拿地就亮相、得房率163%，西安40個新盤開卷！

也就一個多月，西安的新盤數量猛增，相較于7月初20余盤來看，根據最新的統計信息來看，新盤數量直接增加一小半。

實際上今年土拍數量減少后，最初并沒有大家想象中那樣“新盤涌出”。但最近這段時間，能發現更多原本沒啥動靜的地塊已經陸續釋放信息，同時伴隨著新盤拿地就亮相，兩者相加讓西安的新盤市場有點熱鬧起來。

40個新項目

暴露兩個市場信號

今年上半年，西安僅有27個純新盤入市，當時間進入下半年，尤其是這個月開始，房企們紛紛開始發力，拿地的積極性和新盤亮相的積極性都有所增加。

根據統計，目前西安已經有40個新項目或曝光項目案名或露出部分產品信息，同時在產品內卷度不斷增加的情況下，有諸多項目也是吸引了市場目光。

從統計的信息來看，40個項目主要分布在11個區域，其中新盤聚集度比較高的依舊是高新和浐灞國際港·港務板塊，當然這兩個區域作為這幾年的熱門板塊，也是房企摘地的重點板塊，對于購房者來講，新盤上線速度以及產品內卷程度也更大，想購入這兩個區域住宅的朋友，也可以多多保持關注。

而除了區域之外，在市場越來越卷，購房者越來越理性的背景下，目前能發現西安的新項目也呈現出兩個特點。

新盤亮相速度越來越快

從之前的三個月亮相，到前一陣的一個月亮相，最近開始能發現房企的亮相速度也是越來越快，15天、12天左右案名就公示，甚至上周的長纓賦，拿地就公示案名，甩出王炸。

我們（公眾號：四海為家）也對今年摘地的信息進行梳理，前7個月西安供應的54宗住宅地塊中，有超過20宗地塊動態更新，除了已經推售的外，目前19個項目案名已經公示。

案名公示之外，部分項目也是陸續釋放產品信息，如、幸福曉棠、、綠城的繁華四詠等等。

目前市場觀望情緒濃厚+產品內卷度近乎瘋狂的大背景下，房企們一方面為了規避后續突發情況，快速釋放項目信息，另一方面，他們也開始盡快捕捉購房需求，用快速亮相獲取關注，增強競爭力。

對于購房者來講，因為觀望情緒嚴重，所以對于新盤出現后的價值亮點也更關注。很真實的例子，身邊的小伙伴看了半年新盤后，更糾結了，總覺得新的更好，下一個更好。

當然這樣的例子也不是個例，此時對于購房者來講，除了關注產品中的新亮點，也要綜合考量其他更多方面，從外部地段、升值潛力和內部的生活品質等方面考量進行選擇。

得房率越來越卷

本月初，我們（公眾號：四海為家）通過一篇文章，讓大家看到了目前西安住宅的狂卷，在四代宅經歷了1.0時代和2.0時代后，開始卷室內空間。

目前西安已經有40多盤近100種戶型，得房率≥100%，而這些項目中的贈送面積，也不再只是露臺，是擁有室內空間的有效贈送，讓空間的使用率和舒適度得到增加。

月初，星匯云瀾141%的得房率，讓我們看到新項目的全維進化，建面約104㎡的真四房，建面約125㎡實際堪比約160㎡空間，建面約139㎡擁有此前約195㎡住宅才有的體驗，簡直碾壓市場同等產品。

丨星匯云瀾約139㎡戶型圖

而這兩天，未央新盤保億潤園的信息，更是驚呆了眾人。建面約113-139㎡的戶型，最高得房率達到163%。

丨保億潤園鳥瞰圖

按照這得房率的狂卷速度，是不是已經開始有人期待買100㎡得300㎡了？當然這也需要注意，買房別只看得房率，會所配置和社區的適配度、地段潛力、房企實力等，都要關注。

新盤含量猛增

優先關注這2區域

整體來看，目前已經透露出產品面積信息的項目，占比在47.5%接近一半，此外，也有很多項目已經開放了展廳、營銷中心，可供大家實地了解。

而隨著新盤含量的猛增，選擇就變得很重要了。而對于購房選擇，我們一直都在說先關注區域，畢竟區域的成長潛力，不僅吸引優質房企擇址，更讓未來區域生活品質有所提升。

目前來看，11個區域內，除了常規大家關注的浐灞國際港和高新兩個熱點板塊外，還有2個此前關注度不算太高的區域，值得大家關注。

新城區-中建、金茂等品牌房企加速進駐

從去年中建悅廬·幸福序的開盤開始，新城區就開始了以幸福林帶為核心的城市更新，目前來看在教育、交通等配套加速落地兌現下，也吸引了不少名企。

中建作為領頭羊，幸福序的高速兌現和頻頻熱銷，也給幸福林帶發展的信心，于是今年能看到金茂&貝好家以及匠作&金地，都紛紛在這片區域摘地。

目前這兩個地塊已經公布項目案名，并且金茂&貝好家的項目幸福曉棠也已經公布了產品信息，西安首個棠系+金茂，讓區域人居進階的期待值更高。

除了這幾個項目外，今年年初的推介會中也能看到越秀、保利等品牌房企簽約。在城市更新的不斷發展和界面更新下，已經沉寂許久的新城區，或許也會形成新的人居、區域發展價值鏈條。

同時，現階段新城的人居置換需求確實急切，因此如果你想住在這里并考慮置換，可以關注區域的新盤和土拍信息。當然也可以關注我們（公眾號：四海為家），了解區域樓盤、發展等更多內容。

未央區-綠城、保億加速激活區域熱度

和幸福林帶從去年年底到現在的加速發展不太相同，未央團結片區的更新時間線相對較長，龍湖未央天街、紅旗鐵路公園、地鐵10號線等目前已經兌現，而高新系名校+和愛知中學的簽約也是給區域資源賦能。

丨紅旗鐵路公園效果圖

其實前幾年區域內已經有不少品牌房企進入，而隨著這些項目的銷售，區域這兩年選擇不算太多，直到今年保億、綠城的摘地，再次點燃熱度。

目前來看保億潤園、綠城·綠汀芳菲已經公示項目信息。

綠城是全尺寸四代宅進行空間革新，打造建面約89-139㎡的戶型，而保億潤園則以163%得房率在最近熱度非常，建面約113-139㎡，也是直接和綠城對打。

如果兩項目入市時間也差不多，那么選擇的難題又再次還給購房者。如果你計劃在這個片區買新房，看誰？文末留言，也可以一起聊聊。