重慶第283站——華僑城熙宸

最近很多的購房者一直都在問天狼，重慶XXX樓盤怎么樣，值得購買嗎？我該在重慶哪兒買房，天狼從今天開始就加一個項目，實地評測，重慶第283站——華僑城熙宸，4代住宅，去年是爆發(fā)的元年，今年越來越多4代宅入市，那么沙區(qū)一共入市了2個4代住宅項目，今天我們來給大家測評第一個4代住宅，華僑城熙宸，這個盤關(guān)注度比較大，具體的我們一起來看

交通先行

慣例，我們首先來看區(qū)位圖，從區(qū)域圖上，我們可以看到一個非常便利的交通路網(wǎng)，由小龍坎正街、石小路、站南路、沙濱路、內(nèi)環(huán)快速路、石門大橋、高家花園大橋、鵝公巖大橋所組成交通路網(wǎng)

在備受購房者關(guān)注的公共交通方面，尤其是軌道交通方面，輕軌1號線沙坪壩站、小龍坎均在步行10分鐘范圍內(nèi)，私家出行也是方便的，但是核心方向，擁堵是肯定存在的，在交通方面的配置是非常的理想的

教育隨后

根據(jù)置業(yè)顧問介紹，學(xué)校劃片入讀（這點是很多購房者非常之關(guān)注，那么我們看下官方公布穩(wěn)健）

商業(yè)緊跟

那么在商業(yè)方面，項目本身所處于的位置本身是成型的區(qū)域，所以保證基本日常生活這些沒什么太大的問題，1.1公里范圍內(nèi)就是三峽廣場商圈，基本來說可以步行的，距離重慶兩大世界級商圈渝中的解放碑商圈，江北的觀音橋商圈都不遠(yuǎn)，無論是周末的親自娛樂還是日常招待朋友，都是有足夠選擇的余地和空間，在商業(yè)方面配置也是比較理想的

接下來，我們來看看項目情況

首先來談?wù)勴椖康膬?yōu)勢

第一，位置優(yōu)勢

第二，小戶型4代住宅

整個核心方向盤，均有一個統(tǒng)一的優(yōu)勢，那就是完善的配套，其次就是學(xué)區(qū)方面，這點因盤而異，然后小區(qū)整體打造方面，這點同樣也是因盤而異，對于華僑城熙宸最大優(yōu)勢還是在于配套方面，也不用做過多的強(qiáng)調(diào)了

另外在于小戶型4代住宅，雖然目前市場上4代住宅不少，但是小戶型不算多，尤其是套內(nèi)80，這點算是做了一個突破的，戶型利用非常的極致。

劣勢：

第一，周邊路網(wǎng)調(diào)整，短期存在噪音影響

第二，老舊小區(qū)，對于部分樓棟視野等影響

接下來，那么我們該看戶型了，根據(jù)置業(yè)顧問介紹來看

在售1號樓

套內(nèi)80和90兩個戶型，預(yù)計的總價是套內(nèi)80 190-210 套內(nèi)90 240-260

清水交付

交房時間：預(yù)計2027年1月

物業(yè)費 2.9 華僑城

說下戶型的優(yōu)勢，統(tǒng)一說下

第一，橫廳設(shè)計風(fēng)格

第二，采光和通風(fēng)效果比較好

第三，寬景的陽臺

最后，就是樓盤的問題，這是大家非常關(guān)注的，核心方向由于寸土寸金的原因，導(dǎo)致結(jié)果就是，公共空間都是非常有限的，非常依賴外部配套，華僑城熙宸同樣如此，一期4棟樓，2期2棟樓，雖然設(shè)計一些公共空間，比如健身房，但是整體來說還是比較缺乏的，主要在于小區(qū)公共空間上，另外密度相對也比較高，2.93密度。

當(dāng)然了，優(yōu)勢也不是沒有4代住宅，有一個非常核心優(yōu)勢，就是大陽臺、大花園，可以塑造生活場景，但是目前實用性如何，還需要時間來檢驗的，如果效果比較好，對于之前一些二手房肯定是沖擊性，反之則亦然

由此，整體來說，能不能買，主要看生活方式一個選擇，另外要做好，可能不是名校準(zhǔn)備，因為學(xué)校劃片，在沒有交房前，誰都不知道的

好吧，關(guān)于華僑城熙宸，沙區(qū)的第一個四代住宅，就給大家說這么多了

附：華僑城熙宸首開備案價