一部等待被“抄作業(yè)”的上海豪宅新作

立秋和末伏中間，我參加了一場開發(fā)商的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。這場發(fā)布會(huì)給我的感覺很陌生，但是又很熟悉，大概5年沒有參加過這么純粹的“產(chǎn)品”發(fā)布會(huì)了。

兩個(gè)多小時(shí)講產(chǎn)品，從建筑景觀空間講到工藝工法，大到與城市界面的整體性連接規(guī)劃，小到墻面弧度演化，形神統(tǒng)一、一氣貫成，而且有很多創(chuàng)新點(diǎn)。

印象最深的“金鑲玉”立面，用了景德鎮(zhèn)陶板和拉絲金屬框架，陶板的青綠色與中國畫青綠山水通融，也和中華文明獨(dú)有精神符號(hào)“玉”氣韻相通，這種材質(zhì)需經(jīng)過約1150度高溫?zé)疲缣煊悦婀鉂珊徒饘傧嗷ビ骋r，在西方幕墻體系中，發(fā)出東西合鳴的光。

參加完這場產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，在我的腦海里冒出了2個(gè)詞來——上海詩，精神鄉(xiāng)。

一個(gè)住宅作品，我為什么敢稱它是“一部凝固的上海精神詩篇”？

01

玖合的產(chǎn)品“野心”

中國建筑旗下的中建系八子，如今在上海集齊了五家。總部位于北京的中建玖合南下上海很早，2021年即完成布局。但中建玖合采用的是先外圍后中心的模式，早年在臨港、嘉定等新城區(qū)拿下幾個(gè)項(xiàng)目。其中，和萬科合作的理想之地項(xiàng)目，銷售成績傲人。去年底，中建玖合又如愿拿下大寧項(xiàng)目，成功殺到市中心，著力打造標(biāo)桿項(xiàng)目。

在大寧項(xiàng)目上，玖合是有產(chǎn)品“野心”的——一戰(zhàn)成名，不負(fù)建筑出身的底色。

玖合大寧項(xiàng)目有個(gè)很國風(fēng)的名字叫中建·玖上瑯宸，它的Slogan叫“東方品格 世界品位”，格局很大。8個(gè)字解釋了上海海派精神。上海不缺豪宅，但是真正塑造出宏大上海城市精神詩篇的項(xiàng)目寥寥無幾。

因?yàn)楹甏螅怯袟l件的。

首先，要有發(fā)揮空間。近幾年上海豪宅大多是在城市更新中摳出的地塊里精心排布，螺螄殼里做道場。玖上瑯宸不同，它的基底是上海近年核心區(qū)出讓的最大一塊土地，有發(fā)揮空間，讓設(shè)計(jì)師很興奮，奔著做成代表作的目的去做設(shè)計(jì)。

所以，最后呈現(xiàn)出大尺度的整體項(xiàng)目界面難得一見——

約99米超尺度入口

約3000平上海罕見的三進(jìn)制藝術(shù)會(huì)所

約15米縱深上海罕有的立體山水

豪車展廳般上海罕有的環(huán)島式中央車站

最高約10米全域架空層

最大連續(xù)約12米無柱全景艙戶型

硬件立住了，還需要充盈空間中的宏大氣韻。那就要從東方浩瀚遼闊的文明史中找到志趣與情感所在，在上海古今建筑園林中化用精妙之處，把城市精神裝進(jìn)項(xiàng)目里。

還是依靠同樣的基礎(chǔ)優(yōu)勢，上海浦西中心城區(qū)面積最大公園、68萬方的大寧公園就在項(xiàng)目對面，玖上瑯宸參照豫園提煉出自己的城市山林概念。

比如玖上瑯宸約99米超尺度入口形制參考的是海派藝術(shù)大師吳湖帆《曉云碧嶂》中云岫初開的晨曦場景，用名貴的石頭和樹種的顏色形態(tài)變化來演繹山林的四季變化。

中國園林講究疊石成山，積水為海，將自然縮為一園。玖上瑯宸約15米縱深的景觀里就藏住了林之靜寂、江河深流和重巒疊嶂，把園林做成大千世界的縮影。

且這個(gè)大千世界是有名人雅士志趣的世界：超大型非遺螺鈿藝術(shù)雕塑，約16米超長中國黑老石皮墻，300萬太行山脈老石皮中國黑景石，約20米非遺朱炳仁銅墻……

