深夜突發新政！樓市迎來大利好！

昨天深夜，樓市傳來重大利好！

繼北京和上海之后，一線城市深圳也突然發布了新一輪樓市松綁政策！

前后不到一個月，三大一線城市相繼出手，信號已經非常明確了！這也是對高層8月中旬提出的“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”的快速回應！

根據深圳住建局、中國人民銀行深圳市分行印發的“關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知”，深圳此次樓市松綁主要有3個重點：

一、分區優化調整居民購買商品住房政策

（一）符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。

（二）無法提供自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房限購2套。

（三）在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格。

（四）成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。

二、分區優化調整企事業單位購買商品住房政策

企事業單位可在本市范圍內購買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件；在本市其他區域購買商品住房，不再審核購房資格。

三、優化調整個人住房信貸政策

各銀行業金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

本通知自2025年9月6日起施行。

總結下來看，深圳這輪樓市新政的主要變化還是體現在限購松綁上：

①鹽田區、大鵬新區徹底取消了限購，沒有任何社保、地域的限制，來了就能買無數套。

②羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區，對深圳戶籍居民和擁有1年深圳社保的人士，徹底取消了限購。同時外地人沒有社保，在這些地方也能購買2套商品住宅。

③單身人士按照家庭執行限購政策，這意味著戶籍單身人士、繳納了深圳1年社保的單身人士，可以在核心區買2套。

此外， 還降低了二套房貸款首付比例和利率，優化了企事業單位購買商品住房的政策。

從力度上來看，深圳和上海、北京一樣，都沒有全面取消限購，但深圳的松綁尺度還是要比上海、北京大一些。

另一個值得關注的消息，就是美聯儲9月降息基本確定了。

美國勞工統計局昨晚公布8月就業數據，結果大幅低于預期。同時前兩月數據再度大幅下修，顯示勞動力市場顯著惡化，這讓9月降息板上釘釘了，甚至可能是“雙倍降息”。

美國8月季調后非農就業人口只有2.2萬人，遠低于市場預期的7.5萬人。此外，美國失業率反彈到了4.3%。

9月16日到17日，美聯儲將召開議息會議，可以確定會降息，唯一的懸念是25個基點還是50個基點。即便美聯儲此次只降息25個基點，未來也會快速降息，因為就業形勢不妙。

9月22日，中國本月的LPR（貸款市場報價利率）將發布。美聯儲降息后，中國也很有可能降息，幅度可能是10到15個基點。

隨著未來美聯儲降息節奏加快，中國將在2026年迎來更大的貨幣政策空間。換句話說，2026年中國會有更大幅度的降息，這對于樓市構成利好。

事實上，最近一個月以來，關于樓市的各種政策利好和定調就不斷。我們可以期待一下市場“金九銀十”的表現。

● 政策方面

先是北京新政，8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發了《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。

主要集中在兩方面：

①進一步優化住房限購政策

1.符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅達到相關年限的非本市戶籍居民家庭），在五環外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。

2.成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。

②加大住房公積金貸款支持力度

1.住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房，且全國范圍內無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過1次公積金貸款并已結清的，執行首套住房公積金貸款政策。

2.借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%。

3.借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算。如借款申請人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

4.支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

然后是上海新政，8月25日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》。

劃重點：

①調減住房限購政策

一是符合條件居民家庭在外環外購房不限套數。對符合本市住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環外購買住房不限套數，包括新建商品住房和二手住房。

二是成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。

按照上述規定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環外購買住房不限套數；在外環內限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數；自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購1套住房。

②優化住房公積金政策

一是提高個人住房公積金貸款額度。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮 15% 。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。

二是支持提取住房公積金支付購房首付款。對繳存人購買我市新建預售商品住房的，可以按規定申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款。

三是支持住房公積金“又提又貸”。對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

③優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制

銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

④完善個人住房房產稅政策

對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個人住房房產稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購房者可享受本條政策。

● 高層定調

住建主管的中國房地產報在頭版發文《市級政府要扛起穩住樓市責任》。

頭版文章開宗明義：大道至簡，實干為要，在落實“更大力度推動房地產市場止跌回穩”工作目標任務上，建議省級政府對敢于擔當、善于穩住樓市的城市政府領導“曬成績單”，讓那些把穩住樓市抓在手上、落到實處、干出成效的實干家脫穎而出。對一些城市政府在談論穩住樓市時豪情滿懷，一旦輪到抓落實，就打雷不下雨、下毛毛雨、充滿畏難情緒的現象，要警覺并及時督促檢查，讓其立下“軍令狀”。

由此可見，形勢嚴峻，必須發力了！有關方面對穩樓市促消費謀發展有殷切期待，亟需看到各地促進房地產市場止跌回穩的實績，至少在目前是住建系統非常重要的工作。

緊接著，李總8月18日主持召開GW院第九次全體會議，學習研究分析當前經濟形勢和經濟工作，明確提出：采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

這已經說的很清楚了！止跌回穩必須要下大力氣落實，增量需求來自于城市更新，這里面會產生很大的拆遷與升級改造需求，改善市場要發揮更大作用！

圖源：中指數據

所以結合以上所有來看，一波新的救市政策潮即將來襲！預計還會有一批組合拳來發力！

當然，可能有人說，對政策的作用還不能那么樂觀。但千里之行始于足下，九層之臺，起于累土，現在需要拿出更多更有力的措施來了，累加起來肯定會有效果。畢竟，現在居民收入端需要改善，對樓市信心還是明顯不足的，必須加力。

這個金九銀十，我們或許有望見證市場“止跌回穩”的態勢進一步延續！

樓市早點見底，有條件的城市也將率先企穩回升！

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