8月樓市快評：上海盼來樓市利好舉措 確保金九銀十兌現

8月樓市成交出現反彈，據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積40.1萬平方米，環比增加17.5%。

利好政策落地 豪宅熱度進一步提升

交易節奏上，月初繼續在 低位震蕩 ，一直到最后一周，隨著市場期待的樓市利好政策出臺后，最后一周成交快速反彈?？臻g分布上，大浦東繼續做好“基石”的定位，成交10.7萬平方米，幾乎占總交易的25%。閔行區成交4.3萬平方米排名全市第二，說明中、高端改善主要聚焦這些區域。此外，奉賢、嘉定和寶山表現也不錯，成交面積都超過3萬平方米，說明 首次改善產品交易特別活躍 。

從成交前十榜單中可以看出， 豪宅類產品熱度有所回升 。成交前十榜單中有4個10萬+的樓盤，比前期增加3個，且排名前3中有2個是此類產品，而排名第2的樓盤均價也超過了9萬元/平方米。不過榜單中也看到3個均價3-6萬元/平方米的首次改善項目，盡管排名比較靠后，但一些網紅項目的簽約量也在百套以上。基于豪宅項目成交多，因此均價回升到80937元/平方米，環比上漲13.4%，同比上漲9.6%。

供應低位整固 金九看高一線

8月供應33.7萬平方米，環比減少10.1%。入市23個項目，樓盤數量和前期一致，說明單個項目推盤更趨于保守，目的是確保良好去化效果， 維持市場信心 。10萬+樓盤有7個，比較活躍，項目也多是網紅項目。比如上海壹號院，虹口的地王項目，金茂璞元，前期幾次開盤都熱銷的新楊思地王產品等等，并且這些項目推盤繼續保持全部去化一空的結果，可見上海 高端改善的消費力相當強勁 。

8月是傳統淡季，市場本身就在低位運行，但是8月初北京出臺樓市新政策，提振了市場信心和改善預期。因此，上海也在期待樓市利好舉措出臺。最后一周，大家的期待得到兌現。原先觀望情緒明顯改善，外環外的一些項目來客來訪量明顯提升。并且政策出臺后，幾個樓盤的認籌均全部去化完畢。可以說， 政策效果立竿見影 。當然，除了利好外環外的樓盤外，一些中高端改善產品也在信貸政策的利好推動下繼續保持良好去化結果。結合市場各方表現來看，今年 傳統銷售季的成色有保障 。