炸場新梅江！容積率1.6純洋房新規項目掀桌河西樓市

天津樓市看河西，河西改善看梅江！

作為城市發展的“主引擎”，河西區始終占據著高端改善需求的制高點，而新梅江板塊更是以稀缺的低密改善資產，成為塔尖客群的終極選擇。

在這一價值高地中，打響頭炮的，就是河西安江里地塊——

金地·梅江印

▲金地·梅江印效果示意圖

而且，它還是目前整個河西樓市中，唯一一個容積率僅1.6的純洋房新規項目。對比同等總價段下的“洋高混”產品，稀缺性不言而喻。

更直觀一些說，2010年至今15年時間，和平、南開、河西開發的新盤超50個，但僅有9個純洋房社區。

其中，最新的一個正是金地·梅江印，也是上三區唯一在售的純洋房。既是天選，也是唯一！

▲金地·梅江印效果示意圖

而且部分首層戶型帶小院與地下室、頂層帶坡屋頂閣樓和露臺，部分標準層設計開敞式陽臺，擁有延伸至室外的「空中庭院」。

是河西改善客群中“類墅居”生活當之無愧的稀缺選擇。

除了24K純洋房社區的奢侈規劃，梅江印出類拔萃的亮點還有很多，地段和戶型也非常能打，舒適度MAX，堪稱新房“卷王”。

01

新梅江的南京路，配套資源MAX

金地·梅江印落子河西浯水道黃金中軸，占據新梅江“城市資源帶”C位。

項目占地約1.53萬㎡，南至浯水道、西至桔林路、東至榆林路、北鄰桔林學校，醇熟生活圈觸手可及。

北側天津四中/師大二附小九年一貫制學校已投入使用，出家門進校門，孩子上學很方便。

約800米范圍內有左岸瀾庭商街、學府商街滿足日常所需。

約3.8公里直達梅江環宇城商圈，更有新梅江中央綠軸公園等不可多得的生態資源在側。

一條黃金中軸，貫穿學-鐵-商-文-生全維資源。

▲金地·梅江印區位圖

02

沉浸式度假酒店景觀，社區規劃MAX

走進金地·梅江印，仿佛步入一座精心設計的奢華度假酒店。

從恢弘大氣的社區大門，到曲徑通幽的中央庭院，每一處細節都彰顯著對生活的品位和追求。

高約6米、寬近60米的大門，占據社區東側邊界的將近43%。

門廊中央的龍鱗紋景墻渾然天成，滿滿老錢風的寶格麗綠奢石和黑金沙花崗巖景墻在奢華之外，還增添了一抹復古感。

▲金地·梅江印效果示意圖

繞過景墻，便進入幽靜的中央下沉庭院。

純人車分流社區，大量的臻選花木和金屬水景的應用鋪陳開詩意優雅的歸家之路。

約600㎡的業主會所，學習區包含四點半課堂與兩個獨立教室，健身區則劃分出有氧器械區與瑜伽私教區。

相當于216戶的社區規模之上，人均約2.8㎡的會所高占有率，身處其中，自在從容。

與此同時，會所與社區景觀相映成趣，在風景中運動學習，暢享自在私密。

▲金地·梅江印效果示意圖

由大面玻璃幕墻、金屬鋁板、金色檐口、圓潤倒角組成的現代美學光影立面也成了重重綠意中的風景和點綴，盡顯高級大氣。

首層入戶大堂同樣重工，雙層挑高、中軸對稱，整體還原傳統中式王府高門的規制與氣場。

▲金地·梅江印效果示意圖

除此之外，金地還在南側打造了約4000㎡城市公園，以童趣樂園作為主題，構成了“內外雙園”的格局。

不僅為孩子們提供了嬉戲玩耍的好去處，更是分割社區和城市喧囂的軟著陸過渡帶。

▲金地·梅江印效果示意圖

03

秒殺同級的王者戶型，得房率MAX

金地·梅江印的標準層戶型共有三款：

分別是建筑面積約95㎡、117㎡、133㎡三室。

