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近日，
萬州區人民法院審結了一起
建筑物區分所有權糾紛案，
依法判決黃某某、
范某某立即停止在
萬州區某小區房屋內
開設麻將館的行為。
私自將住宅改為麻將館對外經營
據介紹，陳某某與黃某某、范某某系萬州區某小區上下樓鄰居，且房屋性質均為城鎮住宅用地成套住宅。黃某某、范某某二人將自己住房私自改成營業性用房，長期經營麻將館并收取茶水費和點心費。
2022年7月至2024年3月期間，陳某某多次向公安機關反映黃某某、范某某經營麻將館產生的噪音嚴重影響了其生活和休息。雙方多次協商未果，陳某某將黃某某、范某某訴至法院，請求判決被告立即停止麻將館經營行為。
法院：停止麻將館經營行為
法院審理后認為，《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。”
本案中，陳某某與黃某某、范某某系同小區業主，且系上下樓鄰居，與案涉事件具有直接利害關系。而黃某某、范某某在未經陳某某等利害關系人的同意下，擅自將案涉房屋改為麻將館經營，其行為違反了上述法律規定。
根據日常生活經驗，
麻將館常會經營至深夜，
產生的噪音勢必會影響其他住戶休息。
同時，
針對黃某某、范某某
提出噪音來源及大小的辯護意見，
法院認為住宅能否改為經營性用房
并不以噪音是否擾民為前提，
關鍵在于是否取得利害關系人的同意。
本案中，
黃某某、范某某
未能舉示證據證明其將住宅
改為經營性用房的行為
取得了利害關系人陳某某的同意，
應承擔舉證不能的不利后果。
因此，
對于陳某某的訴訟請求，
法院依法予以支持，
并作出上述判決，
該判決現已生效。
來源：平湖萬州
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