上海新政后，浦發拿出一個「低密別墅爆款」!

最近上海限購放松，為樓市注入一針強心劑。不少項目連夜開放售樓處、到訪量激增，其中唐鎮可能是最受關注的板塊之一。

今年以來背靠張江強大產業的唐鎮板塊，新房價格屢破紀錄，二手房一度站上10+萬/m2。

土拍行情更是一騎絕塵，去年保利唐鎮樓板價4.4萬/m2打破紀錄，上個月招商蛇口以5.24萬/㎡樓板價再次紀錄刷新，新地王高層價格預計將突破9萬/m2。

板塊新房價格預期上行+新政利好刺激，唐鎮熱度不斷上升，最近濤哥注意到，深耕唐鎮的浦發集團拿出一個極具誠意的「超高質價比」稀缺疊墅——

浦發唐城五期疊墅即將上市，讓你用稀缺價格買入低密別墅的「絕佳機遇」

要知道，之前入市的浦發唐城五期高層均價7.4萬/㎡，按市場上同小區疊墅與高層價差猜測，其疊墅產品均價預計將與周邊高層新房相當，是上海新政后值得改善客群關注、質價比較高的低密產品之一。

在濤哥看來，浦發唐城五期疊墅具備著「三大稀缺價值」：超高質價比+低密墅居生活+成熟板塊配套，是非常難得的別墅上車機會！

今天濤哥就和大家聊聊，浦發唐城五期疊墅，給新政后的上海樓市帶來了怎樣的驚喜？

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超高質價比：稀缺價格上車別墅

上海放松限購，在濤哥看來本質上是激活市場活力，滿足好房子時代的深層次改善需求。

而對購房者來說，在限購放松的市場環境下，更要做到對稀缺性的把握，“物以稀為貴”的道理亙古不變——

面對百花齊放的眾多選擇，唯有持有足夠稀缺的資產，才更有底氣去穿越周期

浦發唐城五期，不僅是板塊唯一的低密度社區產品，也是當前行情之下極稀缺的超高質價比購房機遇。

浦發唐城五期示意圖

1）價格稀缺：低成本上車別墅，擁有「資產安全墊」

在上海樓市的定價邏輯中，疊墅產品因其稀缺屬性，單價通常比同區域的高層高出15-20%左右。但在唐鎮板塊，這個定價規律將被浦發唐城五期徹底打破。

目前唐鎮高層新房保利天奕已站上8.5萬+/㎡，而隨著招商蛇口新地王的入市，后續價格預期突破9萬+/㎡，而板塊二手房綠城玉蘭花園甚至能站上10萬/㎡。

浦發唐城五期之前入市的高層產品價格僅7.4萬/㎡，疊墅產品如果按照15%的漲幅來計算，價格可能會低于周邊高層新房，形成目前上海罕見的“價差套利空間”。

這意味著，可以用與周邊高層相近的單價直接升級別墅體驗，這種稀缺價格空間在上海極其難得，相當于給購房者鋪了一層厚厚的「資產安全墊」。

隨著板塊土拍價格上漲與未來新房價格攀升，在唐鎮以這樣的價格買別墅的購房者無疑是抓住最好的窗口期、搶占價值高地。

2）資產稀缺：板塊目前唯一別墅供應，具備「低密護城河」

土地的稀缺性決定資產的長期價值。上海2024年累計供應5.88萬套新房中，疊墅產品供應還不到3000套，占比不足5%。

尤其在浦東，去年疊墅供應僅約240套，僅占浦東新房供應2.69%。這種稀缺性在唐鎮板塊表現得更為極致，近幾年唐鎮出讓的地塊中，產品以高層為主，容積率普遍在2.3-2.5之間，基本就沒有低密土地出讓。

