廣州豪宅新局者即將登場！世界大觀四期別墅首度曝光，附獨家諜照

8月23日，金茂越秀|璞樾·墅首次舉辦媒體先鑒會，這座集【天河地段 x 1.1超低容積率 x 新規純墅 x 湖區生態】于一身的王炸項目，終于正式揭曉！

該地塊由中國金茂與越秀地產雙奢聯袂匠筑，融合金茂30年高端產品基因與越秀42年深耕廣州的開發實力，強強結合，注定成就非凡。未來，它必將成為天河塔尖人士趨之若鶩的傳世藏品！

世界大觀的含金量，仍在持續攀升！

提及世界大觀，必然繞不開這兩年備受全市矚目的越秀觀樾。2024年網簽均價7.8萬/㎡，2025年均價逆市上揚，網簽均價突破8.7萬/㎡，其中洋房最高網簽單價14萬/㎡，合墅甚至捅破19.4萬/㎡天花板。（數據來源克而瑞）

可見這座湖居標桿不斷刷新認知，一次次捅破價格天花板，甚至超越金珠琶CBD一線江景大平層。價格堅挺的背后，是客戶對項目開發理念、配套兌現、產品力與社群運營的高度認可，堪稱“用錢投票”的真實寫照！

（圖片來源克而瑞）

可見世界大觀項目以其低密連片開發、純粹圈層氛圍和國際風尚配套資源，展現出天然的豪宅基因。據統計，天河60%的別墅業主擇居于此，其開發邏輯與豪宅底蘊，與傳奇豪宅區二沙島一脈相承。

皆因兩者坐擁「稀缺生態資源」——二沙島擁江景與公園，世界大觀則享湖區與公園環繞；均采用「連片低密開發」模式，由越秀統一運營，板塊綜合容積率低至約1.04；「圈層純粹」，二沙島以外籍人士、港澳富商、行業領袖為主，世界大觀則以互聯網IT新貴、高知精英等為主，業主圈層高度一致；更同樣具備「國際配套」，二沙島擁有星海音樂廳、廣東美術館、美國人學校和執信中學，世界大觀則匯聚奧體中心、美國人學校、貝賽思和執信中學等資源。

正因如此，越秀地產以“最懂廣州”的魄力，斥資143億——這一近十年中心區總價地王的規模，連續拿下一至三期地塊，持續推進低密連片開發，旨在為廣州【再造一座二沙島】，其決心與遠見，由此可見一斑。

越秀拿下第一期地塊后，秉承「長期主義」的匠心，第一件事就是遠赴成都麓湖學習治湖秘訣，回來后把太陽湖和月亮湖進行全面治理，經歷了湖水治理、水生植物養殖，形成生態自循環。

湖治理完成后，項目并未急于銷售，而是率先兌現配套并投入運營。全廣州配套最快速落地的項目在此誕生——短短10個月內，成功引進天河外國語教育集團、開放七大主題公園、啟動商業招商、確定并運營三大會所（一期健身會所、二期運動會所、三期泛會所）。更難得的是，越秀不僅做到了配套實景呈現，更實現了部分業態的提前運營——例如今年5月1日，商業體內的揸啡酒咖正式營業，一期會所健身中心也與火石健身簽約啟動。在充滿不確定的市場中，給予客戶實實在在的信心！

產品設計方面，世界大觀項目充分順應原生地勢，抬升地面5-10米，實現正南北、純板樓、小高 層、專梯入戶的布局，更成為全國首個引入越秀商管物業服務的住宅社區。要知道，越秀商管此前僅服務集團自持高端商業項目，憑借多年高端酒店服務經驗，為觀樾業主提供真正的酒店級服務。客服人員具備國際金鑰匙聯盟與TIBA荷蘭管家學院（胡潤百富榜富豪專屬管家）雙認證，服務品質不言而喻！

社群運營更是世界大觀項目對房地產傳統模式的重要突破。相信在廣州，還沒有哪個社區能在交付前就組建起超30個業主社群，而在這里做到了。目前已創立30余個社群，聯動超780位業主共同參與家園共創，真正讓業主成為社區的主人。這一切，都是越秀致力于打造湖居理想國的實踐與突破。

世界大觀最后一塊黃金拼圖，藏著怎樣的野心？

從世界大觀一期到三期，產品形態從平層延伸至疊墅，標志著產品力的持續迭代，也為板塊注入了更高能級的頂豪基因。

璞樾·墅，由中國金茂于今年3月競得四期地塊，成為世界大觀的最后一塊黃金拼圖。項目更是融合了金茂“璞”系與越秀“樾”系的豪宅精粹，特邀國際知名設計機構A&N尚源、ONE-CU壹方、MDO木君、AICO等名師聯手共筑。

同時，璞樾·墅還擁有約1.1超低容積率，縱觀全市，容積率1.1以下的地塊尚不過十個，而在天河CBD容積率普遍破6的背景下，璞樾·墅堪稱近十年容積率最低的地塊。1.1容積率不僅是數據上的突破，更將徹底更新富豪的低密生活方式！

因此，璞樾·墅此次打造純墅社區，充分利用低密、臺地優勢，形成層層退臺的高差，營造更私密、更尊貴的生活體驗，讓每一寸空間都能沐浴陽光。

據了解，璞樾·墅將打造約190-360㎡定制四代墅，以“一層一世界”的規劃理念，賦予每層空間獨立的功能與意境。產品不僅融入單層約3.5米闊綽層高，更規劃有星空露臺、私屬花園、志趣藏館及獨立車庫等多維場景，真正實現墅居生活的豐富想象。依托越秀精心營造的湖區生態，璞樾·墅將兌現【低密+純粹+純墅湖居】的生活愿景。

更為難得的是，璞樾·墅還推出了【定制臻越ONE墅感5重服務體系】，提供全周期高端生活保障：從歸家時的三重安防體系與高端酒店級管家服務，到府居時可享的“樾宴”私宴策劃、圈層孵化及廣州公立醫療綠色通道；從湖區中延續的湖畔生態社群與自然美學生活，到成長階段覆蓋三代人的云端健康管理及火石健身定制庭院HIIT課程；更有恒產方面的稅費申報、房產托管與藝術品資產化等多元增值服務——真正實現從生活到資產的全維度尊崇體驗。

從產品到服務，從生活到資產，璞樾·墅致力于重新定義頂豪墅居典范。它的面市，必將釋放原子彈級的市場影響力！

濱湖會客廳正式開放，定制四代墅分秒必爭！

作為天河近十年來罕見的純墅地塊，璞樾·墅的亮相，無疑為廣州頂豪市場帶來新的想象空間。項目于8月16日在二沙島樾宴餐廳的城市展廳「藝墅空間」已開放。8月23日，世界大觀濱湖商業2F的「璞樾·墅濱湖會客廳」亦同步正式開放，共鑒湖區美景。

璞樾·墅，天河國際湖區里的臻罕低密純粹墅區，四代新規純墅，引領煥新廣州別墅國際雅奢居住典范。