為什么中國人對院子“情有獨鐘”！

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楔子

這幾天有一則關于泰禾集團的新聞，比較引入注目。講的 是 泰禾的 董事長兼總經理黃其森因涉嫌違法被實施留置。

作為閩系房企的代表，泰禾地產也曾經是“千億俱樂部”的一員，但沒想到會衰退的這么快；黃老板也是一代風云人物，沒想到會淪落至此。

泰禾地產給我留下最大印象的是“運河岸上的院子”這個項目，雖然未必是開創了“院子”的先河，但在當時那也是不同凡響。

今天這篇文章，就來聊聊泰禾的院子，以及分析下“為什么中國人對院子情有獨鐘”？

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黃其森

在介紹運河岸上的院子之前，我們先來了解下黃老板的履歷。

黃其森

1965年，出生于福建閩清。15歲就考入福州大學建筑系，展現出超常的學習能力。畢業后進入建設銀行福州分行工作了8年，積累了金融人脈豐富。

1996年，31歲的黃其森辭去銀行工作下海創業，創立泰禾集團。初期聚焦福建市場，開發了天元山莊、泰禾紅峪等高端項目。

2002年北上進軍北京市場，開發了"運河岸上的院子"這個高端豪宅項目。（后更名"中國院子"）

2010年借殼福建三農成功上市，成為當年唯一登陸A股的房企。2013-2017年帶領泰禾實現銷售額從百億到千億的突破，一度成為地產界的神話。

2020年以200億元財富位列胡潤全球房地產富豪榜第99位。同年7月泰禾出現首次債券違約。

2023年7月泰禾集團退市，2025年8月22日因涉嫌違法被實施留置。

黃其森從小就有神童的美稱，又有福建人"愛拼才會贏"的精神，還善用金融杠桿，所以成就了泰禾一度的輝煌。但同時也因為過于激進、無視規則，終究走向如此結局。

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中國院子

運河岸上的院子這個項目，是泰禾最著名的項目了，下面我展開講講。

這個項目位于北京通州區，長安街東起點與京杭大運河交匯處，距離紫禁城大概30KM的位置。（如上圖）

2003年2月8日，泰禾集團與土地出讓方簽訂了《土地出讓合同》，通過股權收購（持股約64%）成功獲取該地塊。

該項目規劃總用地面積34.15萬平方米，總建筑面積10.75萬平方米，共建設了208棟獨立別墅及1棟會所。

項目請了建筑大師張永和以及海內外多位設計大師聯袂執筆，所以從航拍圖可以看到：別墅大大小小、顏色紅紅青青，形態也是各種各樣。

但因為這個項目的容積率只有0.33，所以大師們可以隨意折騰，每戶在綠樹掩映下也不違和。

2004年，項目首期開盤價格約6000-7000元/㎡，后期的樓王群才漲到單價超20萬元/㎡。

2014年，項目邀請了著名功夫巨星成龍作為代言人，共同助推中國文化的復興。

這個項目獲得了不少的榮譽，比如說連續三年入選“ 亞洲十大超級豪宅 ”，并獲評“ 中國大院式別墅 ”典范等稱號。

在建筑設計上，項目采用“ 門、庭、巷、院 ”等建筑元素，強調“高、深、大、美”的居住體驗。

泰禾深諳中國庭院之精髓，遵循“四方圍合，中間藏氣”的布局理念，使得院落氣息與宇宙相連通，從而達到了“天人合一”的境界。

2025年7月，北京泰禾中國院子51套房產（建筑面積320-1837㎡）在天津產權交易所掛牌處置，引發多方關注。 ?

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院子情節

那為什么泰禾的中國院子會受到消費者的追捧呢？

主要原因可能是“稀缺”。

因為當年黃老板拿地之后10天，國土資源部就下發國土資發[2003]45號《關于清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》，停止別墅類用地的土地供應。

再加上0.33的容積率，還有8萬平方米的密林生態，和千年文化的京杭大運河，這些自然人文優勢共同構成了這個項目的稀缺性。

那么再將這個問題發散一下， 為什么中國人對院子會如此的“情有獨鐘”呢？

一提到院子，就會讓人聯想到：承載中華民族幾千年的居住智慧和情感寄托。另有數據顯示：超過70%的傳統中式建筑都包含院子，所以院子和中國人的居住密不可分。

從歷史角度來說，院子的歷史可以追溯到商代庭院遺址，距今有3000多年歷史。

上圖為鄭州市文物考古研究院考古人員在對崗崔遺址發掘中，發現一座標記為F1的院落遺存。

中國自古就有"家庭"的概念，“家庭”一詞本身即蘊含“家宅+庭院”的意思。古代的院子是家族聚會、祭祀禮儀的重要場所，是家族倫理的物理載體。

從文化內涵上來說，中國人強調"天人合一"的理念，院子體現了中國人追求與自然和諧共處的哲學。

就拿徽派建筑里的天井來說，它既是采光通風的作用，又是天、地、風、雨、植物等與居住者構成的一個和諧共生體，追求的就是"天人合一" 。

有興趣了解徽派建筑的朋友，可以擴展閱讀：《》

從心理需求的角度來說，院子是逃離壓力、回歸寧靜的心靈港灣。

在古代，很多士大夫郁郁不得志，或者年老返鄉之后，就會擇一處風水寶地，建一處帶院子的宅院，而蘇州的很多著名園林就是這么來的。

通過在院子里 種植花木、堆疊山石、引水造景，將四季風物納入方寸之間，成為“壺中天地”的微縮宇宙。

而歷代文人墨客對院子的歌頌，更是讓院子成了中國人的精神歸宿。

從白居易“偶得幽閑境，遂忘塵俗心”，到鄭板橋“欲筑土墻院子，門內多栽竹樹花草”，文人們將人生的理想都投射在了庭院上。

中國人對院子的情感是一代代傳承下來的，而到了現代，由于高強度的開發，普通人已經不可能擁有一個院子了，所以第四代住宅這種帶空中院子的產品就出現了。

因為以前寫的比較多了，我就不展開了，有興趣的朋友可以擴展閱讀：《》

中國人對院子的深厚情感，已經根植于數千年的文化基因、哲學理念與生活實踐，成為了一種超越建筑形式的精神歸依。

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結束語

庭院深深深幾許，

楊柳堆煙，簾幕無重數。

對中國人而言，院子既是地理坐標，更是心靈原鄉。它調和了入世與出世的矛盾，在“圍墻之內”構建了一個兼具自然野趣與人文溫度的平行世界。

從商周庭燎到今日民宿，院子始終承載著“不出戶庭而知天下”的東方智慧，成為中華文明“詩意棲居”的終極符號。

所以泰禾院子的走紅并不是偶然，而是中國人對于院子的情感投射，真情流露罷了！

正如沈復在《浮生六記》所記：“每當月夜，開窗放月，滿室清光”——這方寸天地中的一縷風、一隙光，皆是中華民族集體記憶的永恒切片。