老房翻新指南（省錢版）：抓大放小，別瞎花錢！

低預(yù)算+房子舊，如何實(shí)現(xiàn)簡單的舊房翻新？

房子住舊了，墻面發(fā)黃掉皮、廚房瓷磚油膩、衛(wèi)生間漏水發(fā)霉；或是買了二手房，裝修風(fēng)格不合心意，預(yù)算卻只夠“小修小補(bǔ)”——不少人都卡在“想裝修卻怕花錢”的兩難里。

作為設(shè)計師，我親手操辦過多套舊房改造，總結(jié)了一些真心實(shí)用的經(jīng)驗(yàn)，教你把錢花在“刀刃上”！

一、簡單翻新，這些項(xiàng)目要注意：

1、金廚：改善下廚體驗(yàn)是關(guān)鍵！

家里使用頻率最高的就是廚房，哪怕預(yù)算有限，也要舍得投入。

如果原先櫥柜格局、插座位置不合理的話，強(qiáng)烈建議改造，否則入住后下廚不順手，住起來會很難受！

廚房最大的投入就是櫥柜，如果原先的櫥柜是木質(zhì)的，使用十年以上，柜體大概率已經(jīng)受潮了，柜門估計也會有所松動的了，真心建議拆了重做，重做櫥柜還能根據(jù)自己的使用習(xí)慣，重新優(yōu)化櫥柜格局電器。

實(shí)用省錢建議：用瓷磚砌做櫥柜，可以節(jié)省不少預(yù)算。

2、銀衛(wèi)：關(guān)鍵是解決“漏水”！

衛(wèi)生間面積小但問題多，但最關(guān)鍵的是防水！地面墻角有沒有發(fā)霉、滲水？一旦發(fā)現(xiàn)問題別湊合，該挖開重做就別省。

如果沒有漏水滲水問題，并且格局也合理，那就再看看馬桶、花灑、浴室柜、淋浴房等設(shè)備，款式還行又能用，就可以清理干凈用；如果實(shí)在太老舊，就建議換掉。

3、查漏水：避免白忙一場！

漏水是舊房翻新的“隱形坑”，沒發(fā)現(xiàn)就動工，后期可能導(dǎo)致翻新后的墻面發(fā)霉、地板變形，白忙活一場。

重點(diǎn)查這幾個地方：廚衛(wèi)陽臺的臨近墻地面，看是否有滲水痕跡、墻皮起泡；天花板尤其是管道附近，有沒有水漬、霉斑，可能是樓上漏水；窗戶邊沿檢查密封條是否老化、窗框與墻面的縫隙是否有滲水痕跡。

提前排查漏水，能避免后期返工的麻煩和費(fèi)用。若發(fā)現(xiàn)漏水，要先解決漏水問題再做翻新！

4、水電改造：省不得！

水電基礎(chǔ)完好，是簡單翻新的“底線”——如果出現(xiàn)水管堵塞、電路不同的情況，就不建議簡單翻新了！

如果水電基礎(chǔ)較好，那就可以根據(jù)新的布局做翻新改造——電路方面：老房子插座少，可在原有電路基礎(chǔ)上簡單移位或加裝插座，滿足現(xiàn)在的用電需求。水路方面：不拆瓷磚的話，改造空間較小，需要明裝接水管。

5、家具電器，能留則留！

家具電器也是“大頭支出”，低預(yù)算下別盲目換新，把“還能用的”留下。

家具方面：舊沙發(fā)套個沙發(fā)套，幾十到幾百塊錢，套上后像新的一樣；木質(zhì)家具若沒變形，用砂紙打磨后刷一遍木蠟油，能恢復(fù)光澤；柜子的款式老舊，貼點(diǎn)裝飾貼紙，可以瞬間變風(fēng)格。

電器方面：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等電器，若功能正常，只是外觀舊，可以擦干凈繼續(xù)用。

