中建智地發(fā)布會(huì)，有人“攪局”了

每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

9月5日，周五，北京下了一天的雨。

晚上7點(diǎn)，雨漸漸停歇。中建智地的紫京宸園產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，如期舉行。

搞發(fā)布會(huì)，中建智地是擅長(zhǎng)的，也是引領(lǐng)的。

兩年前，它在水立方斥巨資，為昌平的北京國(guó)賢府造勢(shì)，定調(diào)宋雅風(fēng)，實(shí)踐證明，很值。后來(lái)，酒仙橋的北京宸園、前葦溝中建璞園PARK，依葫蘆畫(huà)瓢。

這一次，作為京城第三座宸園的紫京宸園，概莫能外，將產(chǎn)品的宋雅調(diào)性，提升到了一個(gè)新的高度。

花姐本以為，北京樓市的這個(gè)夜晚，只屬于紫京宸園，但，有人來(lái)湊熱鬧了。

就在紫京宸園發(fā)布會(huì)即將開(kāi)始時(shí)，璞樾突然發(fā)布了全套戶(hù)型圖，共六款，并配上了一張紅色的海報(bào)：世界東方，峯脊「證」新。

而紫京宸園的口號(hào)是：紫宸東方，潮領(lǐng)世界。

明眼人都可以看出，這有點(diǎn)“攪局”的意味。或許，這也是一種高級(jí)的營(yíng)銷(xiāo)手法：搭順風(fēng)車(chē)。

它們是兄弟樓盤(pán)，股東是一樣，由中建智地、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)和朝開(kāi)公司持股。

這一幕，有點(diǎn)像四個(gè)月前臻澐的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。當(dāng)時(shí)，建發(fā)海晏突然在朋友圈發(fā)出了一張標(biāo)志性的圖——引以為傲的大門(mén)。

只不過(guò)，紫京宸園與璞園之間，是兄弟抬轎、聯(lián)合造勢(shì)；而臻園與海晏之間，是針尖對(duì)麥芒式的競(jìng)爭(zhēng)。

發(fā)布會(huì)開(kāi)始卷實(shí)景感

紫京宸園的發(fā)布會(huì)，把前戲做足了。

進(jìn)入主廳前，先是對(duì)宋代科技、商業(yè)、人文、藝術(shù)進(jìn)行了綜合展覽——汝瓷、書(shū)畫(huà)、宋幣等最具宋朝特征的物件，一一出現(xiàn)。

再往里走，一面巨大的液晶屏上，櫻花繁盛，主廳的門(mén)口，一棵仿制的櫻花樹(shù)，矗立眼前。

進(jìn)入主廳，腳下首先傳感的是一片隆起的巨大草坪——真草、真土。

以草坪為基礎(chǔ)，中央是一片湖，上面蕩著一艘小舟；湖的旁邊，修了一座宋式?jīng)鐾?；再往里，各種園林景觀。

整個(gè)實(shí)景的背后，則是一面巨大的水瀑，水從凹凸不平的巖面上落下，濺起的聲音，搭配燈光和煙霧——雅性，儼然出現(xiàn)。

如果不明就里的人，還以為來(lái)到了某個(gè)大型室內(nèi)情境體驗(yàn)劇現(xiàn)場(chǎng)。

中建智地耗費(fèi)如此精力和財(cái)力，無(wú)非想表達(dá)兩點(diǎn)：

1、盡可能將紫京宸園未來(lái)的園林實(shí)景，直接搬到發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)；

2、將紫京宸園極致宋雅的形象，從發(fā)布會(huì)起就深入人心；

當(dāng)然，作為一個(gè)豪宅項(xiàng)目，這只能提升紫京宸園的精神氣質(zhì)，真正核心的，還是它的真實(shí)水平如何。

街坊路巧變櫻花大道

每一座宸園，都有一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的專(zhuān)屬特征。

在北京宸園身上，中建智地打造了一座高21米的網(wǎng)紅假山，以它為核心，整個(gè)園林體系徐徐展開(kāi)。

到了紫京宸園，園林的精髓，從山變成了水。

它有一套完整的入戶(hù)、會(huì)所、中央景觀體系。

大門(mén)借鑒了正定隆興寺摩尼殿造型，后者是一座典型的宋代風(fēng)格建筑，四面正中各處歇山式抱廈，形成獨(dú)特的十字形平面。這種布局在中國(guó)現(xiàn)存古建筑中，屬孤例。

進(jìn)入大門(mén)后，是一座三進(jìn)制庭院，再往后，一條南延的風(fēng)雨連廊，直通中央景觀區(qū)，盡頭是一座拱橋，從湖面穿過(guò)，與樓王6#的首層架空相連。

它的園林水系從1#和4#中間區(qū)域開(kāi)始，以“山澗”的形式流向下沉庭院，再以“潭”和“瀑”注入到“湖”中，往東變成“溪”至小區(qū)東南處。

這中間，約1700平米的下沉庭院絕大部分面積，與6#南面區(qū)域一起，組成了核心園林區(qū)。

以整個(gè)水系為紐帶，紫京宸園的園林打造了山林、山水、林院、草丘等不同景觀區(qū)。在地下車(chē)庫(kù)，也規(guī)劃了園林。

另外，紫京宸園將寬11米的街坊路，打造成了一條櫻花景觀大道。

不過(guò)，這點(diǎn)不算原創(chuàng)。在它之前，3公里開(kāi)外的金茂滿(mǎn)曜，已經(jīng)有過(guò)類(lèi)似手法。

沒(méi)了花池，多了一步陽(yáng)臺(tái)

