博時蛇口產園REIT：2025年中期營收達9203萬，可供分配金額5680萬

睿思網訊：8月26日，博時蛇口產園REIT發(fā)布2025年度中期報告，報告期內，該基金實現(xiàn)收入9203.30萬元；凈利潤2592.87萬元，稅息折舊及攤銷前利潤6534.63萬元；本期現(xiàn)金流分派率1.86%，年化現(xiàn)金流分派率3.74%；期末基金總資產為36.60億元，凈資產為31.44億元。本期可供分配金額5679.71萬元，單位可供分配金額為0.0400元。

上半年可供分配金額偏低，主要系兩方面的原因：一是本基金項目回款在年度內呈現(xiàn)前低后高的季節(jié)性特征，一季度回款率偏低，二季度回款情況良好，預計全年能達成99%的回款率目標；二是存續(xù)租約如約定免租期在租約期內進行分攤設置的，一般免租期設置在各年一季度，導致上半年的平均有效租金單價偏低。

本報告期內，本基金投入運營的基礎設施項目有萬海大廈、萬融大廈、光明加速器二期項目。其中:萬海大廈于2014年7月底竣工并開始運營，產證到期日為2062年9月29日；萬融大廈于 2014年1月底竣工并開始運營，產證到期日為2062年7月16日；光明加速器二期項目自2012年12月起陸續(xù)竣工并開始運營，產證到期日為2057年6月28日。報告期內，首發(fā)及擴募的基礎設施項目周邊無新增競爭性項目。

本報告期內，未發(fā)生購入或出售資產項目的情況。截至本報告期末，萬融大廈、萬海大廈項目購入時因資產交割形成的應收賬款尚未收回金額分別為411,807.00元、220,220.00元，剔除交割時計提的壞賬準備后金額分別為311,668.62元、139,592.46元，經訴訟預計無法收回，在本報告期末，已全額計提壞賬準備。萬融大廈、萬海大廈尚未支付的應付賬款金額分別為716,829.39元、823,067.46元，尚未要求結算。

報告期末萬海大廈、萬融大廈及光明加速器二期項目的出租率分別為84.33%、85.36%及87.79%，雖受市場競爭影響略有波動，但整體保持穩(wěn)定。加權平均剩余租期同比增長36.81%，主要得益于光明加速器二期項目部分客戶簽署了4-5年期的續(xù)租合同，為基金未來收益提供了有力保障。