買房，小心“面子工程”的會所變成“美麗廢物”！

下班樓下健健身，在恒溫泳池暢游一番，周末不出小區就能在棋牌室打個麻將、德州，焦慮得不行還能在冥想室打坐放空……曾經向往的生活場景，在越來越卷的樓市中也已成為稀松平常的景象，而能實現這些場景，要歸功于住宅的會所配置。

能發現如今的樓市，無論是3萬均價的豪宅還是2萬均價的改善盤，甚至一萬六七的剛需盤，裝修豪華主題空間多樣化的會所，總是格外吸引購房者的那一個。

西安在售主流盤

超70%的住宅配置會所

目前卷度排名全國前列的西安，在售住宅產品帶會所的有多少？這些會所又多配備著哪些功能？我們（公眾號：四海為家）通過對西安目前在售主流163個項目的梳理，也為大家帶來了一份獨家數據。

先來看大家都比較關注的區域，目前16個區域均有在售住宅項目配備會所。

其中，浐灞國際港·港務板塊的數量最多，并且直接超出第二名高新·軟新一倍，當然這也和區域的在售項目數量有關。

作為目前供應量最大的一個板塊，浐灞國際港·港務板塊僅上半年就供應了小50盤次，而高新軟新+CID僅有33盤次的供應。在售樓盤數量較多，區域住宅內卷程度大，也讓港務板塊的“會所含量”遙遙領先。

軟新、浐灞國際港·浐灞和雁塔三個區域，基本保持平衡狀態，都有10多個在售項目配置會所，相對來講選擇也是不少。需要注意大明宮、蓮湖、新城三區域，由于在售盤較少，因此社區內配置會所的項目數量也不多。

不過要注意在城市更新步伐的不斷加速下，目前新城幸福林帶板塊除了中建悅廬·幸福序外，還有幸福曉棠和長纓賦待售，預計可能也會規劃會所以此提升區域生活品質。

丨中建悅廬·幸福序會所實景圖

這里其實也給購房者們提個醒，想要生活更進一步，想要感受會所帶來的多維配套，多關注“會所含量”較高的區域。

再來看看下一個重要數據，小區會所中哪些配置是主力。

排名第一的配置主力，想必大家都能異口同聲：健身房&瑜伽室。確實，健身房&瑜伽室在會所的配置占比中達到80.8%，啥概念？10個會所中8個半會所都配置健身房。另外倆會所為啥沒健身房？人家可能在架空層放著。

丨秦風雅頌社區健身房

健身房之外，排名第二和第三的分別是兒童活動區和棋牌&桌球室。針對兒童學習休閑和針對中青年業主的休閑娛樂，主打一個更大化滿足居住者的需求，從而提升項目的競爭力，同時兒童活動區和棋牌室這類的空間成本相對可控。

丨綠城熙海棠桌球室

私宴廳、恒溫泳池、茶室、書吧這種會所“常客”也占比量較大。此外，目前很多項目也開始結合居住群體+周邊環境打造特定會所配置。如針對豪宅高改客群的SPA室；針對兒童快樂生活打造的社區劇場，看電影、小演出等，豐富孩子的童年生活。

丨保利天瑞書吧實景圖

在這些配置上，多多少少都能看到居住者的生活方式的轉變。曾經下班就窩在沙發，但現在可以下樓健身、桌球室打上一桿臺球、約好友酒廊喝兩杯。曾經的周末要么在家要么逛街，現在恒溫泳池游泳、影音室看個電影、棋牌室約桌麻將，不出小區也能豐富生活。

丨金茂璞逸東方恒溫泳池

整體來看，163個主流項目中，目前規劃社區會所的項目占比達到73.6%，而除了這些外，有部分雖然沒有單獨拿出一些空間做會所，但也在樓棟下規劃架空層泛會所，提供健身、休閑、閱讀等空間，優化生活品質。

當然，這些只是對在售小區的梳理，對于新項目來講，粗略計算至少有90%以上的小區都規劃了會所。

在從“有的住”到“住得好”的市場轉變之下，購房者們買房也從主要看戶型，房子空間大不大，距離超市、公交站近不近等重點，轉向對生活方式和生活享受上來。

好房子趨勢下

會所引領生活方式升級

整體來看，社區內配備會所絕對是提高生活質量的好事，而結合數據以及會所在住宅市場的占比量來看，會所現在已經成為新小區的“標配”，而這樣的變化未來也會成為市場發展的一大趨勢。

