顛覆認知！神盤二期“頂格升級”返場，驚艷所有人

對于樓市，大家有一個共識：當潮水退去，真正的好房子其實從未看到滯銷跡象。

接下來值得被認準的，一定是產品的“硬核人設”喚醒了獨特的價值認知，所產生出“預期與現實、產品與價格相符”的購買偏好。

今天特別有必要拿一個典型例子，來正面檢閱爆款熱盤與當下居住置業的買入邏輯。

首先，在樓市的輪動中，能成為行業中耀眼表現的，能讓購房者愿意買單的，通常有3個準確的角色扮演：

1、片區購買力囂張的數據王；

2、產品力領跑區域出其不意；

3、區域定位明確，并且高標準規劃，基礎配套、生活環境全速推進中。

符合者絕大部分會在數據指標上先行反饋：

2024年12月，面對“神級對手”的分流，保利·云谷和著自亮相起 “四開四熱”熱銷的姿態激起市場極大反響，也直接把二期的熱度提上了一個新臺階。

而在今年，這一數據還在保持。

在近期中指研究院發布的《2025年1--8月西安商品住宅項目銷售業績排行榜》中，保利·云谷和著僅僅憑單盤銷售的18.1億元+，擠進2025年1至8月西安商品住宅項目銷售業績排行榜TOP6，足以透視它背后強大的購買力。

單看這一串枯燥的數據，你很難理解它究竟有多牛，行情一路高歌猛進時這個數據也許并不意外！

但要知道，西安樓市在本輪調整中整體表現和情緒已相當理性。

當大部分樓盤“開盤去化三四成”成為主流時，保利·云谷和著還能持續熱銷，折射出有料和受歡迎程度…

其實一切絕非偶然。

細究原因，則是在主城范圍內，鮮有此類高規格的高規劃板塊出現。而在這類板塊內，也鮮有存在能夠盡享“片區利好價值”的新盤供應！

什么是高規格的高規劃板塊？

高新互動片區“科創融合區板塊”，定位“將通過道路互聯互通、區域功能協同，與高新區全面融合發展，著力打造國際科學與科技創新中心引領區、新質生產力示范區。”

從地理位置看，它西接昆明池，北承雁塔未來產業城，東側與高新絲路軟件城無縫銜接。

如此高規格定位無疑讓大家對“融合區”整個預期發生了根本性的變化，“融西”的速度和力度遠超了我們的想象！

比如，可以共享一路之隔絲路軟件城的產業資源和醫療資源，再比如板塊自身學校、游泳館、商業街等配置的相繼落地。

亮眼的教育資源，高新一中“名校+”的高新一中灃東新城科創第一小學（開工建設中）、高新一中灃東中學初中科創校區已經正式落位。

所以在保利進場之后，諸多的配套規劃開始提速。這是保利對一個城市的板塊、區域與價值功能的高度評估，其實與購房者人群對“好房子”的衡量，尋求價值最大化的初衷不謀而合。

恰恰是這種“引領”的產品觀，讓保利·云谷和著能在大西安住宅紅海里脫穎而出，更讓項目有了逆市加速、彎道超車的現象級場景。

但，對于保利·云谷和著來說做成一個熱銷項目并不難，難的是：

如何讓自己的項目在城市界面上變成一個出色的作品，而不僅僅是地表的一顆沙礫；如何能穿越周期，一路長紅？

在做好“精心研發，為購房者帶來更好產品力”這件事情上，保利再一次走在了用戶需求的前面。

保利·云谷和著二期「云曜」新品帶著板塊標桿封面的氣勢而來，且每一參數都高分在線！

于外，一、二期大盤融合。“雙盤相互賦能”打造情景化品質大社區，并定位情景式新生活標準，加速在社區參數上引領市場！

于內，強調豐富人居需求，“進化升級”彰顯的是在行業里叫座的產品規劃能力。

因為，保利·云谷和著天生就注定不是一個“樓盤”，而是一座強化公區生活場景鏈接的“超大社區”。

其一、約135畝（二期75畝/一期60畝）大城“雙盤聯動”，生活配套濃度極高。

項目西側是保利代建的約7500㎡城市運動公園，涵蓋足球場、網球場、籃球場、健步跑道等...

