17萬/㎡→7字頭成交！買房人：前海房價終于到位了嗎？

　　打開房地產類公眾號文章的評論區，“買房就虧”、“買房不劃算”此類言論頻繁出現；

　　但打開社交平臺，卻也能經?？吹接腥四瑫癯鲂迈r出爐的購房合同、剛辦了入伙儀式的新家。

　　偶爾覺得很割裂。但轉頭一想，他們是不同的兩波人，判斷和決策當然不同。

　　持不同觀點的群體都有自己的立場和道理，誰也沒有資格指導別人的人生，也沒必要指點別人的決定，除非你是那個出錢的人。

　　樓市一直是動態前行的，朋友們陸續會有一些問題、一些觀點，我覺得可以整理出來跟大家分享一下。

　　這是一檔個人主觀判斷較強的欄目，耐心看完，或許會有你要的答案。當然，回答的內容僅供大家參考~如果有其他見解，也歡迎在文末評論~

　　1.

　　關鍵詞

　　撿漏

　　Q：深圳房價整體下調了多少？南山前海有可以撿漏的房子嗎？

　　A：深圳住建局官方或者深圳的研究機構并沒有對深圳房價的漲跌有明確的數據。

　　但我們可以對比樓市高峰期二手房的成交均價和如今的數據，有一個大概的參考數值。

　　據樂有家研究中心監測，2020年深圳全市的二手房成交均價約6.9萬/㎡；今年8月，二手房成交均價約5.96萬/㎡，跌幅約13.6%。

　　兩個數據并非同周期的對比，而“均價”意味著，有的小區跌得比較兇，像遠郊的房源或者核心區的老破小/大，跌幅應該會更大；有的小區雖然也跌，但跌幅沒那么大，還有可能上漲例如核心板塊的稀缺豪宅等。

　　至于“撿漏”，要看買家的標準在哪里。南山前海的房子，有人覺得單價7字頭就是撿漏，也有人覺得要3字頭才叫撿漏，還不能是老破小，配套要好。

　　其實這兩年南山前海的房子也在擠水分，也差不多擠干了。

　　以諾德假日花園為例，一套66㎡2房，2021年成交價約17.4萬/㎡，如今7.35-7.58萬/㎡。

　　梳理了第三方小程序@深房行舟 上諾德假日近年來的成交價，可以看到，整個小區的成交價大致回到2018年。

　　▲諾德假日花園 | 樂有家APP

　　南山科技園片區成交比較活躍的大沖新城，價格也變得越發“友好”。

　　這是大沖舊改的回遷房，2021年底開始在二手房市場上流通，高峰時成交價在10-11萬/㎡，今年初約60㎡住宅兩房成交價在6.4-7.3萬/㎡，如今最低下探到5.3萬/㎡左右。

　　當然，價格跟朝向、裝修也有關系。

　　所以，買房人們，你們覺得南山前海的房價如今到位了嗎？

　　2.

　　關鍵詞

　　公租房被退庫

　　Q：沒搞懂，深圳公租房對財產收入有規定后，之前入庫的人難道不是按老政策，可以繼續申請公租房嗎？為什么會有人被強制退庫？

　　A：簡單來說，你可以把現在深圳公租房看作有兩種類型，一種是面向所有在輪候庫里的家庭，另一種是定向面向符合收入財產限額的輪候庫家庭。

　　如果此前入庫的家庭要申請定向新政的公租房，又不符合收入財產限額的要求，就會被強制退庫。

　　▲圖源：南山區住建局

　　今天看到@首輪哥深圳公租房安居房 的分享，一個市排名245、在輪候庫里排隊12年的家庭，申請福田區面向符合收入財產限額標準的公租房，因不符合條件被強制退庫。

　　怎么判定哪些公租房是面向輪候庫所有人、哪些公租房是定向給收入財產限額的群體？

　　以南山9月4日公布的公租房認租通告為例，在標題上寫得清楚——“面向符合收入財產限額標準的南山區戶籍在冊輪候人”。

　　今年6月南山區發布的另一則公租房申請的相關通告，標題上沒有出現“符合收入財產限額標準”，這一類就是面向輪候庫內所有人。

　　收入財產限額的標準是什么？

　　公租房申請家庭和單身居民的收入限額是人均年可支配收入54000元（含）以下（要求申請受理日之前連續兩年均不超過該額度）。

　　財產限額則分為兩類：

　　3人及以下家庭（含單身居民）的財產總額需在66萬元（含）以下，4人及以上家庭的財產總額需在87萬元（含）以下。

　　所以，下次想申請公租房的輪候庫家庭，記得看清楚再動手，否則可能“喜提”被強制退庫。

　　3.

　　關鍵詞

　　買房

　　Q：來深圳10年了，也打算一直在深圳發展，有必要在這里買房嗎？

　　A：這個問題沒法簡單地說“有必要”或者“沒必要”，每個人的實際情況和追求都不同。

　　如果你手頭相對寬裕、想擁有一套屬于自己的房子，可以考慮買，要是買商品房的預算不夠，那就看看是否符合可售型保障房的相關要求。

　　但手頭不寬裕，且收入情況衡量了首付和月供后幾乎沒有剩余，買房這件事將會成為負擔，就暫緩考慮吧。

　　把“安居”這件事分為幾個階段來看，現階段可以先租房，深圳從去年底開始也加大保租房的供應，政府面向個人配租的房源是市場價6折。

　　要是擔心孩子上學問題，現在租房也可以上，甚至還可能申請到一些好的學校。

　　等后續隨著收入和存款的增長，有足夠厚的安全墊，再來考慮買房這件事也不遲。

　　無論買房還是租房，希望大家在深圳能好好生活，成為自己曾經渴望成為的樣子。