重磅官宣！深圳配售型保障房來了！成本定價、現房配售......

重磅信息

大家關注的配售型保障房政策

終于確定了

深圳配售型保障房于2026年1月23日正式官宣

將于2026年3月1日起施行

深圳配售型保障房政策官宣

來源：深圳市住房和建設局

?最新信息

1月23日，深圳發布《深圳市配售型保障性住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），《辦法》將于2026年3月1日起施行。

《辦法》共5章37條，明確了配售型保障性住房的申請條件、配售方式及流程、封閉管理、使用監管等內容。

來源：https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/content/post_12616396.html

配售型保障房是什么

圖源：攝圖網ID：500839679

?配售型保障房

配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、銷售價格、使用和處分權利等，實施封閉管理，面向符合條件的住房困難工薪群體配售的住房。

?配售型保障房特點

1??現房配售

配售型保障性住房實行現房配售，購房者可以即買即住。

2??成本定價

配售型保障性住房項目配售價格按照覆蓋項目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤以及相關稅費等原則，適當考慮住房供需關系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。

3??小戶型為主

以小戶型的一居室和兩居室為主，滿足工薪群體的基本住房需求。

4??封閉管理

禁止以任何方式變更為商品住房，確保保障房的保障屬性。

深圳配售型保障房重點內容

圖源：攝圖網ID：500842022

1??配售對象

配售型保障性住房面向符合條件的住房困難工薪群體配售。

2??配售方式

配售型保障性住房實行現房配售。

3??申請條件

（1）戶籍條件：深圳市戶籍

（2）住房條件：在深圳市無自有住房且在申請受理日之前三年以內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房

（3）社保條件：在深圳市正常繳納社會保險且累計繳納5年以上（具備市人民政府規定的人才引進遷戶核準條件的，累計繳納社會保險3年以上）

（4）其他條件：未在深圳市享受過高層次人才購房有關的各類補貼

（5）其他條件：未在深圳市及國內其他城市購買過政策性住房

4??配售價格

配售型保障性住房項目的配售價格按照覆蓋項目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤以及相關稅費等原則，適當考慮住房供需關系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。具體項目的配售價格在項目配售通告中載明。

5??封閉管理

配售型保障性住房實施嚴格封閉管理，禁止以任何方式將配售型保障性住房變更為商品住房。

6??封閉流轉

對于需要退出住房的，簽訂買賣合同滿3年后可按封閉流轉方式轉讓給符合條件的對象，轉讓價格由轉讓方與受讓方協商確定，市住房主管部門可以通過參考價格上限等方式規范轉讓行為。

7??政府回購

因另行擁有自有住房、全家戶籍遷出本市等原因應當退出住房的，購房人應先申請封閉流轉，超過1年未轉讓的，市住房保障實施機構或者區住房主管部門可以結合實際情況組織回購。

回購價格=原購買價格×（1-年折舊系數×建筑物已使用年限），年折舊系數取1%。

那么

深圳保障房有哪些？

小編為大家匯總

深圳保障房有哪些

圖源：攝圖網ID：500510687

深圳配售型保障房（剛出）

售賣

配售型保障性住房實行現房配售。配售型保障性住房以小戶型的一居室和兩居室為主。

深圳人才房

售賣

面向特定人才配售的安居房，購買滿10年后通過補繳價款可取得完全產權。2023年后已停止規劃新的項目，所以賣一套少一套。

深圳安居房（已暫停入庫，部分項目開庫了）

售賣

目前只有安居房輪候庫的輪候家庭可進行房源申購，2024年安居房輪候庫已暫停入庫。購買滿10年后通過補繳價款可取得完全產權。

深圳共有產權房（目前貌似已經沒有了）

售賣

面向新深圳人，購房者與政府按比例共有產權（通常50%-70%），買房5年后可以轉讓份額給符合購房條件的家庭。

深圳公租房

租賃

政府持有的低租金住房，面向在公租房輪候庫里的中低收入家庭、公共服務行業人員等群體配租，按照入庫時間排名。

深圳保租房

租賃

政府或社會主體提供的長期穩定租賃住房，重點解決新市民、青年人的過渡性需求，部分區域及房源繳納深圳社保1年的非深戶（滿足人才引進條件）也可申請。政府房：一般是市場價6折，社會房：不高于市場價9折

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▌編輯：柯南（吳德禎）

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