甘坑古鎮將軍府現違建別墅和月子中心！街道辦：已立案查處

甘坑古鎮是深圳知名的客家文化特色景區。近期，有市民向奧一新聞記者反映，稱該景區范圍內存在一處名為“甘坑古鎮將軍府”的建筑群，內部包含“將軍府”傳統建筑、月子中心、觀景連廊、別墅等，其質疑該區域存在違建。奧一新聞記者在現場看到，市民提到的建筑群位置較為隱蔽，平日不對外開放，現場有工人作業，但周圍未見張貼工程備案公示信息。該區域周邊有濕地公園、甘坑河、都市田園等。

針對此事，深圳市龍崗區吉華街道綜合行政執法隊回應稱，經向甘坑股份合作公司及區規自部門調查了解，將軍府地塊用地原為甘坑原村民張某某的自留山地老果場（約37畝），目前屬于甘坑股份合作公司的集體土地，土地用途為農用地（主要為園地和林地）。地塊上建筑物未辦理相關建設規劃審批手續。該處建筑確未取得建設工程規劃許可證，執法隊均已立案查處，并已作出限期拆除及并處罰款的處罰決定。其中2處違法建筑已拆除，其余建筑物執法隊正在推進其清退與拆除工作，預計于2026年5月底前完成全部拆除工作。但鑒于將軍府可能為明代江西劉顯將軍之子劉綖府宅，具有一定的文化和歷史價值，需妥善處置。執法隊正在加緊研究，加快推進處置工作。

走訪：

內部空間私密性較強

施工現場未見工程備案公示信息

針對市民反映的情況，1月6日，奧一新聞記者來到甘坑古鎮實地走訪。該建筑群位于甘坑濕地公園及甘坑河一側，四周由樹叢和山體包圍，形成一處較為隱蔽的區域，入口處立著一根形似樹樁的引導牌，其上寫著“愛馨愛月子中心”，穿過一條彎曲小道可看到一處具有中式傳統風格的大門，紅色立柱右側掛著寫有“甘坑古鎮將軍府”的門牌。

該入口側門為虛掩狀態，推門進入便可看到一獨棟月子中心，門前停放有外地和本地車牌私家車，未見外來游客。該月子中心大門緊閉，一層裝修完善，二層設有多個單獨的房間，未見有工作人員在內。記者致電該月子中心進行咨詢，接電人員稱：“該門店于2022年開業，坐月子26天的價格在3萬至14萬區間。因坐月子需要較為私密的環境，將軍府內部區域平日均不對外開放，需提前預約才可進入。”

奧一新聞記者繼續往里走約20米，看到有一方水塘，水塘一側架設大量鋼筋柱子，其上鋪設大面積藍綠色施工防護網，有工人在其中焊接鋼筋。現場未見工程備案公示信息。

水塘正前方建有一座傳統古風建筑，大門為典型中式飛檐翹角結構，正中間懸掛寫有“將軍府”字樣匾額，門頭已上鎖無法進入。門口左右兩側放置有兩塊牌子，分別寫著“農村教育發展中心綜合素質勞動教育（深圳將軍府）基地”、“廣東省研學旅行協會常務理事單位 深圳市將軍府教育科技有限公司”。

記者檢索發現，2023年9月19日，農村教育發展中心官網曾發布一篇題為《農村教育發展中心綜合素質勞動教育（深圳將軍府）基地揭牌》的文章，其中提到農村教育發展中心綜合素質勞動教育（深圳將軍府）基地依托甘坑客家民俗文化、農耕文化、紅色文化、軍事文化的優勢，將素質教育實踐與鄉村旅游相結合，設計六大類課程體系，以拓展實踐、寓教于游、寓教于學的形式，讓學生掌握知識、開啟心智、磨練意志、全面發展，充分發揮勞動教育實踐活動對鄉村振興戰略的整體帶動作用。

圖源：農村教育發展中心官網

該座建筑左右兩側入口內擺放著腳手架，再往后院走可看到一處更為隱蔽的區域，由圍墻和鐵門將空間物理隔斷，鐵門旁有面部識別系統和監控攝像頭。從外圍隱約可見內部草坪上建有一處面積較大的建筑體，門前停放著一輛面包車。

值得一提的是，雖“甘坑古鎮將軍府”建筑群位于甘坑濕地公園、都市田園等游客打卡點范圍內，但周邊市民對該區域卻知之甚少。記者隨機采訪了幾位甘坑河維護工人、濕地公園工作人員以及常來公園散步的居民，均稱對此處建筑不甚了解，“里面不讓進，不太了解”“聽說是一私人老板的地”。

