城發恒偉殷勇：從“好房子”到“好生活”的品質進階之路

在 “好房子” 理念重構行業價值體系的當下，購房邏輯正經歷從 “未來承諾” 到 “當下兌現”、從 “空間建造” 到 “生活服務” 的深刻變革。政府通過土地指標精細化管控引導產品升級，房企以設計創新兌現品質承諾，平臺方用大數據反哺產品迭代，消費者則以 “用腳投票” 倒逼行業革新。

這場多方參與的品質革命，既需要房企在產品端持續精進，也離不開設計方、平臺方、運營方的協同創新。

本期【專家訪談】，我們特邀城發恒偉營銷總監殷勇，從產品創新、場景營造、城市更新、體系賦能等維度展開深度對話，探尋 “產品力時代” 的發展路徑。

城發恒偉營銷總監，殷勇

專家授牌

讓我們近距離觀察行業大咖，聆聽觀點：

1

作為城市運營商，

如何將“好房子”從單一住宅產品

擴展到社區乃至城市生活場景？

城發恒偉始終認為，“好房子”不僅是優質的建筑硬件，更是美好生活的容器和起點。因此，我們早已將重心從單純的房屋銷售，轉向對業主長期生活品質和體驗的關注。

在社區層面，我們通過精心策劃覆蓋全齡段（尤其是兒童）、多主題（運動、閱讀、親子、娛樂）的社群活動，為鄰里創造互動、交流、共同成長的平臺。例如暑期推出的“社群陪伴季”“橙仔夏令營”等活動，讓分散的家庭凝聚成有溫度的社群，這是建立社區認同感和歸屬感的關鍵。

我們堅持“匠心打造的美好建筑”與“精心營造的美好生活方式”并重，讓業主體驗到超越住房本身的生活價值。未來，依托長沙城發集團的資源整合能力，我們將更深入地引入城市級文化、教育、體育、商業等資源，或將社區成功模式輸出，參與城市微更新、舉辦城市級文化活動等，覆蓋教育、健康、養老等更多生活場景，從社區延伸至更廣闊的城市生活。

2

老舊社區改造更新中，

如何平衡“品質升級”與“人文記憶保留”？

在推進老舊社區更新中，我們堅持“品質煥新”與“文脈守護”并重，核心是找到歷史記憶與現代宜居的平衡點。

伍毓崙公館實景圖

以黃興北城市更新項目為例，針對伍毓崙公館的修繕開放，我們聯合專家團隊嚴格遵循“修舊如舊”原則，通過專業技術修復加固，完整保留其歷史風貌，讓老建筑成為城市的“活化石”。而在公館所在的S8地塊，我們打造了君樾文昌高端品質大平層項目，設計上傳承公館中西融合的精髓，使新建筑與老建筑形成“古今對話”。

我們深知，更新不僅是硬件提升，更是對城市精神的延續。在煥新城市面貌的同時，守護好長沙獨特的人文記憶，才能真正實現“讓城市生活更美好”。

3

城發恒偉的“好房OTA”體系

帶來了哪些變革？

城發恒偉借鑒汽車領域的OTA技術，在住房硬件和軟件上構建了高效、靈活的產品迭代升級機制，打通了設計、成本、工程、供應鏈等環節，以及項目定位、設計、內審、意見征集等流程。

以君樾文昌為例，項目通過兩次OTA升級，覆蓋了社區大堂、各層大堂、標準層、車庫、架空層、園林會客廳等多個場景，涉及150余項具體優化要點，升級的廣度和深度均遠超以往，廣受業主好評。同時，項目攜手小米打造湖南首家全屋智能體驗館，注入前沿科技，實現智能生態融合。更重要的是，所有升級均為“加量不加價”的免費普惠性質，切實惠及業主。

可以說，我們的OTA體系不僅是產品或技術的升級，更是以用戶為中心，讓住宅持續進化，兌現“全齡友好”承諾，為業主打造更有溫度的家。

4

高熱度項目的成功邏輯：

如何以“好房子”標準贏得市場？

好房子沒有絕對統一的標準，但住建部倪虹部長指明的“綠色、舒適、智能、安全”四大特征，為我們提供了清晰的方向。

以君樾洋湖為例，項目不僅采用環保建材，更利用可再生能源實現全盤集中供能，達成四季恒溫舒適、安全零污染的綠色低碳健康目標；智能方面，配套可視對講系統、出入口控制系統、隱藏式自動除濕機等，大幅提升居住便捷性與舒適度。

再看雅酈映項目，在安全與舒適維度亮點突出。安全上，重點關注老人、兒童群體，社區配套融入無障礙通道等適老化設計，并打造“四點半學堂”架空層場景，貫徹“全齡友好”理念；舒適上，項目一二期容積率低，戶型實現“面寬景觀雙優”，且得房率更高，全面提升了居住品質感。

這些項目之所以能入圍“高品質住宅”并保持高熱度，正是因為精準踐行了“好房子”的核心標準，以產品力贏得了市場認可。