地鐵8號線有變！產業新城崛起！越城城區最新用地規劃公示了！

1.越城城區最新規劃

地鐵線路有新變化

近日，越城區官網發布《越城區ZX-40CZ單元(稽山南單元)02、03街區國土空間詳細規劃修改公示》。

根據規劃，片區內的現狀廠房基本上全部都要拆除，普遍規劃為一類/二類工業用地、工業/商業用地，或工業/研發用地。

片區內的住宅、學校或其他用地，則基本上保持現狀。

值得一提的是，這次規劃中畫出了軌道5號線和軌道8號線的線路，而且和此前的規劃線路有所變化。

在此前的地鐵規劃中，5號線橫穿越城城南，一直到福全才和8號線相接。

而在這次規劃中，5號線只停留在了目前已通過審批的一期，其余線路段直接變成了8號線。

2.用地規劃背后

是即將崛起的超級產業新城

從這次的用地規劃變化中，可以很明顯看出，是在為新興產業騰地。

事實上，在2024年的越城區城市規劃中，稽山街道就已經被規劃為“醫療器械＋”產業片區，定位為：聚焦醫療器械產業前沿，共創產業蝶變發展新地標。

在規劃公布的當年，稽山街道就開始針對這個片區，開展征收拆除行動，為“二次開發”做準備。

項目全部完成后，預計新增建筑面積100萬平方米，平均容積率由原先的不足1.0提升至2.0以上。

而未來會如何建設？

《越城區稽山未來產業園城市設計編制項目》已經劇透了一部分答案。

首先，該片區將形成“三核三軸六區”的“創新矩陣”結構。西邊為產業服務核，中部構建生活服務核，西邊打造行政服務核。

交通方面，在目前道路的基礎上，要將豐山路向東打通至陽明北路，成為橫貫整個片區的重要橫軸。

整個片區，將選取三個區域進行重點打造：分別是“新質醫+”產研區、“中央云廊”商匯圈、“城市封面”未來谷。

“新質醫+”產研區：將構建“醫療+”的新質生產力，交融城市、產業、生態、文化空間，塑造高密度城市中的多維集聚空間。

簡單來說，就是產業企業大部分將聚集在這個區域。

“中央云廊”商匯圈將以未來城市產業與總部園區開發為基本功能，以中央云廊為紐帶鏈接，集聚商業服務、娛樂設施、生活服務、產業智造等多功能一體的超級創新區。

簡單來說，這里是整個產業片區的生活中心，規劃了商業綜合體、人才公寓、鄰里中心等生活配套。

“城市封面”未來谷，將行政服務中心、研發基地等空間塑造交互共享，糅合科技、產業創新與城市生活，同時鏈接自然生態。

這個區域比較引人關注的，是東側有大面積公園，以及文化展示中心規劃，將成為周邊居民和產業人口日常休閑的好去處。

總的來說，這個片區將以醫療產業為核心，成為一座崛起的超級產業新城！

3.建設浪潮已經開啟！

這座產業新城，并非還停留于圖紙之上，而是已經開始建設的浪潮。

今年4月，稽山醫療產業園一期項目方案規劃公示，該項目正位于越城區稽山南單元之中。

項目總占地面積44畝，涵蓋8棟建筑，包括商務辦公、產業用房及生活配套。

值得一提的是，整個園區采用綠色低碳設計，建筑外立面優化節能結構，屋頂和露臺增設綠化帶，既降低能耗，又為從業者提供更舒適的工作環境。

未來，這里不僅會有現代化的研發實驗室和生產線，還將通過空中連廊、景觀步道和垂直綠化，營造出宜業宜居的產業生態。

據報道，這個醫療產業園已經吸引多家企業咨詢。他們的入駐，不僅會帶來先進的技術和管理經驗，更將帶動整個產業鏈擴面升級。

這里將成為產業最先聚集發展的醫療科創核心，也正吹響整個稽山街道“醫療器械＋”產業片區開發的號角！

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