一、二期兩條商業街聯合形成無界社區商業，打造24小時鎏金街區，此外還配置有社區食堂、日咖夜酒、每日鮮生等。

這意味著家門口就是一個十足的，集購物、餐飲、休閑、娛樂、觀光與一體的商業便利街區，一家人只要出門每個人想去的地方都可以得到滿足。

居住于此，下班回家走在步道上，眼前就是商業街區，就算不想逛街還可以去西側城市運動公園，可以去健步跑道跑步，去足球場踢球、抑或是去網球場/籃球場打球肆意揮灑汗水…

如果在這里走上一圈的話，你不難發現這里所有動線都自帶生活氣息。

事實上這也正是“雙盤聯動”的核心，既是一脈相承，也擁有更多的生活美好。

其二、“雙盤融通”提升新空間，打造生活全新場景，引市場驚嘆！

二期構思之巧妙可以說是“空前絕倫”， 首創負一層地庫設羽毛球、籃球館開大西安市場之先例。

此外，二期帶來4棟樓的架空層配健身房、寵物區、兒童學習娛樂區、會客洽談區、乒乓球、臺球、四點半學堂，聯動一期5棟架空層，讓“9個”多功能泛會所空間折疊，拉通一個全新的居住場景體驗。

值得一提的是，這9大架空層和“城市度假美學”景觀園林交融在一起，就像是給四代宅的“空中庭院”配上了“社區度假村”。

所以你不難發現，保利·云谷和著的“造城”理念，就是靠著戰略前瞻，產品原創能力，品味一流的內功，始終貼著用戶需求走，與西安樓市「被改善」多年的情緒積壓，在這個時間點上恰好配對成功。

難怪有業內稱：“從保利·云谷和著這條產品系就可以看出保利打磨產品的態度，也為其他項目樹了個標桿在這里。”

而和其他房企看重有別，保利·云谷和著注重從用戶體驗出發，融合設計規劃學等理念，以居住升級和生活場景的思考來提升產品品質去解決大家居住中出現的生活痛點。

甚至，某種程度上來說，還是想要和之前一期呈現出不同的辨識度。

所以無論是立面，戶型端以及景觀園林全部進行了升級進化！

比如立面，遵循“好房子”最新標準提升品質體驗，通過質感材質在立面堆疊出建筑的品質感，改寫項目氣場。

再比如戶型端，相較于一期，二期云曜再次升華把戶型設計推向新維度，卷到起飛！

要知道，雖然西安四代宅開發已經是主流，但并不是所有的四代宅，都能和保利·云谷和著云曜站在同一賽道上。

俯瞰西安市場，客觀來看，這次項目新品設計領先市場傳統住房周期的產品觀，適配超前置業觀，至少有3重極致！

｜一重極致！建面約101㎡戶型，小面積拓展極致。

2T2小高層建面約101㎡戶型，從“三房”變身“四房場景體驗”，跑贏市場80%小戶型。

層高約3.15m、客廳開間約3.8m，提升空間通透感；2T2設計可私享1T1獨梯入戶；雙庭院露臺贈送14㎡，比原單露臺面積足足多出3㎡！

極為重要的一點，這些均為拓展空間，最高得房率約100%，公攤面積被橫掃一空！

為什么保利·云谷和著云曜要將建面約101㎡戶型打造的如此“奢適”？

關鍵還是為年輕剛需家庭考慮。“四房”可靈活規劃書房、兒童房，客廳容下大沙發與親子互動，獨梯廳做專屬玄關，雙露臺分區實現休閑與收納…所需要的空間尺度也得滿足日常所需。

功能突破同類戶型天花板+未來10年可不換房，項目無疑呼應了這一點。

｜二重極致！建面約126㎡戶型四房進化極致，改善進階游刃有余。

相比一期，二期建面約126㎡戶型“三房”進化“四房”，類“1T1”體驗感拉滿格。

不管是南向主臥套房，還是北向雙兒童房空間更為舒展；雙庭院露臺贈送約30㎡，比之前再多3㎡，絕對的“寬屏”視野！奇數層南向主臥環空瞰景露臺，構成270°環視美感，極致演繹改善生活品質。

得房率顯著提升112%，大幅領先市場！

｜三重極致！建面約139㎡爆款極致，堪稱優越。

汲取一期熱銷建面約143㎡的設計精髓，產權面積收窄至139㎡。

契稅費用、面積減少的同時，設計反而從兩衛增加到了“三衛”，實得率優勢由約123%進一步擴大到約131%！

一句話總結就是：露臺更大更美了、客廳更敞亮、臥室更舒適了，這在西安市場頗為罕見！

結語：

所以，在二期質感新品的研發里，你能看出保利的絕對用心。

為了呼應市場，再次迭代升級“超四代”之作，進一步優化建筑立面、景觀園林和戶型空間，結合“一期”雙盤聯動形成“資源與場景相互賦能”的全新美好生活場景。

立足“科創融合區板塊”，保利·云谷和著二期「云曜」新品值得期待！據悉，「云曜」新品即將入市，樣板間將在本周正式對外開放，感興趣的朋友們可以前往了解！