對開發(fā)商來說，花錢不難，能把錢花對，花到真品位上，確實(shí)不容易。

02

返璞歸真的初心

中建玖合在玖上瑯宸這個(gè)項(xiàng)目上花了很多錢，但更難能可貴的是花時(shí)間和精力。這就是我們常說的工匠精神。

去年9月拿地，玖合整整花了近一年時(shí)間，才將這個(gè)作品小心翼翼地呈現(xiàn)在我們面前。換了另外一個(gè)開發(fā)商，這樣的時(shí)間，項(xiàng)目可能都已經(jīng)清盤了。

玖合團(tuán)隊(duì)的同仁們，就像努力過后等待夸獎(jiǎng)的孩子一般，一遍遍跟我們講述產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，等待市場給他們一個(gè)最真誠的反饋。這份初心和堅(jiān)持，在這個(gè)紛繁快節(jié)奏的市場上，已許久未見。

一個(gè)感動(dòng)我的細(xì)節(jié)是，參與過麓湖、翠六、上海壹號(hào)院等項(xiàng)目的LINE+建筑事務(wù)所在發(fā)布會(huì)上非常誠懇地說：“玖上瑯宸是我們新的代表作。”

這是最大的認(rèn)可。

從設(shè)計(jì)到落地，創(chuàng)始人孟凡浩都親力親為，多次去景德鎮(zhèn)打版立面陶板，聽說立面就專門造了兩幢樓，打了兩次樣，要找到最好的溫度、最好的顏色、最好的肌理。

玖合的初心，同樣喚起了合作伙伴的初心。共同成就了一部“上海詩，精神鄉(xiāng)”。

03

一部等待被“抄作業(yè)”的

上海豪宅新作

稀缺的地塊資源，融合世界與在地文化的產(chǎn)品創(chuàng)新性，央企對于產(chǎn)品質(zhì)量的確定與工程把控，共同構(gòu)成了中建·玖上瑯宸在上海豪宅市場中的獨(dú)特性。

玖上瑯宸的工程由中建玖合華東區(qū)域總經(jīng)理、首席產(chǎn)品官親自帶隊(duì)。需要每天進(jìn)行巡檢、隱蔽工程驗(yàn)收、材料抽檢、召開風(fēng)險(xiǎn)銷項(xiàng)會(huì)，保證項(xiàng)目的安全和圖紙的落地性。

上海不缺豪宅，中建·玖上瑯宸的目標(biāo)顯然是為上海造出一座超級(jí)展示品，建立出新的豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

玖上瑯宸創(chuàng)新了20余項(xiàng)低碳技術(shù)，要做全域零碳社區(qū)。中建“好房子”體系是基于6萬多條客戶原聲，凝練出的172項(xiàng)痛點(diǎn)解決方案，中建·玖上瑯宸成為該體系首批落地標(biāo)桿，圍繞“6633”需求框架，達(dá)成36條安全標(biāo)準(zhǔn)、114條舒適標(biāo)準(zhǔn)、9條綠色標(biāo)準(zhǔn)、13條智慧標(biāo)準(zhǔn)全落地。

做好產(chǎn)品，體系能力越來越重要：扎實(shí)準(zhǔn)確的客戶研究，拉起設(shè)計(jì)天團(tuán)的研發(fā)水準(zhǔn)，保證設(shè)計(jì)落地和工程質(zhì)量的技術(shù)底盤。

做經(jīng)典產(chǎn)品，還需要不急不躁，把產(chǎn)品當(dāng)作社會(huì)責(zé)任來做的頂層戰(zhàn)略。中建·玖上瑯宸做了一個(gè)示范：將建筑的“大國重器”與細(xì)處生活融合成新一代的上海詩，精神鄉(xiāng)。

當(dāng)玖上瑯宸示范區(qū)于8月開放，人們將看到：建筑不再是與自然對立的符號(hào)，而是承載海派文脈的“精神原鄉(xiāng)”；豪宅標(biāo)準(zhǔn)不止于材質(zhì)堆砌，更在體系化落地的誠意。

這座中建玖合獻(xiàn)給上海的“立體山水”，終將向市場證明：唯有將城市精神織進(jìn)生活肌理，方能成就穿越時(shí)間的藏品。