在發(fā)布會(huì)上，中建智地首次曝光了紫京宸園的5款戶(hù)型圖。

133/148平四室兩廳兩衛(wèi)、172平四室兩廳三衛(wèi)，以及232/278平五室兩廳三衛(wèi)。

133和148平戶(hù)型，為經(jīng)典的四葉草造型；172平在廚房與兒童房之間，開(kāi)了一道口；232平南向兩個(gè)次臥，可打通成一個(gè)套房；278平則將公衛(wèi)做成了四分離（洗漱、如廁、淋浴、家政）。

紫京宸園所有戶(hù)型有兩個(gè)共同點(diǎn)：1、均帶有私屬電梯廳；2、均帶有45公分進(jìn)深的一步陽(yáng)臺(tái)。

坊間最早有傳聞，紫京宸園的贈(zèng)送手段，包括內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)+花池+設(shè)備平臺(tái)。

到了報(bào)規(guī)圖中，只有南向通面為內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深約1.2米；北面有一到兩處設(shè)備平臺(tái)，進(jìn)深約1米；花池則被砍掉了。

一步陽(yáng)臺(tái)的誕生，從另一種形式上，彌補(bǔ)了花池的損失。

不過(guò)，在發(fā)布會(huì)結(jié)束后正式流出的6款戶(hù)型圖中，一步陽(yáng)臺(tái)并沒(méi)有標(biāo)注其中；這也同樣發(fā)生在兄弟璞園流出的戶(hù)型圖上。

但花姐猜測(cè)，實(shí)際中，它們都是有一步陽(yáng)臺(tái)的。

在花姐看來(lái)，紫金宸園這樣找補(bǔ)，也算是得到一種心里上的慰籍。

畢竟，東邊不遠(yuǎn)處的朝觀天珺和金茂滿(mǎn)曜，內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深，就達(dá)到了1.5米。

京城最大會(huì)所誕生

紫京宸園另外一大特點(diǎn)，是它創(chuàng)造了京城樓市會(huì)所的新紀(jì)錄——整體面積，達(dá)到了5700平米。

在此之前，這個(gè)記錄保持者是位于亦莊的招商璽，擁有近5000平米的會(huì)所面積，一度成為京城豪宅會(huì)所的標(biāo)桿。

成為新晉面積之王后，紫京宸園在會(huì)所的功能上，涵蓋琴、棋、書(shū)、畫(huà)、花、香、酒、茶、食、飲、娛、養(yǎng)、健等20多種業(yè)態(tài)。

為了體現(xiàn)會(huì)所功能的豐富性和多元化，中建智地特意給紫京宸園會(huì)所起了一個(gè)別稱(chēng)——雅集。

按照發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人的話(huà)，來(lái)到紫京宸園的會(huì)所，業(yè)主可以做到一周不出小區(qū)門(mén)，就能滿(mǎn)足所有日常生活所需。

比如，僅私宴上，紫京宸園就與多個(gè)米其林一星、三星，及黑珍珠一鉆品牌，達(dá)成了意向合作。

另外，由于紫京宸園的下沉庭院，幾乎全部變成了水系景觀帶，這也讓它大部分會(huì)所區(qū)，直接與“山水”相接。

用紫京宸園自己的話(huà)說(shuō)，就是為會(huì)所的不同場(chǎng)所，量身定制了獨(dú)屬窗井，實(shí)現(xiàn)了了“一窗一屏、一景一境”。

花姐點(diǎn)評(píng)：

中建智地的發(fā)布會(huì)，總不會(huì)讓人失望。

從前戲到演講，再到高潮，既有產(chǎn)品細(xì)節(jié)，又有品牌高度。尤其是最后那張領(lǐng)導(dǎo)們的啟動(dòng)合影，氣勢(shì)非凡。

每一位嘉賓的臉上，寫(xiě)滿(mǎn)了自信。

在樓市依舊低迷的當(dāng)下，一場(chǎng)高水準(zhǔn)的發(fā)布會(huì)，無(wú)形中會(huì)給行業(yè)注入了溫暖。

遙想兩年前，很多人看不懂中建智地在水立方的那場(chǎng)發(fā)布會(huì)。但今天來(lái)回望起來(lái)，那次是一場(chǎng)有關(guān)品牌文化地產(chǎn)的戰(zhàn)略升級(jí)大會(huì)。

有了旗幟，就有了方向，有了目標(biāo)。

從北京國(guó)賢府到北京宸園，一個(gè)剛需盤(pán)，一個(gè)豪宅盤(pán)，都在卷產(chǎn)品，都有一個(gè)共同的結(jié)果：逆勢(shì)熱銷(xiāo)。

花姐認(rèn)為，當(dāng)下的樓市，早已步入買(mǎi)方市場(chǎng)，不是等著客戶(hù)上門(mén)，而是應(yīng)該主動(dòng)發(fā)聲，把你最好的好東西亮出來(lái)。

中建智地的幾次發(fā)布會(huì)，屢試不爽。