丨邦泰觀宸高新景觀會所實景

作為生活方式引領和生活品質提升的介質，會所也成為人居品質提升的重要部分。一定程度來講，越豐富的會所配置對生活品質的提升有更強的助力作用。

丨華發·錦宸賦下沉會所實景圖

例如，融投·閱璟臺的業主食堂，方便工作一天勞累的業主朋友們回到家中就能有熱乎飯吃。

高新璞悅打造的兒童體能區，為高新的朋友提供一個專屬定向的實用服務。

丨高新璞悅兒童體能區

長建·望川云廬的洗衣房，避免陽臺晾曬引發的采光遮擋問題，還能滿足西裝熨燙等服務，這種意想不到的細節服務，也讓社區增加了不少關注度。

中鐵閱湖和省圖簽約了【全知山谷】沉浸式親子圖書館，硬設施+軟環境讓孩子可以寓教于樂、寓學于樂。

丨中鐵閱湖全知山谷實景圖

豪宅項目中也有升級，例如華發·錦宸賦打造了罕見的壁球館，雖然小眾，聽起來實用性可能不高，但這種專業的配置也打動不少豪宅業主。

丨華發·錦宸賦壁球館

除了這些，你在最近看房的過程中，發現有哪些提高品質生活的會所配置？也可以文末留言一起來聊聊。

3點問題要注意

小心會所變成“美麗廢物”

當然，會所作為生活品質提升下的發展趨勢，這種變化值得稱贊，但也要注意其中潛在的問題。

首先，就是大家關注的成本問題。

目前來看，會所內的很多基本項目，是益處多多，但還是要注意，這些使用成本均攤到物業費，或者收取會員費后，你是否樂意會為之買單。

例如，恒溫泳池，設備維護、水費、清潔費、能耗費，根據計算來看，500㎡左右的泳池，再加上淋浴更衣設備房+消毒等，大致年運營總費已經超過50萬元。此外，私宴廳的費用、雪茄吧的維護等，也是比較耗費成本。

丨龍翔·奧城云邸私宴廳

這些配置想要很好的達到使用效果，不可避免會有成本分攤問題，否則很難保障運營。因此在買房時還是要考慮一下自身情況，你樂意為之買單嗎？

其次，是會所配置和社區業主的適配性。

誠然，會所中的配置多是為了提高生活品質而打造，但不同社區的業主構成不同，就導致了相同會所配置在A項目實用，但B項目很少用上，低使用頻率的會所配置，其實也是一種資源浪費。

此時對于購房者來講，你選擇的社區是首置居多、初改居多還是大改善？會所配置關注的重點也就不同。

例如，剛需盤里的私宴廳、雪茄吧，一般人怕是不會常常使用。但如果是豪宅，日常宴請商務伙伴在自家社區的私宴廳，不僅便利而且享受，同時雪茄吧也會成為圈層人士交流的重要場所。

最后，站在安全的角度思考，房企是否有實力運營會所的配置很重要。

和蓋房一樣，有實力的房企，會更好把控會所后期的運營能力和設備更新服務問題，以及盈利模式等。但如果實力一般或是小房企，很可能會出現銷售期和交付期會所的天差地別，所以在選擇過程中還是要慎重，別光顧著看房時候會所“靚麗”，重要的是交付后的運營。

丨曲江金茂府實景圖

全國多所城市都有這樣的案例，因為會所的運營壓力，要么部分被承包出去交由第三方，讓業主無法實現真正的會所“私享受”；要么在住宅交付后，因為房企無運營能力，會所淪為“吃灰空間”。

此外，尤其對于首置剛需類購房者來講，需要警惕“迷惑”配置。

首置和剛改類購房者，會所功能實用就好，那些不太能用到的高成本配置，例如SPA、雪茄吧等，實際使用率低還會造成后期運營困難。

買房不是買會所！千萬別貪多貪大，要量力而行，否則后期入住后，高額物業費反而影響生活質量。

而高改和豪宅類產品，除了會所配置的數量多，物業、運營等軟性服務也要關注。

總體來講，會所在如今的住宅市場，已經基本成為品質生活的象征，也逐步成為市場標配，趨勢是好的，是為品質生活而服務，但也別只盯著會所，還是要綜合考量。