合肥地鐵將四六拆分運(yùn)營(yíng)，城軌雲(yún)濤示范區(qū)消息，包河一盤(pán)打折送裝修…

PART 01

隨著合肥軌道交通6號(hào)線(xiàn)開(kāi)通進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，一項(xiàng)關(guān)乎線(xiàn)路順利運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵工程 ——4/6拆分工程正緊鑼密鼓推進(jìn)。

合肥軌道交通4號(hào)線(xiàn)與6號(hào)線(xiàn)的拆分工作，是線(xiàn)網(wǎng)規(guī)劃中的一項(xiàng)重要調(diào)整。此次拆分的核心內(nèi)容，是將既有4號(hào)線(xiàn)青龍崗站至北雁湖站這一路段，正式并入6號(hào)線(xiàn)一期工程，通過(guò)這樣的線(xiàn)路調(diào)整，進(jìn)一步優(yōu)化合肥軌道交通線(xiàn)網(wǎng)布局，更好地服務(wù)城市通勤與區(qū)域聯(lián)通。

當(dāng)前工程正處于穩(wěn)定性測(cè)試的關(guān)鍵階段：綜合監(jiān)控專(zhuān)業(yè)已完成新平臺(tái)軟件的更換，并協(xié)同電力、機(jī)電、通信等多個(gè)系統(tǒng)完成接口測(cè)試，計(jì)劃于9月啟動(dòng)新舊系統(tǒng)并行演練。

站臺(tái)門(mén)專(zhuān)業(yè)已將新增的雷達(dá)探測(cè)功能提前部署在既有設(shè)備中，正在既有的設(shè)備上開(kāi)展測(cè)試，并積極推進(jìn)最后部分的安裝調(diào)試，全力確保運(yùn)營(yíng)安全，盡可能減少對(duì)既有線(xiàn)路運(yùn)營(yíng)影響。

PART 02

不知不覺(jué)越秀觀樾入市已經(jīng)一周年，官宣首開(kāi)去化率超8成、單套總價(jià)最高突破1951萬(wàn)，持銷(xiāo)推售進(jìn)度已達(dá)75%，共計(jì)83位購(gòu)房者選擇于此（數(shù)據(jù)截止8月31日）。

從最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，共計(jì)106套房源，去化約77%，售出82套房源，其中已簽約42套，備案40套，可售24套，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可能存在一定延遲，但實(shí)際隨著時(shí)間推移是比較準(zhǔn)確的。而這都超過(guò)一年時(shí)間了，已簽約沒(méi)轉(zhuǎn)備案的占到超過(guò)售出的一半以上，不知道是不是其中的手續(xù)是不是沒(méi)辦完還是款項(xiàng)沒(méi)到位的原因了，畢竟這種高總價(jià)的房子一般人也是買(mǎi)不起的，大多數(shù)是全款或高首付的土豪客戶(hù)為主。

如果是你的話(huà)，現(xiàn)在有千萬(wàn)預(yù)算買(mǎi)房，會(huì)選擇這個(gè)省府越秀的洋房產(chǎn)品嗎？

PART 03

綠城高新01地塊，案名公布為綠城晴瀾里。

項(xiàng)目位于高新區(qū)方興西板塊，由高新城投拿地，綠城代建代銷(xiāo)，此前該盤(pán)的規(guī)劃早已公示。

該盤(pán)主打洋房+小高層產(chǎn)品，這個(gè)位置優(yōu)劣勢(shì)十分明顯，東側(cè)靠近高壓線(xiàn)走廊和方興大道快速路，且周邊有合肥軌道、合肥城建、金茂等多個(gè)樓盤(pán)在旁，預(yù)計(jì)后續(xù)入市會(huì)有不小的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

PART 04

網(wǎng)友咨詢(xún)：省府東的合肥軌道雲(yún)濤項(xiàng)目售樓部及示范區(qū)可有消息，開(kāi)放時(shí)間一再推遲，之前最早說(shuō)的是6-7月，現(xiàn)在都9月份還沒(méi)有確切信息，關(guān)注這個(gè)時(shí)間比較長(zhǎng)了，想看看示范區(qū)和實(shí)體樣板間等再做決定，現(xiàn)在這種高總價(jià)疊墅產(chǎn)品還值得買(mǎi)嗎？

據(jù)了解，合肥軌道雲(yún)濤作為國(guó)資平臺(tái)公司城軌打造的最高端產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商在打磨產(chǎn)品和前期投入這塊下足了功夫，目前項(xiàng)目進(jìn)度早已封頂，而雲(yún)濤的示范區(qū)前陣子說(shuō)是8月底或9月初開(kāi)放，由于大門(mén)設(shè)計(jì)的工藝、材料等比較復(fù)雜，為了呈現(xiàn)出來(lái)最佳效果，所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)，因而開(kāi)放時(shí)間上有所推后。