全戶型92%以上的得房率和同等級下的最大面寬，讓其在對比中脫穎而出。

建面約95㎡戶型，以“南向三面寬+雙臥朝南”的硬核配置，成為現階段新梅江最優三面寬產品。尺度舒適，實際可以擁有類建面約110㎡的空間體驗感。

約10.1米南向總面寬下，約22㎡客廳與約19.5㎡主臥套房形成黃金配比，270°轉角飄窗將光影引入室內；

約11.2㎡書房可根據你的實際需求，靈活改造為兒童房或工作室；

約4㎡獨立玄關預留，三段式干濕分離衛生間可以舒緩早晚高峰的時間緊張，堪稱小戶型功能主義的“教科書”。

▲金地·梅江印建面約95㎡三室兩廳兩衛戶型圖

▲金地·梅江印建面約95㎡樣板間實拍

建面約117㎡和建面約133㎡戶型均采用寬廳+開敞式陽臺設計，也是現在片區內唯一采取開敞式陽臺設計的新盤，新產品的魅力也在于此。

建面約117㎡戶型，約5.2米客廳開間與約8.3㎡開敞式陽臺共同打造“光幕寬廳”，陽光透過落地窗在約37.7㎡的LDKB一體化空間中自由流動。

獨立餐廳設計，贈送設備平臺飄窗，約1600L收納量雙玄關設計，主臥套房以約22.85㎡面積容納步入式衣帽間與明衛，次臥則通過約11.5㎡彈性空間實現“成長陪伴”。

從兒童房到老人居所，隨家庭生命周期自由演變。

▲金地·梅江印建面約117㎡三室兩廳兩衛戶型圖

▲金地·梅江印建面約117㎡生活場景效果示意圖

如果說建面約95㎡戶型展現了小戶型在功能性上的確定性答案，建面約133㎡戶型則展現了高改應有的平墅尺度感。

約6.6米IMAX級寬廳與約10.6㎡懸挑陽臺構成“城市觀景臺”，南向面寬約13.4米尺度最大，約45㎡的公共區可同時容納三代人的活動場景：

老人蒔花弄草，孩子嬉戲玩耍，夫妻雙人下廚亦不顯擁擠。

主臥套房以約29.9㎡面積整合約8.2㎡衣帽間與雙臺盆衛浴，飄窗改造的洗手臺更顯設計巧思。

獨立玄關的“雙洄游動線”非?？茖W，進門后先換鞋，轉個彎后換衣、放下書包，再轉個彎就進入客廳。

約12.1㎡多功能房則預留了家庭影音室或私宴廳的多功能空間。

▲金地·梅江印建面約133㎡三室兩廳兩衛戶型圖

▲金地·梅江印建面約133㎡生活場景效果示意圖

04

人生四境 印里峯華

金地作為深耕津城市場的長期主義者，之所以能不斷的穿越周期，創新廣拓。秘訣是其可以不斷的適應市場變化、解析客戶對居住產品需求的改變。

2025年金地產品系升級，摒棄了市場上其他房企以風格、地段劃分，檔次定位劃分產品系的傳統方式。

「印里峯華」四大產品系以“人生四境”為脈絡，將居住需求升維為精神共鳴，為不同階段的天津人提供定制化生活解決方案。

「印」系列：以匠造對話城市文脈

「里」系列：重構都市核心區的溫度聚場

「峯」系列：至峯人生的犒賞與釋放

「華」系列：寸土寸金中的傳世定制

梅江印，便是站在老梅江深厚積淀之上，聚合鼎級資源與高奢美學的集大成之作。

金地·梅江印營銷展示中心暨建面約95㎡樣板間現已正式開放。

作為天津全市范圍內罕有的1.6容積率純洋房住區，這里既有新梅江的繁華底色，又有超越常規的居住舒適度。

從建面約95㎡全能三房到建面約133㎡墅境平層，每一寸空間都在回應真實的生活場景。

從下沉庭院會所到冕旒立面，每一處細節皆在重塑河西人居標準。

如果你剛好有改善置業的需求，一定要來金地·梅江印看一看！