深圳市龍崗區吉華街道綜合行政執法隊：

涉事地塊為農用地，其上建筑物未辦理相關審批手續

已立案查處并要求限期拆除

針對此事，深圳市龍崗區吉華街道綜合行政執法隊回應稱，關于該地塊性質及建筑物權屬問題，經向甘坑股份合作公司及區規自部門調查了解，將軍府地塊用地原為甘坑原村民張某某的自留山地老果場（約37畝），目前屬于甘坑股份合作公司的集體土地，土地用途為農用地（主要為園地和林地）。地塊上建筑物未辦理相關建設規劃審批手續。

回應稱，根據當事人反映，將軍府該處建筑物均建設于2013年，原將軍府系明代劉顯將軍之子劉于1560年前后在江西所建府宅，因年久失修，原房主無法進行修繕和相關保護工作，后由當事人于2011年購入后，按照原將軍府古建筑的歷史樣式、原材料、原結構在甘坑進行修繕重建。2016年12月，深圳華僑城文創投資有限公司與深圳市吉盛昌實業有限公司達成戰略合作框架協議，同意將該處果場納入甘坑客家小鎮的開發管理范圍，作為甘坑客家農耕文化研究中心，更名華僑城文創公司將軍府項目。該建筑物暫未申請歷史文化建筑遺產或文物認定。

該街道執法隊稱，經核查，現場施工行為為將軍府地塊內原有連廊及涼亭的更新改造工程，其未辦理相關施工手續，執法隊已控停該處改造工程，責令其限期拆除。2026年1月13日，當事人已開始拆除工作，目前正在拆除中。

經調查，2016年9月，甘坑股份合作公司與深圳市吉盛昌實業有限公司實控人簽訂了《房屋租賃合同》《山地租賃協議》和《果場建筑物分配協議》，目前深圳市吉盛昌實業有限公司仍在租賃使用該處土地，為該地塊合法使用人。

回應稱，該處建筑確未取得建設工程規劃許可證，執法隊均已立案查處，并已作出限期拆除及并處罰款的處罰決定。其中2處違法建筑已拆除，其余建筑物執法隊正在推進其清退與拆除工作，預計于2026年5月底前完成全部拆除工作。但鑒于將軍府可能為明代江西劉顯將軍之子劉綖府宅，具有一定的文化和歷史價值，需妥善處置。執法隊正在加緊研究，加快推進處置工作。

街道辦曾多次立案處罰涉事公司

為進一步了解相關情況，奧一新聞根據公開電話致電深圳市吉盛昌實業有限公司，但始終無人接聽。隨后記者去電深圳市甘坑股份合作公司，接電工作人員僅告知：“將軍府地塊是我們的，租給吉盛昌公司多年，其上建筑為該公司所建，其他情況我也不太清楚。”

天眼查信息顯示，深圳市吉盛昌實業有限公司成立于1991年，以從事房地產業為主。2025年12月17日中標《關于深圳市吉盛昌實業有限公司租用物業合同到期續約事宜》項目，出租方為深圳市甘坑股份合作公司，中標金額58.05萬元，租期為3年。公示信息提到：深圳市吉盛昌實業有限公司租用物業為甘坑社區對面窩果場 2 號樓一、二層，租賃房屋面積共 1075 平方米，原租金標準為每月每平方米 15 元。合同于 2025 年 12 月 31 日到期，現要求續約。鑒于當前市場環境較差，租戶經營十分困難，為穩定租戶，根據市、區、街道關于招商穩商的有關規定和要求，租金按原來每月每平方米 15 元不變，每月租金額為 16125 元，租賃保證金為 32250 元。

奧一新聞記者檢索發現，對于出租方深圳市甘坑股份合作公司，2025年吉華街道辦曾多次因該公司未取得建設工程規劃許可證進行建設，對其進行行政處罰，罰沒金額達223萬余元。

接辦單位

深圳市龍崗區吉華街道辦事處

總分 76分

介入速度：20分

理由：接到市民反映后迅速回應，并開展實地調查，確認違建事實后立案查處，體現了對公眾關切的及時響應。

處理進度：19分

理由：已對違建部分分階段處置，2處已拆除，其余計劃于2026年5月底前完成，并同步研究歷史建筑保護方案。進度安排清晰，但整體拆除周期較長，需持續監督落實。

處理效果：18分

理由：通過罰款、限期拆除等措施展現執法力度，且考慮到文化價值提出“妥善處置”，平衡了法律與傳統建筑保護。但月子中心等仍在運營，實際清退效果待觀察。

奧一基層治理研究員評價：19分

理由：吉華街道辦事處在事件曝光后反應迅速、處罰措施明確，且考慮到文化保護的特殊性，體現了基層執法的靈活性與規范性。然而，違建問題長期存在且涉事公司屢罰屢犯，暴露出街道在集體土地管理和常態化監管中的漏洞。未來需加強事前審批與事中監督的銜接，平衡經濟發展與依法治理的關系，才能真正實現“標本兼治”。

采寫：奧一新聞記者 李姍姍