上半年營收破千億，萬科商業REIT運營良好

瞄準新興需求，明確精準定位，萬科上半年商業業務獲市場認可，銷售客流穩步增長。8月22日，萬科發布半年報，上半年實現營收1053億，銷售收入近700億，高質量交付超4.5萬套，銷售回款率超100%，多地項目開盤去化率超9成，同時，經營服務業務全口徑收入284億，經營效益保持行業前列。其中，萬科商業業務上半年實現營業收入41億元，整體出租率93%，多個新開項目獲得市場好評，客流、銷售穩步增長，已與超12000家品牌建立良好合作，商業品牌影響力不斷擴大。

根據半年報顯示，萬科商業業務整體客流同比增長7.8%，銷售額同比增長7.2%，整體坪效同比增長7.6%，各項經營指標穩中向好。與此同時，萬科商業新項目開業獲好評，存量項目經營提升。其中，位于深圳的iN城市廣場，前身曾是深圳第一家購物中心，在萬科的改造下，這座“最老”購物中心煥新開業當天即實現97%出租率、95%開業率，顯著高于行業平均開業水平。 同時，該項目還是萬科商業在華南的首個“輕資產存量改造”項目，對于這座市區核心地段、歷史悠久的商場，業主方選擇萬科進行全流程設計、改造及運營管理，反映了對萬科商業運營能力的認可。

運營能力的不斷提升，也讓萬科商業品牌的影響力持續擴大。截至目前，萬科已與超12000家品牌建立良好合作，數字化會員數量近4500萬，同時，作為業內最早開展輕資產輸出管理業務的商業運營商之一，萬科商業業務已形成全鏈條能力，可向業主提供設計開發、商業運營、資產管理及資本管理服務，并以Pre-REITs/REITs標準幫助業主制定資產長期戰略。截至目前，萬科商業業務已為黑石、新加坡政府投資公司（GIC）等知名資產方提供運營服務，僅在上海，萬科輸出管理規模就超過了百萬平方米。

此外，萬科商業REIT也實現了良好運營，為持續擴募打下基礎。今年上半年，中金印力消費REIT底層資產杭州西溪印象城客流同比增長超過5%，項目出租率達99%。當下國內REITs市場發展仍有巨大空間，多層次REITs市場建設有待推進，作為業內最早一批實現多業態、多層次不動產基金突破的企業，萬科有望率先打通符合行業未來發展模式的資產證券化通路。

行業人士分析稱，當前商場消費者不僅注重“質價比”，需求也日益新潮和多樣化，萬科新開商業項目能針對潮流運動、寵物社交等新興需求進行精準定位，首開接近滿租，體現了其商業運營能力，同時其商業REIT表現良好、輕資產運營也受到眾多知名機構認可，有助于其進一步打通資產良性退出路徑，未來業務有望由重轉輕，實現可持續發展。