北京
上海樓市正迎來政策與市場聯動的黃金窗口期。外環外限購松綁疊加二套利率降至3.05%，200萬貸款月供直降629元，閔行區趁機推出10余個樓盤"送房上門"促銷，房企加碼車位補貼等優惠吸引購房者。
徐匯區53萬方大型項目與閔行94.6萬方新房銷量（占全市1/10）形成呼應，顯示政策紅利正加速釋放剛需和改善需求。中國建筑斥資154.78億元收購徐匯區開發項目股權，規劃53萬方住宅商業綜合體，頭部企業動作印證市場信心。
專家指出，短期刺激效應明顯：楊浦濱江地塊樓板價沖至9.2萬/㎡，普陀真如地塊刷新單價紀錄。但長期走勢仍需觀察后續政策連貫性，建議購房者把握"金九銀十"信貸稅費優惠窗口，尤其關注閔行等新興板塊的性價比房源。
隨著ATP網球賽等國際賽事帶動區域熱度，上海樓市正呈現"政策托底+品質升級"的雙輪驅動。不過153萬方新房集中入市也提醒消費者：理性評估自身需求，別被促銷沖昏頭腦。
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