作為創新中路百萬方綜合體目前密度最低的組團，浦發唐城五期容積率低至1.6，這種低密度社區在板塊內堪稱「限量版藏品」。

要知道，項目僅42席約165㎡疊墅供應，板塊內無同業態競品，限量發售的稀缺性，讓每套房源都是不可復制的珍藏，未來也很難再有。

土地與業態的雙重稀缺，構成資產的「低密護城河」，在高密度住宅為主的上海，這樣的低密社區將越來越珍貴。

3）位置稀缺：2號線的真地鐵盤，享受「黃金通勤圈」

在上海樓市價值體系中，“地鐵+低密”組合向來是“王炸級硬通貨”。低密本來就非常罕見，再加上有地鐵加持，放眼全上海也不多見。

浦發唐城五期距2號線創新中路站直線距離約300米，步行3-5分鐘即可抵達，名副其實的“真地鐵別墅”。

這條貫穿上海東西的“黃金大動脈”，讓項目直連張江、陸家嘴、南京路的核心生活圈，2站張江科創腹地，10站陸家嘴金融封面，15站南京西路商圈。對2號線沿線的精英人士來說，這樣便利通勤的地鐵別墅堪稱「夢中情房」。

濤哥遍查上海樓市發現，像這樣鄰近2號線的疊墅鳳毛麟角，作為上海軌交價值的天花板，2號線土地資源早已高度飽和，新增低密住宅供應近乎停滯。

浦發唐城五期作為稀缺的“城脈軌交墅”，兼具城市繁華與低密靜謐，既滿足改善客群對生活品質的追求，又保障資產流動性，在市場波動期更能展現抗跌屬性。

在濤哥看來，錯過不再有的價格+奢侈品級的低密宅地+罕見的2號線軌交墅，三大稀缺性相疊加，形成浦發唐城五期疊墅難以復制的核心優勢。

不僅是改善客群一步到位上車低密墅居的絕佳選擇，更是搶占資產高地的明智之舉。

2

空間體驗迭代：打造立體居住體系

別墅生活的獨特體驗，源于“有天有地”的空間享受，帶來與眾不同的低密生活方式。

尤其是在以高層為主的唐鎮板塊，居住空間普遍布局相對緊湊，養寵種花等個人興趣都難以實現，正是當前唐鎮高層住宅的普遍痛點。

而看到浦發唐城五期疊墅后，濤哥發現其精準填補了唐鎮板塊高端墅居空白——

下疊、中疊、上疊都通過戶型的創新與迭代，實現「有天有地」的墅居生活享受

這種空間革命，在高密度開發為主的唐鎮堪稱“一股清流”，非常值得收藏擁有。

浦發唐城五期示意圖

1）下疊尺度奢闊，配備挑高地下室

浦發唐城五期約165㎡下疊，地下空間層高是3.6-5.2米，贈送面積約80-100㎡，實用空間秒殺同級高層產品。

地下空間可滿足家庭多元趣味，做成會客廳、家庭影院、健身房都非常好用，挑高部分還能做loft書房，實現改善客群對理想生活方式的期待。

在濤哥看來，這種下疊產品幾乎可以說是“買一得二”，超高實得率在寸土寸金的上海是「超級空間紅利」。尤其對生活方式的滿足更是高層完全無法比擬。

浦發唐城五期示意圖

2）中疊產品創新，享贈私密地下室

在很多人的認知里，中疊往往是疊墅產品中的“尷尬存在”，但浦發唐城五期中疊卻通過創新設計打破了偏見——

約165㎡中疊附帶約40㎡地下空間，可打造為娛樂室、儲藏室或兒童游樂區，與地上空間形成“三維生活體系”。

并且項目疊加產品南向面寬高達約9米，意味著客廳、主臥、次臥主要功能區都能享受充足陽光，充分滿足居住的采光需求。

對于三口之家來說，這種產品實現了“生活、休閑、儲物”的完美分區，舒適度與性價比遠超過同價位高層住宅。

浦發唐城五期示意圖

3）上疊享受天空，超大星空露臺+屋頂空間

如果說下疊的魅力在于庭院，那么上疊精髓則在于對天空的占有。浦發唐城五期的約161㎡上疊配備超大星空露臺，是高層住宅永遠無法復制的生活場景。

在露臺架設望遠鏡觀測星河，也能夠沐浴陽光品茗讀書，這種“把生活搬進自然”的松弛感，正是都市人最向往的居住狀態。

從5.2米挑高地下室，到9米南向面寬，從靜謐書房到星空露臺，浦發唐城五期疊墅通過——

