元，穩居行業TOP2。

位列長沙九區縣全口徑TOP5 ，主力項目中海寰宇天下霸榜片區銷TOP1，7月成交位列九區縣商品住宅第3。

這背后是「精工穩進」的底層邏輯，用15年時間深扎長沙，每一步都踩準城市生長的脈搏。

城市共建者：不是開發商，而是合伙人

從深耕主流片區到激活更新動能，中海地產在長沙的發展軌跡，始終貫穿著與城市同頻共振的“生長合伙人” 邏輯 —— 既以精準布局錨定城市發展脈絡，更以深度參與為片區注入新活力。

精筑城市主流片區占位

自2010年首入長沙打造中海·國際社區，中海始終緊扣長沙“一主兩副多組團”發展格局，重倉城市核心區以及梅溪湖、洋湖等城市主流拓展區，成為區域價值提升的重要推手。

伴隨主力項目持續熱銷（如中海寰宇天下庫存告急），現有土儲進入高效價值釋放期。這一市場動能印證了中海產品與城市發展需求的深度契合，也為企業啟動“精耕煥新”計劃創造契機。

城市賦能：片區更新的中海方案

在城市更新成為城市發展重要命題的當下，中海地產積極融入長沙城市更新進程，以具體項目推動片區功能升級。

項目實踐引領更新浪潮

重倉主流片區的同時，中海更以深度參與城市更新的方式，成為片區迭代的“引擎”。

中海星樾府作為雨花區紅星洞井城市更新片區首發項目，其承載著“長沙城市更新范本”的開篇使命，為片區注入新的居住活力。

而中海寰宇天下則拉開了長沙天心先鋒片區城市更新的序幕，通過住宅開發與配套升級，聯動奧體中心發展勢能，助力老片區煥發新動能，帶動區域價值提升。

戰略合作深化政企協同

2025年3月，望城區人民政府與長沙中海融城簽署戰略合作框架協議，中海期待在片區開發、城市更新、產業投資等領域開展合作，為望城發展貢獻力量。

緊接著在2025年7月，中海地產進一步深化其戰略布局，與芙蓉區政府開啟戰略合作，形成了“政府主導+企業實施”的可持續城市更新模式，企業未來在核心板塊的土儲聯動值得期待。

三大產品線戰略

精準錨定城市發展動能

在長沙“強省會”戰略推動城市格局重構的進程中，中海地產以“需求精準制導”與 “城市紅利綁定”雙軌策略，構建覆蓋全域客群的產品矩陣。

中海閱湘臺：不一樣的中海式豪宅

中海閱湘臺是全國第四座藏峰系作品，也是長沙江景豪宅封面之作，位于天心主城區沿江地段，對望橘子洲頭，擁有超600米寬幕江景。

整個社區采用沿著江岸線第次縮進的排布方式，類似“錢袋子”地形，內凹設計，設計感十足。同時項目整體抬高約15 米，由三級臺地組成，以“人”字型布局，實現社區活動中心-藏峰會瞰江、園林瞰江、戶內瞰江，打造三重瞰江創新設計。

在產品上，超2萬㎡的實景園林斬獲了

2023美國MUSE繆斯設計景觀設計金繆斯獎，項目榮

2023TITAN美學中心獲混合用途類建筑金獎

，建面約276㎡的戶型樣板間斬獲

2023TITANAWARDS 鉑金獎

中海寰宇天下：乘上全運東風

中海寰宇天下是省府奧體新城的熱銷紅盤，當奧體配套加速兌現、地鐵貫通在即、醫療教育全面落地的當下，中海寰宇天下的價值早已超越房產本身。

目前已形成“區教育局幼兒園+九年制師大附中雙語樹人學校+四軌道（含規劃）+三甲醫院（中南大學湘雅醫院新院區建設中）+大體量商業（友阿奧萊、環宇城等）”的全維配套，成為長沙不可復制的兼具教育、交通、醫療、商業、生態資源的全能配套社區。

產品端，中海寰宇天下以精工產品獲得2023第9屆CREDAWARD地產設計大獎、2023法國巴黎DNA設計大獎、美國MUSE繆斯設計獎、金堂獎-年度杰出售樓處設計等獎項。

項目全線房源已去化95%，疊加“8月高品質交付”的現房優勢，理想生活無需等待。

中海閱山府：洋湖南低密純板品質住區

中海閱山府位踞大洋湖南核芯——約3500億湘江科學城科創文旅高地之上，項目距離已開通地鐵3號線山塘站地鐵口僅約300米，周邊獅峰山公園、洋湖濕地公園、名校教育、藝術地標、三甲醫療等全維醇熟配套環伺。

對標豪宅品質，打造高品質公區。片區罕有高定局部星空頂地庫，懸浮吊頂式精奢入戶大堂，人臉識別智慧歸家系統；主題化功能定制架空層會所，打造運動健身、兒童趣味、休閑娛樂三大空間；營造有風院落微度假社區園林，全冠移植豐富樹種，多重植被景觀層次，360°造景，全齡主題功能場景設計，包括兒童主題樂園、女神花園、長者空間、林下書院等等。

當資源型項目定義高度、政策型項目驗證速度、質價比項目夯實厚度，中海得以在長沙市場形成“全域穿透、無隙覆蓋”的共生型產品生態，這正是對“好房子”理念最深度的城市實踐。

交付確定性，提前兩個月交卷

在房地產行業深度變革期，交付力已成為檢驗房企綜合實力的試金石。

中海地產以“精工兌現”為行動綱領，持續輸出超越市場預期的交付答卷。

交付實戰：精準到日的兌現力

2025年6月交付潮，三大項目同步交付展現強大執行力，完成1000+套高品質交付。

中海寰宇天下二期：如期交付379戶，交付當日現場到訪率超95%；

中海閱湘臺：首批次354戶較合同約定提前交付。舉辦“一路生花”業主歸家儀式，從迎接業主、物業管家、金牌驗房師驗房等全流程服務，作為獻禮湘江的豪宅作品，交付儀式感拉滿；

中海閱山府：首批次提前64天交付300+戶，交付現場近300人次面客量中交出了一份“零差評”答卷。

為保障交付順暢，全體工作提前開展全流程籌備。反復梳理資料核驗、簽約辦理、房屋驗收等環節，優化服務動線。交付現場設置清晰指引，工作人員全天候值守，確保業主從步入社區到完成交付，全程高效無憂。

體系化保障

從“交付節點”到“生命周期”

中海構建覆蓋房屋全生命周期的多維保障體系，以三大標準化動作消除客戶疑慮。

當行業還在為延期交付焦頭爛額時，中海用精準到日的兌現力重建購房者信心——2025上半年長沙項目合同履約率100%，客戶滿意度持續高位運行，印證“精工兌現”的稀缺價值。

總結

十五年深耕，以精工為筆，以兌現為約。

中海在長沙寫下頭部房企的韌性范本：

從全國TOP2的銷售韌性，到土儲高效周轉的運營韌性；

從城市更新范本到三大產品線精準錨定；

更以100%如期交付+零差評答卷重塑行業信任底線。

這背后，是中海對長沙城市發展脈搏的精準把脈：以精工兌現回應民生期待，以科技向新錨定未來人居，以城市共建踐行央企擔當。