注意：家具電器可以后期慢慢換新，但要提前做“未來規(guī)劃”，比如舊冰箱尺寸太小的，要規(guī)劃好位置和尺寸，避免后期換新時地方太小放不下。

6、門の翻新：刷漆慎選，貼膜更省心！

如果門變形嚴(yán)重、關(guān)不上了，就建議全換掉！

如果木門功能完好，但顏色不喜歡，翻新別輕易刷漆，尤其是老木門，新刷的漆容易起皺、掉漆，不如貼膜覆蓋的效果好。

若只是門鎖、合頁等五金損壞，可以找木工更換，比換門省幾千塊。

7、墻面：刷一次漆，就像換了個家！

墻面是房子的視覺焦點(diǎn)，刷新一下，整個家的感覺就都不一樣了！

刷漆前，要先做“問題排查”——像基層開裂、返堿、掉粉的墻面，要先處理基礎(chǔ)，重新刮膩?zhàn)樱偎⑷槟z漆。

如果是發(fā)黃、表面開裂、涂鴉等問題，不用全鏟掉，只需簡單打磨，重新刷漆就能大變樣。甚至可以自己買乳膠漆來刷，省下上千元的人工費(fèi)。

8、地面：不砸磚也能翻身！

地磚舊了又不想砸？可以鋪一層地膠，選加厚耐磨款、防水防滑的運(yùn)動地膠，直接鋪在舊地板或瓷磚上，不用膠水，自己就能拼接，花色有木紋、純色，幾十塊錢一平米，臟了直接用拖把擦。

注意：廚衛(wèi)地面太潮濕、油污，不適合鋪地膠。

二、作為翻新房主，你要做的是：

低預(yù)算翻新離不開房主的“主動參與”，提前做好這些準(zhǔn)備，能少走彎路、少花冤枉錢：

1、翻新前，全屋認(rèn)真查一遍！

翻新之前，先把房子的“問題清單”列出來，別急著動工。

①墻面與地面：看墻面是否有空鼓、開裂、粉化；看地板否有松動、異響。

②查水電：打開所有水龍頭，看水流是否順暢、有無漏水；檢查全屋插座是否通電、有無跳閘，拆開面板看看電線是否老化、是銅線還是鋁線（記得先拉電閘）。

③防水狀況：檢查用水區(qū)域天花板（樓下鄰居天花板），再看看相鄰空間的墻面，看是否漏水。

④門窗密封性：關(guān)上門窗，看看會不會漏風(fēng)，看密封條是否老化、五金把手是否正常使用、玻璃是否有破損，這些都會影響居住舒適度。

給問題按“緊急程度”做排序，優(yōu)先解決重點(diǎn)問題。

2、把需求、設(shè)備列個清單！

把你想要改造的內(nèi)容列出來，分成三類：

①“不改不行”的：比如修漏水、電線老化、防水等問題，哪怕預(yù)算再低，也要優(yōu)先處理。

②“改了會更好”的：比如增加插座、換新燈具、墻面刷新，這些項(xiàng)目根據(jù)預(yù)算取舍。

③“純粹為好看”的：比如加裝飾燈、背景墻、吊頂，這些項(xiàng)目可以節(jié)省。

再列一個“設(shè)備清單”：把大件的家具電器的功能是否正常、外觀款式、尺寸大小的信息記錄好，清單能幫你理清思路，把錢花在刀刃上，避免“看到什么都想換”導(dǎo)致超預(yù)算；此外，如果未來計劃更換的話，可以順便看看新款的尺寸，方便規(guī)劃好擺放位置。

3、想省錢，就得多操心！

預(yù)算低就別指望“甩手掌柜”模式，自己多操心能省不少錢。

①比如貼貼紙、刷墻漆等簡單的項(xiàng)目，可以自己做。

②主要材料像油漆、瓷磚、開關(guān)插座這些，自己比價買。

③自己參與的核心是“把控細(xì)節(jié)”，施工時盡量多去看看，避免做錯返工。

提醒一句：涉及到水電、結(jié)構(gòu)這些關(guān)鍵活，得找專業(yè)師傅做，安全第一！

最后再說幾句：

簡單翻新，是在預(yù)算有限的情況下，盡可能讓家變得更好住的“權(quán)宜之計”，但卻不是“長久之計”——因?yàn)槔戏孔拥乃姽芫€、防水基層，用得越久隱患越多，簡單翻新可能只是“治標(biāo)不治本”，如果有預(yù)算，最好還是徹底拆了重裝一次。