「大附贈空間」+「大面寬尺度」+「立體空間體系」三重創新，重新定義唐鎮板塊高端居住標準。

并且項目1、3、5層層高約3.3米，2、4層層高約3.1米，6層層高約3米，均符合或高于普通住宅3米的層高標準。

當多數人還在為高層的局促空間妥協時，這里卻能實現“一層生活、一層享受、一層收藏”的終極改善夢想，滿足改善客群的心之所向。

3

區域加速賦能：兌現TOD大城生活

唐鎮之所以得到眾多改善客戶青睞，除了獨特的地理位置優勢，更多在于其不斷進化發展的生命力。

作為城市綜合運營的集大成者，浦發集團始終以長期主義精神投入浦東建設發展，與唐鎮共成長

最直觀感受是，濤哥每次來唐鎮，城市界面都有很大變化，與刻板印象中新片區缺乏配套不同，這里在浦發集團長期運營下，已兼具煙火氣和國際化生活方式。

浦發唐城二期實景圖

1）極具誠意的「產品兌現」，讓品質生活看得見、摸得著

對超級大盤來說，最重要的是產品交付品質，一旦不達標后續產品就將會面臨口碑難題。

浦發集團采用國際前沿的規劃方式和以片區型開發力度所建造的浦發唐城TOD，目前一期、二期已經高分交付，呈現高品質立面、景觀、公區，國際化社區正逐步兌現。

濤哥特意去二期交付區實地探訪過，最直觀的感受是“細節見誠意”：

立面基座部分采用石材，樓體以大面積玻璃、搭配淺色真石漆與鋁板格柵，整體風格莊重大氣又不失現代時尚感，遠遠看去能感到其建筑立面非常平整。

浦發唐城二期實景圖

景觀綠化非常驚艷，綠化率超過40%，交付時已然呈現出綠意盎然的繁茂景象，可以聆聽潺潺水聲，穿越幽靜樹林，享受大自然的美好，成為業主辛苦一天后精神療愈的綠色空間。

浦發唐城二期實景圖

就連很多項目并不重視的地庫，浦發唐城二期都做到高品質交付：入口車道嵌入式燈帶營造高級感，車庫地面采用環氧地坪，地下歸家的車馬廳，以大面積格柵吊頂搭配暖色燈帶盡顯尊貴感。

浦發唐城二期實景圖

這樣的交付水準，“從地上到地下”統一的高品質，完全可以對標很多10萬+樓盤，而浦發唐城二期僅售6萬+/㎡，足以看出浦發“超預期”的品質兌現力。

2）加速落地的「規劃兌現」，同頻國際社區的生活方式

如果說產品兌現是“安心劑”，那么規劃兌現就是“增值引擎”。浦發唐城圍繞創新中路站打造約50萬方TOD綜合體，正在把“理想生活”一步步照進現實。

浦發唐城印象天地實景圖

商業方面，2025年開業的浦發唐城印象天地，填補了區域商業的空白。

盒馬NB、小米之家、歐嘜克KTV等多元業態，直接帶動唐鎮商業能級“質的飛躍”，家門就能滿足日常消費與娛樂所需。

醫療、教育、公園與生活配套也都加速落地，構建全方位的“好生活”。

上海市胸科醫院（三甲）唐鎮分院已進入內部裝修階段，預計2026年投入使用；板塊內多所學校開始招生入學，基本實現“家門口從幼兒園到初中”教育覆蓋；山姆會員店預計于2025年底開業；周邊還有多個城市公園……

上海市胸科醫院唐鎮分院實景圖

山姆會員店效果圖

浦發集團深耕唐鎮板塊十余年，伴隨著唐鎮從一個“睡城”成長為“產城融合的國際化社區”，這種“長期主義的兌現力”比任何營銷話術都更有說服力。

在這樣一座TOD大城之中，你買的不只是一套房子，而是一種“無需等待的成熟生活”，對于改善客群來說更是“當下即享受，未來可增值”的最佳選擇。

在濤哥看來，上海樓市從不缺房子，缺“能同時裝下生活理想與資產安全感”的好房子。

新政浪潮下，多數人追逐著短期熱度，卻少有人看清：真正的價值機遇，永遠藏在“稀缺性”與“確定性”的交匯處，而浦發唐城五期疊墅，恰好就是這兩者的完美融合。

低密土地不可再生，地鐵資源不可復制，空間質價比更完全碾壓——

這樣的42席奢侈品，賣一套就少一套，千萬別錯過。

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