讓歷史街區(qū)“活”起來(lái)：“城境融合”如何激活消費(fèi)新場(chǎng)景？

繼3月中央政府頒布《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》之后，上海、成都、北京、深圳等主要城市陸續(xù)出臺(tái)了促消費(fèi)的實(shí)施行動(dòng)方案。近期，北京大吉巷的開業(yè)人流如織，上海張園歷史建筑“華嚴(yán)里”平移歸位，以歷史街區(qū)保護(hù)活化為特征的消費(fèi)場(chǎng)景創(chuàng)新成為主要城市打造城市名片、促進(jìn)商旅文融合、提振消費(fèi)促內(nèi)需的重要方式。仲量聯(lián)行受邀參與了國(guó)內(nèi)多個(gè)主要城市歷史街區(qū)保護(hù)和活化利用的溝通座談，并結(jié)合過(guò)去十余年服務(wù)歷史街區(qū)保護(hù)利用的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)：需求演進(jìn)、政策驅(qū)動(dòng)、技術(shù)實(shí)踐和場(chǎng)景創(chuàng)新為新發(fā)展階段歷史街區(qū)的保護(hù)和活化利用提供了基礎(chǔ)條件。

一方面，外國(guó)游客體驗(yàn)中國(guó)歷史底蘊(yùn)和人文風(fēng)貌的訴求變得更加豐富。根據(jù)公安部的數(shù)據(jù)，2024年中國(guó)出入境的外國(guó)人為6488萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)83%，恢復(fù)到2019年的66%；2025年上半年，這一數(shù)據(jù)為3805.3萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)30.2%。可以預(yù)見，隨著中國(guó)免簽政策進(jìn)一步放寬，國(guó)際航線逐步增加，入境旅游的外國(guó)游客人次仍將保持較高的增速。同時(shí)，中國(guó)消費(fèi)者的文化自信更加強(qiáng)烈，追求質(zhì)價(jià)比、專屬感和屬地文化特征等方面的訴求成為趨勢(shì)。歷史街區(qū)活化成為國(guó)際游客和中國(guó)消費(fèi)者探索新消費(fèi)場(chǎng)景訴求的最優(yōu)空間載體。

各地政府都相繼推出了相關(guān)政策——北京提出“加快博物館之城建設(shè)，融合傳統(tǒng)文化與潮流元素；深入挖掘特色消費(fèi)街區(qū)歷史文化內(nèi)涵，把特色消費(fèi)街區(qū)發(fā)展與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)融為一體”；上海則提出豐富悅己消費(fèi)，“支持經(jīng)營(yíng)主體結(jié)合古典園林、特色街區(qū)等，聯(lián)動(dòng)國(guó)潮動(dòng)漫、文化非遺等特色I(xiàn)P，開發(fā)主題文旅秀演項(xiàng)目”；成都明確了“修繕改造和活化利用一批歷史文化空間，打造消費(fèi)新場(chǎng)景”。在政策驅(qū)動(dòng)下，歷史街區(qū)將成為促進(jìn)內(nèi)容創(chuàng)新、體驗(yàn)創(chuàng)新、品牌創(chuàng)新，將文旅流量轉(zhuǎn)化為特色消費(fèi)的空間載體。

基于廣泛實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范逐步完善。2019年北京市規(guī)劃自然委發(fā)布了《北京歷史文化街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)與更新設(shè)計(jì)導(dǎo)則》；2023年自然資源部頒布《國(guó)土空間歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃編制指南》；2024年住建部頒布了《歷史文化名城和街區(qū)等保護(hù)提升項(xiàng)目建設(shè)指南（試行）》。歷史街區(qū)保護(hù)和活化利用在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等方面有了更加明確的技術(shù)規(guī)范，減少了改造實(shí)施的合規(guī)障礙。

在北京，前門文華東方酒店嵌入前門東社區(qū)和三里河景觀之中；京劇藝術(shù)交流傳播中心在大柵欄的梨園公會(huì)舊址煥新重張；景山街道美后肆?xí)r成為最具京味的社區(qū)公共文化中心；“微風(fēng)露臺(tái)計(jì)劃”讓中軸線申遺視覺具象化、強(qiáng)化體驗(yàn)感。在上海，新天地在歷史建筑和街區(qū)保護(hù)方面的開創(chuàng)性工作引領(lǐng)片區(qū)從時(shí)尚休閑，向時(shí)尚消費(fèi)、時(shí)尚商務(wù)發(fā)展演進(jìn)，實(shí)現(xiàn)持續(xù)的功能品質(zhì)升級(jí)；張園引入奢飾品牌旗艦展示，發(fā)揮 “首店”“首秀”“首發(fā)”效應(yīng)；之禾卡紛花園沉浸在衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)中，與武康大樓動(dòng)靜相宜，保持低調(diào)的時(shí)尚感。通過(guò)激活文化基因與商業(yè)價(jià)值的深度耦合，不僅重塑了空間功能與人文體驗(yàn)，更構(gòu)建了可持續(xù)的“在地吸引力”。

“我們發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多的品牌正不謀而合地選擇了充滿歷史底蘊(yùn)的城市更新項(xiàng)目作為他們的創(chuàng)新旗艦空間。這充分體現(xiàn)了品牌對(duì)在地文化認(rèn)同感與歸屬感的共性需求，更彰顯了城市更新項(xiàng)目所蘊(yùn)含的獨(dú)特故事性和生命力。從單店到街區(qū)，從空間重構(gòu)到價(jià)值重構(gòu)，既要在建立共識(shí)的基礎(chǔ)上，全面提升整個(gè)片區(qū)的價(jià)值，又要不遺余力地發(fā)掘和放大每一處城市更新細(xì)節(jié)的獨(dú)特之處。其中，戰(zhàn)略規(guī)劃以及統(tǒng)籌平臺(tái)將成為引領(lǐng)成功的關(guān)鍵，需要政府引導(dǎo)、企業(yè)主體和民眾廣泛有序地參與到協(xié)作中來(lái)。”

在當(dāng)前保護(hù)和活化歷史街區(qū)邁入高質(zhì)量發(fā)展的新階段，仲量聯(lián)行結(jié)合多年服務(wù)歷史街區(qū)和歷史建筑保護(hù)修繕和活化利用的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)提煉出以下四個(gè)關(guān)鍵發(fā)力方向：

“仲量聯(lián)行始終秉持‘保護(hù)與發(fā)展并重’的理念，將歷史文化傳承與現(xiàn)代城市可持續(xù)發(fā)展有機(jī)融合。以北京為例，在古都風(fēng)貌保護(hù)與活化利用領(lǐng)域，我們深度參與了南鑼鼓巷、大柵欄、什剎海、隆福寺、北京坊、大劇院西片區(qū)等標(biāo)桿項(xiàng)目的戰(zhàn)略規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，積累了兼具國(guó)際視野與在地經(jīng)驗(yàn)的方法論。未來(lái)，我們將繼續(xù)以‘文化引領(lǐng)、商業(yè)賦能’為核心理念，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和場(chǎng)景創(chuàng)新，助力北京構(gòu)建歷史與現(xiàn)代交融的世界級(jí)城市文化地標(biāo)。”