江蘇
蘇州的地價，好像有點扛不住了
讓人沒想到的是竟然從高鐵新 城開始
就在剛剛，高鐵新城掛出了一宗土地，蘇地2025-WG-Z18號
位置在毫無爭議的高鐵新城中片核心區
容積率更是高鐵新城有史以來最低的1.01-1.02
和之前雙湖的南北玫瑰園容積率相當
屬于是近些年來條文框架下能批出來的zui低密了
但是，凡是就怕但是
起拍價卻只有驚人的12000塊
這個價格，是什么水平
小編印象中
最起碼是蘇州中環以內，不論容積率
多少年沒有過的價格了
作為對比
同是中片區正在銷售的中建熙辰上苑
容積率約 1.5，成交樓面價 15000
高鐵的南片核心綠城代建項目宸廬
容積率約 1.4，成交樓面價 15000
還有和 高鐵新掛的這塊地比較相似的
兩個月前的郭巷蘇地2025-WG-Z13 號
容積率 1.25，樓面價 14400
去年底吳中太新蘇地 2024-WG-Z22 號地塊
容積率 1.02，成交樓面價 18000 元 /㎡。
還有都已經公開，即將開盤
吳江太新象嶼太湖天譽
容積率 1.3，樓面價 17300
太湖科學城芳菲瀾院
容積率 1，樓面價 16171
樓面價都遠遠要高于高鐵新城今天的掛拍地
雖然成交有先后
但價格梯度分化十分明顯
下面兩宗拍地倒是和高鐵掛底相近
蘇地2024-WG-Z04號和蘇地2024-WG-Z23號
Z04，容積率 1.05，成交樓面價 13800
Z23，容積率 1.02，成交樓面價 12000
問題是這兩塊地
一個在相城經開區，在澄陽街道
一個在吳中園區東，甪直鎮
就這，折算下來還比高鐵中片核心的這塊地明顯要貴
所以說
高鐵新城中片核心區
已經上不了四大新城的桌了
直接被踹到了甪直、澄陽去了
到底是高鐵的這塊地便宜了
還是其他的貴了
或者說還是......
相城
這一兩年
一直是蘇州低總價新房的最大貢獻地
而高鐵新城
也憑借一直以來穩定且時長高光的表現
被逐漸推舉上了四大新城之首的寶座
雖然說有些全憑同行襯托的意思在
但終究還是贏得了越來越多的認可
其實不容易
西邊的科村憑借雄厚的學區以及管委會駐地優勢
一直是前盟主的角色
但這兩年，空地填滿+規劃落地
已經有些逐漸淡出江湖爭斗的意思
南邊的吳中吳江兩大同門師兄弟
一個憑借殷實的家底+獨立的地理位置
這些年發展迅猛，外功極為出色
無奈成也位置敗也位置
一座大橋就能堵你一小時這你受的了
隔江對望的吳中太新這段時間正焦頭爛額
價格戰打的滿城皆知
即便滿眼盡是明晃晃的鋁板也難阻頹勢
只有北面的鐵村
乘著大基建的東風
一直還哐當哐當能砸出個響
但是，沒想到現在卻成了第一個
繳械投降的了
這讓片區的其他新房怎么賣
這讓接下來蘇州其他的地怎么掛拍
雖然世人大多還是只認園新姑
但新姑新低供應匱乏，尤其是核心之地
園區么，一直是遙遙領先看不到尾燈的那種
所以其他幾個新城的推地
一定程度代表著蘇州土地一級市場的風向
從三四年前的其他板塊（包含四大新城）狂跌、園區堅挺
到如今的
園區狂跌、其他板塊（包含四大新城）幾近萎靡
只能說
都在這環上
沒有頭也沒有尾
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