最近的消息據(jù)說(shuō)是可能要等到這個(gè)月底，具體以實(shí)際通知為準(zhǔn)，預(yù)計(jì)實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放隨后就要首開(kāi)了，不過(guò)至于疊墅是否能買(mǎi)，具體要根據(jù)自己的需求及項(xiàng)目產(chǎn)品兌現(xiàn)、價(jià)格、優(yōu)劣勢(shì)等方面綜合考量了。

PART 05

瑤海區(qū)中海望津府，作為一環(huán)內(nèi)新計(jì)容項(xiàng)目前，此前展廳和樣板間已開(kāi)放，首開(kāi)樓棟1、6幢樓，戶(hù)型139-153平，而小區(qū)整體面積段為139-205平，精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)。

小區(qū)做的全是小高層產(chǎn)品，還是高端府系一如既往的大平層改善項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)是總價(jià)300多萬(wàn)起，算下來(lái)估計(jì)單價(jià)得2萬(wàn)多一平了，具體以前實(shí)際備案為準(zhǔn)。

不過(guò)，此前有網(wǎng)友吐槽其樓棟排列非往常的正南設(shè)計(jì)，而是類(lèi)似偏西排布，可能是考慮到西望逍遙津的緣故，這種情況下的采光和日照，不知道后續(xù)實(shí)際居住體驗(yàn)會(huì)是如何了，另外大家覺(jué)得這個(gè)位置的客群會(huì)不會(huì)本地土著會(huì)多一些？

PART 06

包河區(qū)罍街旁，天阜序壹號(hào)的優(yōu)惠折扣力度再次加碼，看樣子開(kāi)發(fā)商這是扛不住了，想盡快去化直接卷價(jià)格，推出了可享受裝修補(bǔ)貼，據(jù)說(shuō)是在94折基礎(chǔ)上，毛坯交付+20萬(wàn)精裝包（68000元），等于是毛坯房升級(jí)成了精裝修，估計(jì)那些買(mǎi)得早的業(yè)主虧麻了…

根據(jù)此前踩盤(pán)得知，小區(qū)體量不大就4棟樓，地塊不規(guī)則，周邊老小區(qū)多且道路狹窄，城市界面較為一般，跟旁邊小區(qū)最近樓間距僅十幾米，也沒(méi)有好的書(shū)包屬性，后期的居住體驗(yàn)感可能并不是很好，不過(guò)主打低總價(jià)小戶(hù)型適合剛需類(lèi)客群。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，首開(kāi)快半年時(shí)間了，共計(jì)154套房源，售出77套，其中已簽約13套，備案64套，可售77套，去化約50%，網(wǎng)簽可能存在一定延遲，但估計(jì)時(shí)間越長(zhǎng)越準(zhǔn)確，算下來(lái)也就是賣(mài)了剛好一半的房源。

其實(shí)這個(gè)數(shù)據(jù)談不上有多好，甚至相比此前天阜壹號(hào)去化周期算是較差，包河周邊樓盤(pán)眾多競(jìng)爭(zhēng)激烈，這應(yīng)該也是開(kāi)發(fā)商想要搶跑、爭(zhēng)奪客源打價(jià)格戰(zhàn)的原因之一，就看這個(gè)操作能不能吸引到購(gòu)房者了。

PART 07

合肥再添一所大學(xué)新校區(qū)要來(lái)了！

合肥體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校新校區(qū)目前正在招投標(biāo)，項(xiàng)目位于合肥新站高新區(qū)高教基地板塊，相山路與淮海大道交口東北角，占地面積約245.25畝，總建筑面積約163230平方米。

項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：教學(xué)行政綜合樓32200平方米、食堂后勤綜合樓7560平方米、宿舍39470平方米、射擊綜合訓(xùn)練館42000平方米、多功能訓(xùn)練館A館15000平方米、多功能訓(xùn)練館B館15000平方米、其他附屬用房（含門(mén)衛(wèi)室、變配電所、室外看臺(tái)等）1000平方米、地下建筑面積11000平方米。

根據(jù)此前消息顯示，新站區(qū)黌街對(duì)面的蔡崗美食街已啟動(dòng)拆遷，該地塊正是合肥體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校新校區(qū)的建設(shè)用地。這也意味著新校區(qū)的建設(shè)預(yù)計(jì)也將提上議程。

來(lái)源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤(pán)評(píng)測(cè)』

上 錦悅